記者昨天從北京市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部了解到，截至目前，房山、大興和朝陽(yáng)已查實(shí)部分住宅區(qū)內(nèi)違建行為，并凍結(jié)了63套房產(chǎn)的登記手續(xù)。
房山凍結(jié)違建房屋數(shù)量最多
在這些區(qū)縣中，以房山區(qū)凍結(jié)的房產(chǎn)最多，共46套，僅房山芭蕾雨悅都小區(qū)就有27套房產(chǎn)被凍結(jié)。
朝陽(yáng)區(qū)公布的3處存違建的房屋均為別墅，其中晴翠園一處，嘉林花園二期中有兩處。而嘉林花園兩處違建，正是本報(bào)5月24日?qǐng)?bào)道的兩年前城管接連下發(fā)了限期拆除決定，但兩處別墅違建仍然“健在”的76幢和78幢。
此外，大興也公布出14幢被凍結(jié)登記的存違建房屋。
新發(fā)生違建一經(jīng)認(rèn)定就拆除
這63處被凍結(jié)交易的房屋中，有接近50處直接能從門牌號(hào)中看出房屋位置為一層。而由于一層有侵占公共空間的“便利條件”，因此往往也是違建“重災(zāi)區(qū)”。
指揮部負(fù)責(zé)人表示，同一規(guī)劃住宅區(qū)域內(nèi)，每個(gè)業(yè)主享受的容積率、公攤都相等，縱容住宅區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，會(huì)使其他守法業(yè)主受到損失。各區(qū)縣也將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)別墅區(qū)、一層住宅和頂樓住宅的巡查。對(duì)于新發(fā)生的違法建設(shè)，由區(qū)縣政府組織城管、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門共同到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。一經(jīng)認(rèn)定為違法建設(shè)，區(qū)縣政府應(yīng)組織相關(guān)部門及幫拆、助拆隊(duì)伍第一時(shí)間拆除。
違建信息多來(lái)自市民舉報(bào)
據(jù)了解，這63套房產(chǎn)之所以成為北京首批被凍結(jié)的房產(chǎn)，是因其違法建設(shè)行為曾被市民舉報(bào)。目前，北京市規(guī)劃委、市國(guó)土局、市城管熱線以及各區(qū)縣都公布了舉報(bào)電話，各區(qū)縣將負(fù)責(zé)對(duì)舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)屬違建后將凍結(jié)相關(guān)房產(chǎn)。
房山區(qū)城管大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，靠山居藝墅小區(qū)、芭蕾雨悅都小區(qū)、加州水郡小區(qū)中出現(xiàn)的違法建設(shè)房產(chǎn)被凍結(jié)，加大了業(yè)主的違法成本，房山區(qū)將督促其自行拆除違法建設(shè)的部分?！跋Ｍ`法建設(shè)者主動(dòng)、自行拆除，恢復(fù)社區(qū)環(huán)境，維護(hù)小區(qū)鄰里關(guān)系?！?/p>
“凍結(jié)”程序
城管發(fā)函
對(duì)違建房屋，城管執(zhí)法部門查實(shí)后，將書面發(fā)送一份《關(guān)于協(xié)助暫停辦理房屋登記和提供房產(chǎn)登記信息的函》，通知區(qū)縣房管部門暫停辦理違建房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)。這份函上，城管部門將注明違建房屋所在小區(qū)地址及名稱，以及其門牌號(hào)。并請(qǐng)房管部門協(xié)助暫停辦理該房屋的初始登記、轉(zhuǎn)移登記和抵押登記等手續(xù)。同時(shí)還注明暫停期限。
房管接函
區(qū)縣房管部門接函后，立即暫停辦理該房屋的登記手續(xù)。
反饋城管
房管部門向城管部門發(fā)送一份反饋函，其中注明該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記信息，如房屋所有權(quán)人、身份證號(hào)碼、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、規(guī)劃用途等。
