7日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會(huì)議青海團(tuán)的討論時(shí)指出，全國七八個(gè)大城市的房價(jià)如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個(gè)百分點(diǎn)的增長速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想?！艾F(xiàn)在下定決心，至少這七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來?！?/p>
這是住建部長罕見直言房價(jià)必須下降。此前口徑從“抑制部分城市房價(jià)過快上漲”到“促使房價(jià)回歸合理價(jià)位”。住建部特別是作為部長的姜偉新一直以來幾乎沒有直接說過“房價(jià)一定得降下來”的硬氣話。
圖說：資料圖
兩會(huì)前夕，一些地方政府紛紛對(duì)樓市調(diào)控做出一些小動(dòng)作，甚至直接放松本輪調(diào)控的殺手锏——限購政策。還是在兩會(huì)前夕，一些地產(chǎn)界政協(xié)委員和人大代表，磨刀霍霍，又是上萬言書又是遞交提案，要求放松樓市調(diào)控政策，美其言為“微調(diào)”。在百姓和一部分學(xué)者的呼吁下，住建部果斷出手，全部叫停了各地放水樓市調(diào)控政策的小動(dòng)作，特別是叫停了上海新解居住證購二套房政策。住建部官員明確表示，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。
就在兩會(huì)召開前夕，筆者就自信預(yù)言，高層對(duì)樓市調(diào)控政策的最新表態(tài)，重申樓市調(diào)控堅(jiān)定不移，絕不動(dòng)搖，對(duì)地方小動(dòng)作露頭就打的強(qiáng)硬態(tài)度將使得兩會(huì)上地產(chǎn)界委員代表的“囂張氣焰”有所收斂，將使得試圖借兩會(huì)放松調(diào)控政策目的徹底失敗。事實(shí)證明這個(gè)預(yù)言是正確的。
政府工作報(bào)告要求，繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。作為房地產(chǎn)調(diào)控職能部門的住建部掌門人姜偉新在兩會(huì)上明確說，下決心讓大城市房價(jià)降下來。這再次向國內(nèi)外宣告：樓市調(diào)控的方向不變、力度不減、政策不可絲毫動(dòng)搖，并且目標(biāo)更加明確：就是要讓房價(jià)降下來。
社會(huì)各界必須認(rèn)識(shí)兩點(diǎn)：首先，如果調(diào)控現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房價(jià)巨大反彈的災(zāi)難性后果，將把我國經(jīng)濟(jì)帶入萬劫不復(fù)之途。其次，政府工作報(bào)告重申繼續(xù)搞好房地產(chǎn)調(diào)控，住建部姜偉新部長明確說大城市房價(jià)一定得下降。這預(yù)示著“中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會(huì)后也不會(huì)有任何松動(dòng)”，一切幻想調(diào)控走回頭和被“微調(diào)”的想法都應(yīng)該盡快徹底打消。筆者認(rèn)為，姜偉新部長所說的七八個(gè)大城市房價(jià)一定得下降，至少降幅應(yīng)該在30%以上。
當(dāng)然，自住型的剛性需求必須予以保證和支持，并且要給于信貸、稅收上的優(yōu)惠政策，比如：房貸利率適度向基準(zhǔn)利率以下浮動(dòng)等。堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求和實(shí)行差異化政策確保首套房的剛性需求并重，這種政策上的剛?cè)峒鏉?jì)、有保有壓、區(qū)別對(duì)待做法，是調(diào)控政策的最佳選擇和操作，是確保軟著陸應(yīng)該具有的智慧。
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