“限購對象”買房，交了50000元定金后，才知不能過戶。這種情況下，購房定金還能退還嗎?(《海峽導(dǎo)報》2012-3-6)
由于中介的促成，購房合同簽訂了，買方也交了定金?？墒堑搅思s定的過戶時間，中介才告訴購房者，房子無法過戶到她名下。因為，她并非廈門市戶籍居民。而早在購房前的2011年2月，廈門版 “國八條”就出臺了，陳女士屬于“限制購房人員”。關(guān)鍵的問題是，如此一來，定金怎么辦?按照合同，當(dāng)然不能收回。這可是50000元，不是一個小數(shù)目。對此，陳女士自然要找賣房者及中介交涉，而結(jié)果可想而知，不會解決問題。于是法庭見。
而法院如何判決呢?房東有權(quán)沒收定金，因為，不能過戶的違約責(zé)任在購房者這一方。這到底是為什么呢?法官說了，陳女士買房并非因為 “重大誤解”，房產(chǎn)限購政策具有公共政策的性質(zhì)，雙方簽訂協(xié)議是發(fā)生在政策公布實施后。按照一般人的情況推斷，在做出購買房產(chǎn)這樣重大的行為時，必然會先對涉及購房的相關(guān)政策進行了解。因此，這樣的判決就是理所當(dāng)然。
但筆者卻覺得，這個陳女士的50000元定金被法官如此判決而“打了水漂”實在有點冤。既然陳女士屬于“限購對象”，那么她其實根本沒有權(quán)力跟房主簽訂購房合同。即他們所簽訂的是一份無效合同。這份無效合同的責(zé)任在哪一方呢?法官將其歸到購房方，因為“按照一般人的情況推斷，在做出購買房產(chǎn)這樣重大的行為時，必然會先對涉及購房的相關(guān)政策進行了解?！钡?，法官還強調(diào)了，“房產(chǎn)限購政策具有公共政策的性質(zhì)，雙方簽訂協(xié)議是發(fā)生在政策公布實施后。”這樣，購房一方當(dāng)然既有條件，也有必要了解到相關(guān)的政策?？墒琴u房方呢?他就沒有條件與必要來了解相關(guān)政策嗎?如果將房子賣給“限購對象”，那不是白忙活嗎?還有，專門吃這碗飯的中介，更必然對相關(guān)政策了如指掌。他們在這個無效合同的簽訂與促成中，難道沒有責(zé)任?能夠沒有責(zé)任?法官為什么只認定買方有責(zé)任?而且，我們也“按照一般人的情況推斷”，當(dāng)這個明明是無效的合同簽訂以后，買方因為支付了定金，可能要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此，她對政策存在誤解的可能性是很大的。而賣方及中介，在這種行為中則只會有收益，不會有風(fēng)險，他們故意設(shè)套套住購房者的可能性也是很大的。因此，“按照一般人的情況推斷，”誰更希望簽訂這個不可能兌現(xiàn)的合同?法官為什么沒有考慮這個因素?
可見，這個判決顯然是大有問題的。問題就在于，法官是“按照一般人的情況推斷”來進行判決，更因為只對購房方“按照一般人的情況推斷”，根本沒有“按照一般人的情況推斷”賣方及中介的行為。如此的判決，不僅依據(jù)荒唐，結(jié)果自然更荒唐了。
陳家沛
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