昨日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶答中外記者問時(shí)談到了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。
房?jī)r(jià)虛高，嚴(yán)重影響了老百姓“住有其居”“住者有其屋”的權(quán)利，而房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。調(diào)控，勢(shì)在必行，也多次進(jìn)行，但是曾有人感嘆，房?jī)r(jià)調(diào)控成了“空調(diào)”，總理也表示“群眾也在責(zé)怪我們，說房?jī)r(jià)越調(diào)越高，政策不出中南?！?。應(yīng)該看到，目前正在推行的以限購限貸為要點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，正在初現(xiàn)威力，一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)中有降，這正說明調(diào)控政策已經(jīng)走出了中南海。
房?jī)r(jià)調(diào)控，中央不缺決心，也不缺措施，從2003年的國(guó)六條到2005年的國(guó)八條，從2006年的新國(guó)六條到2010年的調(diào)控新政，制度設(shè)計(jì)已經(jīng)相對(duì)健全，就要看地方執(zhí)行的力度。誠然，在房地產(chǎn)調(diào)控上，既需要頂層設(shè)計(jì)，更需要基層執(zhí)行，只有不折不扣地落實(shí)，房?jī)r(jià)水分才能擠掉乃至擠干。我們看到，凡是執(zhí)行中央政策比較到位的地方，房?jī)r(jià)攀升一般都能得到有效遏制，反之則房?jī)r(jià)仍有不少水分。
“行百里者半九十”，在一些地方，房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)有所回落，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。在這個(gè)關(guān)鍵的關(guān)口，就需要捍衛(wèi)調(diào)控政策的尊嚴(yán)，需要地方繼續(xù)落實(shí)中央調(diào)控政策，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)有所回落就停止調(diào)控，就萌生懈怠之心。
日前，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性上漲：當(dāng)下最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已到關(guān)鍵路口，先后有17個(gè)城市“頂風(fēng)作案”，但都遭到中央堅(jiān)決回?fù)舳灰弧傲鳟a(chǎn)”。但調(diào)控政策仍有可能在下半年徹底“松綁”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑的頹勢(shì)讓中央政府在兩難中選擇“保增長(zhǎng)”，限購將再次成為明日黃花。這種預(yù)測(cè)是否準(zhǔn)確科學(xué)，也許值得商榷，但不妨把這種預(yù)測(cè)當(dāng)作提醒，只要堅(jiān)決回?fù)粢庥潘烧{(diào)控者，所謂的“下半年房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性上漲”就不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政策，涉及中央和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入，還涉及金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當(dāng)之大。為了使調(diào)控政策推行得更到位，更徹底，就需要不斷清除相關(guān)阻力，不斷加大壓力，將執(zhí)行調(diào)控政策與官員烏紗帽掛鉤，調(diào)控政策才不會(huì)被虛擲，也才能減少在執(zhí)行中變形的可能。
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