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　　近年以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮態(tài)勢(shì)，但同時(shí)，在商品房交易中也出現(xiàn)了一些對(duì)交易當(dāng)事人造成損害的問(wèn)題，8月16日，鄭州市房管局發(fā)布八條關(guān)于房地產(chǎn)交易消費(fèi)警示，幫助大家普及房屋交易知識(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　01

　　被限購(gòu)，交“介紹費(fèi)”就能買(mǎi)房不靠譜

　　據(jù)群眾反映，目前社會(huì)上有個(gè)別不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人，宣稱(chēng)在政府部門(mén)有關(guān)系，交點(diǎn)“介紹費(fèi)”就可以讓你通過(guò)購(gòu)房資格審核。在此提醒消費(fèi)者，在鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，政府各相關(guān)部門(mén)對(duì)于購(gòu)房者提交的申請(qǐng)資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購(gòu)房資格。請(qǐng)廣大群眾不要聽(tīng)信不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人的說(shuō)辭，更不要通過(guò)這種途徑辦理所謂的購(gòu)房手續(xù)，避免到期因無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資格審核繼續(xù)履行合同，而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對(duì)個(gè)人征信造成不良影響。

　　02

　　謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)和經(jīng)紀(jì)人證書(shū)時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)。

　　03

　　合同簽訂須留心

　　合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再寫(xiě)入合同，以保障自身權(quán)益。對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫(xiě)入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

　　04

　　售樓廣告莫輕信

　　目前，依然有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。同時(shí)要提醒消費(fèi)者，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是確定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對(duì)訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符，購(gòu)房人要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

　　05

　　電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎

　　近期，一些開(kāi)發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以?xún)?yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上，有類(lèi)似于“會(huì)員獨(dú)享”、“網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng)，以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。在此類(lèi)活動(dòng)中，購(gòu)房者必須向第三方電商支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用后，才能獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠，而且此類(lèi)活動(dòng)通常會(huì)注明“因購(gòu)房人原因放棄購(gòu)房的，服務(wù)費(fèi)不予退還”等條款。由于第三方電商往往不具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的對(duì)象，當(dāng)交易不成時(shí)，購(gòu)房人難以維權(quán)拿回電商收取的費(fèi)用。

　　06

　　“陰陽(yáng)合同”簽不得

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時(shí)在交易過(guò)程中，一旦對(duì)方通過(guò)司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

　　07

　　購(gòu)房費(fèi)用要理清

　　購(gòu)房人買(mǎi)二手房承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：第一塊是房款（需要注意的是一定要同賣(mài)房人當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從中不法獲利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)）；第二塊是中介傭金（向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金時(shí)，注意索要正規(guī)的發(fā)票）；第三塊是向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)（二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費(fèi)主要包括稅務(wù)部門(mén)收取的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等；房地產(chǎn)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)；銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等等）。為避免產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列明《費(fèi)用清單》，并作為合同或協(xié)議的附件。最后要提醒消費(fèi)者的是，在繳納稅費(fèi)后要及時(shí)索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票原件。

　　08

　　維權(quán)途徑要選對(duì)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對(duì)自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。在合同或協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式通過(guò)仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。矛盾糾紛中較為常見(jiàn)的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決，行政機(jī)關(guān)無(wú)法也無(wú)權(quán)干預(yù)。

　　東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?章衡/文 沈翔/圖