通知拆除
房產(chǎn)登記等手續(xù)被凍結(jié)后，執(zhí)法人員將直接通知業(yè)主，指揮部也會(huì)定期將被凍結(jié)登記手續(xù)的房產(chǎn)在媒體上公布，要求業(yè)主主動(dòng)與城管部門聯(lián)系拆除違法建設(shè)。
解除“凍結(jié)”
待到違法建設(shè)拆除后，城管執(zhí)法部門將書面通知區(qū)縣房管部門，取消房屋產(chǎn)權(quán)登記等限制措施，解除“凍結(jié)”，這棟房屋才能重新進(jìn)行抵押、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)。
新京報(bào)記者 馬力
探訪地點(diǎn)：房山區(qū)芭蕾雨悅都小區(qū)
尚無(wú)業(yè)主主動(dòng)拆除違建
芭蕾雨悅都是一個(gè)剛?cè)胱〔痪玫男滦^(qū)，也是此次被凍結(jié)登記的違建房屋最多的小區(qū)。在這里，一層有不少都是一層加地下室加下沉花園的戶型，而在下沉花園處私自搭建陽(yáng)光房，成為這里違建的主要類型。
清理違建橫幅掛上違建
所謂陽(yáng)光房，就是在下沉花園處，直接用金屬框架和玻璃加蓋的房屋，將下沉花園封閉起來(lái)，成為室內(nèi)房間。城管工作人員說(shuō)，如只封到與地面平行，哪怕凸起點(diǎn)，都不會(huì)被認(rèn)定是違建。認(rèn)定為違建的都是陽(yáng)光房直接將一層包起來(lái)。
從東門進(jìn)入小區(qū)，首先看到的是一期的2號(hào)樓，這里有兩處一層陽(yáng)光房，在一處陽(yáng)光房玻璃上，一張城管貼上的違建告知單已被撕去大半。有意思的是，就在這處違建外的圍欄上，還掛有清理違法建設(shè)的宣傳橫幅。
在建陽(yáng)光房多已停工
3號(hào)樓一層有套房屋正在裝修，陽(yáng)光房已搭起金屬框架，在與地面平行的位置，用玻璃隔出了一層地板，側(cè)面還修建了一個(gè)樓梯，這樣，陽(yáng)光房也就變成地面地下兩層房間。
屋內(nèi)，裝修工人正在安裝地磚。工人說(shuō)，因最近查處違建的力度較大，業(yè)主不知道將來(lái)陽(yáng)光房會(huì)不會(huì)被拆，所以陽(yáng)光房的裝修就先停下了，先做屋里的裝修。
“房主建陽(yáng)光房大約花了兩三萬(wàn)，如果拆了肯定可惜。所以先看看，如果到6月底7月初還沒(méi)拆，那就沒(méi)事了。”裝修工頭說(shuō)。
這個(gè)小區(qū)里，搭建陽(yáng)光房的行為較普遍，有的陽(yáng)光房已建完，而正在建的陽(yáng)光房大多已經(jīng)停工。在小區(qū)二期的4號(hào)樓，一層的一半住戶都搭建了陽(yáng)光房。這位裝修工頭說(shuō)，目前這些違建的業(yè)主都在觀望。
存違建無(wú)法獲房產(chǎn)證
房山區(qū)城管大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于芭蕾雨悅都小區(qū)是新小區(qū)，這27套違法建設(shè)房產(chǎn)被凍結(jié)后，相關(guān)部門將不予辦理初始登記手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。也就是說(shuō)，這些剛收房就蓋了違建的房主，在拆除違法建設(shè)以前，房產(chǎn)證都拿不到。 新京報(bào)記者 馬力
探訪地點(diǎn)：大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)九龍家園北區(qū)
擴(kuò)建“陽(yáng)光房”將全部強(qiáng)拆
昨天，記者來(lái)到大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)九龍家園北區(qū)，小區(qū)里很多一樓住戶都將陽(yáng)臺(tái)與小花園打通擴(kuò)建成一間“陽(yáng)光房”。對(duì)此，九龍家園物業(yè)服務(wù)中心客服部工作人員表示，過(guò)段時(shí)間，小區(qū)里的“陽(yáng)光房”將全部拆除。
一樓5戶擴(kuò)建“陽(yáng)光房”
