近日，有著“財經(jīng)女俠”之稱的著名財經(jīng)評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經(jīng)論壇，就房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟走勢作專題演講。葉檀表示，就樓市調(diào)控結(jié)果來看，為期10年的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)結(jié)束，不會再出現(xiàn)大漲大跌的情況，投資性買家的購入風險比較大，建議剛性需求購房者可以出手了。
房價不會大跌 可以入市
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市沒有一個出現(xiàn)房價上漲的情況，北京商品房價格同比更下降25%。葉檀認為，房地產(chǎn)市場的過度波動對中國經(jīng)濟發(fā)展不利，會造成中國經(jīng)濟根基不穩(wěn)?！胺績r不要說下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰?！比~檀表示，為了避免中國經(jīng)濟硬著陸，未來房價既不可能大幅度上漲，也不可能雪崩式地在一年內(nèi)跌價10%以上。
而對于近期有20多個城市對房地產(chǎn)政策進行微調(diào)，其中4個城市的微調(diào)政策被叫停的情況，葉檀認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房價平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。而這4個城市都有一個共同點，就是涉及到第二套住房，鼓勵投資性需求。因此，葉檀建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。
拉動內(nèi)需關鍵是城鎮(zhèn)化
在論壇上，葉檀說稱，實體經(jīng)濟已經(jīng)到崩潰的邊緣。在她看來，近一年多來海運、造船、鋼材、煤炭等基礎行業(yè)等價格指數(shù)、庫存指數(shù)的變化，顯示國內(nèi)的實體經(jīng)濟，從以往出口培育的產(chǎn)能，因為找不到新的消費出口而成為過剩產(chǎn)能；而銀行等虛擬經(jīng)濟贏利過高，實體經(jīng)濟為虛擬經(jīng)濟做了嫁衣。
“現(xiàn)在唯一能幫中國經(jīng)濟走出困境的，只有依靠提高內(nèi)需這一條路?！比~檀認為，拉動內(nèi)需的關鍵是城鎮(zhèn)化，它是中國未來經(jīng)濟發(fā)展的抓手。當一名農(nóng)民變成市民后，大概有4~5倍的消費增長能力。而近年開始推進小城鎮(zhèn)戶籍改革，鼓勵讓定居有工作的農(nóng)村居民變成城鎮(zhèn)居民，如果每年1200萬農(nóng)民變成市民的話，每年的內(nèi)需就從此產(chǎn)生。因此，城市化進程勢不可擋。
誰獲得內(nèi)部訂單誰獲勝
對于傳統(tǒng)制造業(yè)現(xiàn)狀，葉檀表示，企業(yè)要想有成本優(yōu)勢只有往中西部走，如果還想做實企就要做服務、做內(nèi)需?！耙鲤B(yǎng)豬都要比煉鋼好，養(yǎng)豬代表的是農(nóng)業(yè)和服務業(yè)”。
她還表示，未來誰能獲得中國內(nèi)部訂單誰就能生存。例如獲得央企的訂單，或是學腦白金產(chǎn)品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費者的內(nèi)心和胃，拼好屬于企業(yè)自身的拳頭產(chǎn)品，招納專業(yè)人才，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的集成服務，這樣就可以在同行中形成不可取代性。
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