鄂爾多斯房地產(chǎn)市場今天的僵局，很多人可能歸咎為民間“高利貸”，但深究將資產(chǎn)泡沫做大的背后推手，2008年“四萬億”的一劑猛藥，地方政府發(fā)展的“大手筆”，當(dāng)?shù)劂y根松動制造的“財(cái)富虛高”，以及房地產(chǎn)開發(fā)商在利潤誘惑下的“蜂擁而上”等都難逃干系。
項(xiàng)目多未開工 銷售冷淡
小陳及他的老鄉(xiāng)們，來鄂爾多斯東勝區(qū)已經(jīng)兩三年了，他們靠從房地產(chǎn)施工項(xiàng)目中，回收廢鐵、建材廢料等謀生。他們每人一輛小三輪拖板車，圍繞著在建項(xiàng)目，尋找著自己的生意。
“今年這些房地產(chǎn)項(xiàng)目從過年以來，基本沒怎么開工，我們都收不到什么東西！”小陳已經(jīng)心生離意。
據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)，今年在建工程，約有75%處于停工或半停工的狀態(tài)。當(dāng)?shù)厝酥庇^的反應(yīng)就是——今年要安靜很多；以前工地開工，吵吵嚷嚷的，晚上也不停歇。
在東勝區(qū)最繁華的地段--購物中心附近，在記者看來，也稱得上是車流如織，人來人往，很是熱鬧。但在當(dāng)?shù)厝藦埮靠磥?，則顯得“死氣沉沉”，“跟去年不能比”。
大量房地產(chǎn)項(xiàng)目赤裸著鋼筋水泥，不見進(jìn)一步施工的跡象；有些已經(jīng)封頂?shù)捻?xiàng)目，也是空落落的窗戶，黑漆漆的一片。
這些“半拉子”工程，在這個城市擴(kuò)張的前緣地帶扎堆出現(xiàn)。在這個并不大的東勝城區(qū)里，晚上看得更分明。沿著城市的主干道，三三兩兩地會出現(xiàn)一片暗黑地帶，為歇工項(xiàng)目。
依據(jù)5月末鄂爾多斯市市長廉素在市委中心組學(xué)習(xí)會上的講話：1-4月份，全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%；銷售金額91.4億元，下降5.8%。
但市場的反應(yīng)貌似遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個值。一位大型房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，今年以來的房產(chǎn)銷售情況，能有去年的25%就算不錯了。
記者走訪多個房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售部，都是門前冷落。一家房地產(chǎn)企業(yè)銷售人員則表示，今年其公司基本沒有營業(yè)額。據(jù)他了解，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始裁員，縮減開支。
6月16日到17日兩天，當(dāng)?shù)卣诙鯛柖嗨箯V場組織了一場房地產(chǎn)信息交流會，有24家房地產(chǎn)商參展，當(dāng)?shù)孛癖姴簧僖矃⑴c咨詢。
參展的安廈房產(chǎn)有一個現(xiàn)房項(xiàng)目，該項(xiàng)目底價(jià)是7860元/平米，留下聯(lián)系方式的、有購房意愿的三四十個人，他們的預(yù)期價(jià)格多在3500-5500元/平米這個區(qū)間。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)降價(jià)的預(yù)期很強(qiáng)烈。
其實(shí)，二手房交易市場早有松動。雖然大多數(shù)售樓部的價(jià)格仍維持在去年的水平，但在58同城等中介網(wǎng)站上，很多房價(jià)已經(jīng)降了2000元左右。業(yè)內(nèi)人士解釋，二手房交易多用于抵債，身陷高利貸漩渦的人，選擇將手里房產(chǎn)變現(xiàn)。
同時，商鋪?zhàn)饨鹨苍谙陆怠．?dāng)?shù)匾晃宦蓭煂τ浾弑硎?，去年其商鋪?zhàn)饨馂?0萬一年，現(xiàn)在租金減為7萬。他的另一位同行，其租金從去年16萬一年，降為11萬。
當(dāng)?shù)厝藢Ψ康禺a(chǎn)的降價(jià)預(yù)期，實(shí)際交易二手房價(jià)格的松動，以及租房租金的下降，都在抑制鄂爾多斯房地產(chǎn)交易市場的活力。
昔日繁榮
萬正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理邊燕云介紹，2003年東勝當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司不到10家，但到2011年上半年，注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)到頂峰值將近500家，具備拿地資格的開發(fā)商就有兩百多家；從2011年開始，陸續(xù)有外來房產(chǎn)商進(jìn)駐東勝，如星河灣、綠城、京投銀泰等。
業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)蒙古作為西部資源省份，中央在劃地方面給予很大政策傾斜，而內(nèi)蒙古的建設(shè)用地指標(biāo)，又大量地劃給資源重鎮(zhèn)鄂爾多斯。
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