看似已經(jīng)“回暖”的樓市，在推動(dòng)一季度成交量上升的剛性需求得到部分釋放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房價(jià)壓力，很難推動(dòng)成交量再次上漲。
低迷的樓市終于出現(xiàn)了回暖跡象。3月份上海新房成交創(chuàng)下了自去年6月份以來的最高水平，北京、廣州、杭州等地也出現(xiàn)了明顯的成交量攀升。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交量環(huán)比上漲。樓市似乎出現(xiàn)“冬去春來”的跡象。
是什么原因造成了樓市成交量突然反彈呢？
首先，離不開政策微調(diào)的刺激，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期有所增加，雖然部分政策調(diào)整被中央叫停，但多少向市場(chǎng)傳達(dá)出了中央政府的默許態(tài)度，這自然改變了購房者對(duì)樓市的判斷，使得部分觀望人群唯恐出現(xiàn)2009年那樣的房價(jià)全面反彈、匆忙入市。其次，銀監(jiān)會(huì)、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)的貸款需求，隨著貨幣政策的放松，銀行信貸投放能力也有所增強(qiáng)，這也在一定程度上拉動(dòng)了購房需求。與此同時(shí)，面對(duì)資金壓力和持續(xù)的銷售慘淡，不少開發(fā)商嘗試推出各種優(yōu)惠措施，也帶動(dòng)了交易量的增長。
很顯然，政府部門最樂于看到的，莫過于房價(jià)略跌而成交回升。但以往的經(jīng)驗(yàn)顯示，成交的回升將帶來價(jià)格的上漲、至少是停止下跌。歷史會(huì)不會(huì)重演？
對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，政策是最重要的影響因素，樓市的起起伏伏往往取決于政策的博弈，尤其是中央與地方政府的博弈。
地方政府出于保增長和保收入的雙重考慮，在房地產(chǎn)調(diào)控政策上挖空心思，而從“兩會(huì)”前后中央政府的表態(tài)可以看到，調(diào)控政策沒有放松的跡象。中央政府之所以“默許”部分城市的政策微調(diào)，是因?yàn)椤拔⒄{(diào)”并沒有涉及方向性的轉(zhuǎn)折，而只是對(duì)政策著力點(diǎn)和結(jié)構(gòu)的合理化，但對(duì)于某些明顯的“托市”行為，則是堅(jiān)決予以制止。
可以確定的是，微調(diào)只是為了防范樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)軟著陸，而絕不是打算重新刺激房價(jià)上漲；一旦市場(chǎng)重新出現(xiàn)看漲苗頭，地方“微調(diào)”很快就會(huì)被中央政府叫?；蚣m偏——住建部近期加快推進(jìn)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（這是房產(chǎn)稅擴(kuò)容的必備前提），或許這便是為繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控而提前做政策準(zhǔn)備。
至于看似已經(jīng)“回暖”的樓市，在推動(dòng)一季度成交量上升的剛性需求得到部分釋放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房價(jià)壓力，很難推動(dòng)成交量再次上漲。同時(shí)，這些都將導(dǎo)致此輪成交量回暖很快消退，在樓市調(diào)控政策仍然從緊的大背景下，樓市仍將回到成交低迷的膠著狀態(tài)。
王瑩（上海 學(xué)者）
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