大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)九龍家園北區(qū)12號(hào)樓是棟六層高樓房，共5個(gè)單元，一層本是一個(gè)陽(yáng)臺(tái)外帶一個(gè)小花園，但12號(hào)樓至少有5家一層住戶將陽(yáng)臺(tái)與小花園打通，擴(kuò)建成“陽(yáng)光房”。比鄰的11號(hào)樓有4個(gè)單元，但一層至少有3家住戶擴(kuò)建了“陽(yáng)光房”。記者看到，11號(hào)樓四單元一層一家沒(méi)擴(kuò)建的原貌，陽(yáng)臺(tái)外有一個(gè)五六米寬的小花園，種著幾棵大樹(shù)。
據(jù)住戶介紹，小區(qū)剛建時(shí)，并沒(méi)這么大面積的擴(kuò)建，是最近三四年開(kāi)始的，“也有建后又拆除的”。一位居民說(shuō)，他們家樓下的鄰居建了陽(yáng)光房后發(fā)現(xiàn)對(duì)家里采光不好，又將陽(yáng)光房拆除了。一位住在一層的住戶表示，自己當(dāng)初買房時(shí)帶著小花園，自己在自家小花園里建陽(yáng)光房不算私搭亂建。
物業(yè)稱將強(qiáng)制拆除違建
記者以居民身份找到九龍家園物業(yè)服務(wù)中心，客服部工作人員表示，目前小區(qū)里私搭亂建“陽(yáng)光房”的情況確實(shí)很多，但不久就將全部拆除。他表示，已接到市里有關(guān)文件，不日將拆除，但具體拆除時(shí)間要等通知。他表示，因不知道具體拆除日期，所以還未通知小區(qū)居民，他表示，由于“陽(yáng)光房”屬于違章建筑，此次會(huì)強(qiáng)制拆除。 新京報(bào)記者杜丁
反應(yīng)
嘉林花園業(yè)主向市監(jiān)察局舉報(bào)
鄰居別墅違建兩年來(lái)一直“健在”，物業(yè)稱對(duì)新政尚不知情
新京報(bào)訊 (記者展明輝)看到媒體報(bào)道了房屋存違建將被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的消息，昨日下午，嘉林花園業(yè)主王先生前往北京市紀(jì)委監(jiān)察局來(lái)訪接待室，反映其小區(qū)存在違建的別墅被下達(dá)拆除令后，兩年來(lái)一直“健在”的問(wèn)題。
昨日下午2時(shí)許，王先生攜帶材料，進(jìn)入北京市紀(jì)委監(jiān)察局來(lái)訪接待室。
據(jù)業(yè)主王先生稱，他家在朝陽(yáng)區(qū)嘉林花園，隔壁的業(yè)主從2009年開(kāi)始，擴(kuò)建別墅。王先生先后向朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)城管分隊(duì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)朝陽(yáng)分局舉報(bào)。2011年，城管部門兩次下發(fā)拆除令，但兩家鄰居至今沒(méi)執(zhí)行。
對(duì)此，接待的工作人員表示，他們將按照拆除令編號(hào)，督促朝陽(yáng)區(qū)政府。
王先生表示，房屋存違建將被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，這顯示了政府打擊違法用地、違法建設(shè)的決心。希望自己的舉報(bào)，能盡快使隔壁存在多年的違建消失。
但也有業(yè)主認(rèn)為，凍結(jié)違建別墅產(chǎn)權(quán)，此力度可能還不足以讓違建停止?！斑`建的業(yè)主擴(kuò)建房子，就是想住里面，讓不讓賣房子對(duì)他們影響不大。即使以后要賣房子，再把違建拆了也不遲?！币粯I(yè)主認(rèn)為。
昨日下午5時(shí)許，記者采訪嘉林花園物業(yè)，詢問(wèn)是否已將有違建的別墅產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，工作人員表示，尚不了解情況。
據(jù)該小區(qū)附近鏈家地產(chǎn)中介稱，目前，嘉林花園的房屋還在正常出租和出售。即使因違建而被凍結(jié)的房屋，也可以出租，但不能買賣和過(guò)戶?！叭绻蛻粢I房子，我們會(huì)先幫客戶審查，房屋是否被凍結(jié)，防止客戶利益受損。”中介說(shuō)。
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