近日銀行進一步收緊房貸，部分中小型銀行出現(xiàn)了停貸，購房人要想順利獲得貸款，要么上浮貸款利率，要么進入長達5個月的等待，銀行挑人放貸時有發(fā)生。
案例：首套房貸款利率沒優(yōu)惠還被“加價”
“銀行給我打電話，如果我愿意接受貸款利率上浮10%，就可以在下個月拿到貸款，如果不接受，則需要再等待4-5個月。不是政策向首套房傾斜嗎，我的首套房貸款怎么會遭遇這樣的事？”
近日，記者接到了購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通，自己是首套房，怎么不僅沒有享受到貸款優(yōu)惠，銀行還提出了“加價”條件。
記者就此進行了調(diào)查。出人意料的是，事實上，王女士的遭遇并不是個案。比如，同樣是首套房購房人，去年年底就已辦好了貸款手續(xù)的小張至今還在“排隊等著放款”。
小張說，“可能我剛大學(xué)畢業(yè)幾年，資信不是很好，我辦的時候就沒有給我首套房優(yōu)惠，直接給的就是基準利率?！倍彿咳肆窒壬谕瓿闪算y行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的“額外條件”后，房貸才得以如期放款。
開發(fā)商：銀行惜貸讓部分開發(fā)商降價賣樓
“銀行惜貸已經(jīng)間接影響到了我們這個行業(yè)?！币患疑鲜泄痉科蟮匿N售負責(zé)人對記者坦承，“因為銀行放貸的速度下降，導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度下降，過去商業(yè)貸款一般1個月下來，現(xiàn)在普遍要3個月到半年，現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度放緩，其實就是在減少開發(fā)商的利潤，這讓一些追求高速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商不得不慎重考慮降價。”
“從賣房子的角度，我們雖然知道現(xiàn)在貸款卡得更嚴了，但是為了賣房子，他們都多半不會向買房人提及?！?北京某大型開發(fā)商表示，“一般項目都有合作銀行，理論上貸款都沒有問題，但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下，隨之而來的銀行信貸風(fēng)險加大，一些中小房企開發(fā)商將面臨資金回款壓力的增加，或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌?！?/p>
銀行：部分銀行確存房貸“變相加價”現(xiàn)象
記者隨后也致電多個銀行貸款審核部門，得到的答復(fù)，雖然表達方式不一，但本質(zhì)內(nèi)容基本一致，不外是：貸款松緊不一是常有的情況，但只要愿意等待，都能夠拿到貸款，只是優(yōu)惠幅度和利率標準的問題。
“當然，有一些貸款部門，為了完成自己部門的考核指標，比如說開信用卡、存款等任務(wù)，可能會變相要求購房人辦一些業(yè)務(wù)，但這肯定不是總行的精神?！蹦硣猩虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。
而部分商業(yè)銀行為了提高利潤水平，也在利用這一機會壓榨貸款人。比如，個別銀行在額度有限的情況下，貸款專員會給客戶打電話，問他們是否接受利率上浮，如果答應(yīng)，則優(yōu)先放貸。如果不答應(yīng)，則繼續(xù)等待。
此外，調(diào)查還顯示，銀行惜貸，另一方面也是因為部分銀行貸款政策發(fā)生了調(diào)整。據(jù)了解，目前各大小銀行在各類貸款的預(yù)留額度上均在進行重新布局，與房貸相比，銀行傾向企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款。
小微企業(yè)貸款是現(xiàn)在銀行大力推進的業(yè)務(wù)，其貸款利率至少在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%，而房貸業(yè)務(wù)中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸，銀行就更賺不了錢了。
雖然大部分銀行對首套房貸利率都執(zhí)行基準利率，但銀行也會有折扣。11日，中信銀行與偉業(yè)我愛我家集團簽訂合作協(xié)議，雙方合作后，我愛我家客戶將從中信銀行獲得專項信貸額度保障，北京地區(qū)還率先推出首套房貸利率優(yōu)惠，資信優(yōu)質(zhì)客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我家客戶設(shè)計了專屬理財產(chǎn)品，除具有競爭力的收益預(yù)期外還可靈活贖回，以滿足賣房后閑置資金的增值需求。
銀行回應(yīng)
首套房基本以基準利率為主
記者從多家北京地區(qū)的銀行了解到，目前首套房貸政策比較穩(wěn)定，貸款利率基本以基準利率為主，放款時間則沒有統(tǒng)一標準，依據(jù)客戶資料的齊備情況有長有短；如果資料齊全，最快一周就能放款。
工行北京分行有關(guān)人士表示，該行首套房貸利率不低于基準利率，放款時間根據(jù)客戶提交材料情況而定，如果資料完備，會盡快發(fā)放。建行北京市分行首套房貸利率依然依據(jù)市場情況、同業(yè)競爭情況及借款人資質(zhì)情況，進行差別化定價。
在符合放款條件的前提下，貸款發(fā)放時間主要看項目及客戶的貸款辦理進度，根據(jù)指標規(guī)模，有計劃地陸續(xù)投放。農(nóng)行北京分行有關(guān)負責(zé)人表示，該行個貸政策近期沒有變化，規(guī)模充足，放款很快，沒有壓單現(xiàn)象。利率根據(jù)客戶資質(zhì)綜合確定，資質(zhì)好的客戶首套房利率略有下浮。
也有銀行人士告訴記者，去年以來，銀行獲取資金的成本顯著提高。越來越多的銀行將各檔次定存利率上浮至頂，銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期收益率也逐步走高。
與此同時，余額寶等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品也分流了一部分低成本的活期儲蓄。如果只提高存款端的利率而不漲貸款利率，銀行的盈利空間會大大壓縮，所以提高貸款利率或者優(yōu)先考慮利率更高的貸款項目也自然成為銀行的理性選擇。
財經(jīng)觀察
房貸成本日漸提高等于房價變相上漲
調(diào)查顯示，整體而言，房貸收緊不是北京獨有的現(xiàn)象，而是全國現(xiàn)象。一份第三方抽樣報告顯示，在35個樣本城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，其中以中小商業(yè)銀行為主。當然，此前的8.5折房貸優(yōu)惠也基本上在全國絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。
在北京，根據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前約有50%的銀行都已出現(xiàn)了首套房利率基準或基準再上浮的情況。偉嘉安捷認為，首套房出現(xiàn)利率基準或利率基準再上調(diào)的情況，主要是受去年年末大量的“尾單”和互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品出現(xiàn)的影響，銀行為了緩解資金壓力，不得不采取放慢貸款的措施，從而抬高了貸款的入市門檻。
貸款利率的上浮，與房價上漲的結(jié)果一樣，直接導(dǎo)致購房成本的上升，抑制了大量剛需群體，讓部分剛需購房者壓力增大。某種意義上說，開發(fā)商的降價甚至可能趕不上房貸上漲所導(dǎo)致的利息增加幅度。貸款利率提升，已對沖了房價下降給購房者帶來的實惠。（北京青年報，記者 范輝 程婕）
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