涉及土地征收的第47條，或成為即將修訂完成的《土地管理法》唯一有重大變動的條文。
這份已歷經(jīng)多年修訂但進(jìn)展艱難的法律或在今年年內(nèi)有定論，伴隨而來的是大幅縮減的修訂內(nèi)容。
征地制度改革，幾乎成為此次《土地管理法》修法的唯一重點，與之同步完成的，還有高層明確要在本屆政府任期內(nèi)完成的《集體土地征收補(bǔ)償條例》。
不過，征地制度改革或許只是未來土地改革序幕拉開的前奏而已。近半年來，由相關(guān)部委或官方智囊機(jī)構(gòu)組織的與土地改革有關(guān)的座談和內(nèi)部討論密度已超過了以往。
“他們找你談，本身就是一種態(tài)度?！敝袊恋貙W(xué)會副理事長黃小虎對本報記者表示。黃小虎曾參加過其中的一些討論。
而在修法、座談的同時，國土資源部也在督促地方土地部門依照國務(wù)院的要求，在年底之前完成農(nóng)村集體土地的確權(quán)頒證工作。在一些專家眼中，完成農(nóng)地確權(quán)將是進(jìn)一步推進(jìn)上述改革的基礎(chǔ)所在。
修法第47條
在即將修訂完成的《土地管理法》中，外界更為關(guān)注的城市建設(shè)用地使用權(quán)期限及續(xù)期、宅基地權(quán)利、土地交易、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等等問題，或許均將不會涉及。嚴(yán)格來說，唯一重要的修訂內(nèi)容將僅限于原《土地管理法》的第47條，亦即關(guān)于土地征收的一些條文。
事實上，如果不是本屆政府對征地制度改革立下的承諾，《土地管理法》的修訂或許要等待更長的時間。
在2012年年初，國務(wù)院總理溫家寶曾表示在本屆政府任期內(nèi)一定要出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，并要求國土資源部在6月底前拿出《集體土地征收補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征地條例》）。
但問題很快出現(xiàn)，由于《征地條例》所制定的一些新內(nèi)容已突破了現(xiàn)有《土地管理法》的框架，假如單獨(dú)頒布，必然遭遇“與上位法沖突”的尷尬。因此只能在《土地管理法》完成修訂頒布實施之后，方才能夠作為配套法規(guī)頒布實施。
在今年春節(jié)之后，國土資源部就拿出了縮小《土地管理法》修訂范圍的方案，以期優(yōu)先進(jìn)行征地制度方面的改革，完成政府承諾。
新的方案宣稱將緊緊圍繞征地制度改革，重點完善征地補(bǔ)償安置制度，解決被征地農(nóng)民發(fā)展權(quán)問題。而在《土地管理法》主要圍繞第47條修訂完成的同時，《征地條例》也將由國土資源部牽頭起草，目前該法規(guī)的條文已基本成型。
而相比之前的條文，新47條的變化主要包括兩大塊內(nèi)容，征地補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)構(gòu)以及征地范圍。
本報從多方獲悉，針對農(nóng)民的財產(chǎn)性補(bǔ)償與安置補(bǔ)償在新的方案中已被分開處理。如果今后嚴(yán)格按照征地制度改革的要求來實施，那全國大部分地區(qū)農(nóng)民獲得的補(bǔ)償都將大幅提升。
而在征地范圍方面，“城建開發(fā)”將會成為新的征地條目。“不可能完全局限按公益性來劃征地范圍，還是要充分考慮到工業(yè)化城市化發(fā)展的需要?！庇泄賳T這樣稱。
大土改序幕拉開
盡管目前土地制度的改革暫時局限于征地制度之上，但更大范圍的討論實際已經(jīng)展開。
今年七八月間，相關(guān)部委便組織土地制度方面的專家學(xué)者進(jìn)行了相關(guān)的座談和內(nèi)部討論。黃小虎認(rèn)為，這些座談?wù)匍_本身就代表著土地制度大改革可能開啟的信號，但他拒絕向記者透露更多的會議內(nèi)容。
另一些知情人士則認(rèn)為，未來土地管理制度的方向可能將朝著“用途管理”的方向偏移，即依靠國土規(guī)劃，對土地的用途進(jìn)行控制，而對具體的使用指標(biāo)相對放寬。
在當(dāng)前體制下，主管部委國土資源部主要通過指標(biāo)控制，以及對指標(biāo)的審批權(quán)來進(jìn)行全國的土地管理。每年國土資源部將制訂土地使用計劃，并將建設(shè)用地指標(biāo)下發(fā)各省份，由各省份再放地市分配，并對不在土地使用計劃之內(nèi)的違法用地進(jìn)行督查和問責(zé)。
不過即便在國土資源部內(nèi)，也有官員對當(dāng)前體制存在的問題直言不諱?！艾F(xiàn)在我們在執(zhí)行過程中，土地利用規(guī)劃是彈性的，但用地計劃指標(biāo)卻是剛性的。結(jié)果經(jīng)常為了適應(yīng)剛性的指標(biāo)，將土地利用規(guī)劃調(diào)來調(diào)去?！边@位官員認(rèn)為，土地利用規(guī)劃制訂應(yīng)有科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性，更應(yīng)該扮演剛性角色，相反，地方應(yīng)該有一些自主調(diào)節(jié)計劃用地的權(quán)利才合理。國土資源部應(yīng)該放開計劃指標(biāo)的彈性。
而對于城市建設(shè)用地使用權(quán)期限及續(xù)期、宅基地權(quán)利、土地交易、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等等社會關(guān)注的熱點問題，該官員坦承，這些改革及利益群體太多，改革成本較大，可能不會在短期內(nèi)有所推進(jìn)。
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