新華房產(chǎn)沈陽(yáng)6月11日訊 昨日,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上透露:即日起,沈陽(yáng)限購(gòu)取消,本地人和外地人可購(gòu)買(mǎi)多套住宅。
6月11日上午,記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心、芒果不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)了解到,傳言中所說(shuō)的全面放開(kāi)限購(gòu)僅實(shí)施了一天。目前,沈陽(yáng)已恢復(fù)執(zhí)行原有的限購(gòu)政策。
由于之前無(wú)錫、南寧、天津等地只是局部松綁,沈陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu)的消息實(shí)屬全國(guó)首例,然而這種限購(gòu)的松綁卻僅僅只維持了一天。
持續(xù)發(fā)酵一周 沈陽(yáng)限購(gòu)松綁昨日落地
沈陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu)的傳聞,已經(jīng)發(fā)酵了近一周的時(shí)間。
據(jù)記者了解,早在6月初,就已經(jīng)流出了沈陽(yáng)限購(gòu)松綁的傳聞,稱(chēng)針對(duì)本市戶(hù)籍家庭的擁有2套及以上住房在二環(huán)內(nèi)暫停收房的規(guī)定變成以個(gè)人為單位。即一家夫妻二人,可在二環(huán)內(nèi)擁有4套房。
6月5日,記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉:市里已經(jīng)不再對(duì)購(gòu)房者是否有二套房進(jìn)行調(diào)查了,只需購(gòu)房者寫(xiě)書(shū)面保證,證明自己是首次購(gòu)房即可。隨后,記者電話(huà)采訪沈陽(yáng)市房產(chǎn)局,工作人員表示:沒(méi)有接到相關(guān)通知,并不清楚具體情況。
而此時(shí),沈陽(yáng)將取消限購(gòu)的消息,在微信、微博等社交平臺(tái)上小范圍傳播開(kāi)來(lái)。
對(duì)此,大部分業(yè)內(nèi)人士保持懷疑態(tài)度。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō):按照以往的經(jīng)驗(yàn),沈陽(yáng)市政府部門(mén)在政策制定上大多采取保守態(tài)度。除非中央有了紅頭文件,否則輕易不會(huì)主動(dòng)出臺(tái)政策。是否真的取消,還需要看最后的文件。
6月10日上午,再有消息稱(chēng):沈陽(yáng)市房產(chǎn)已發(fā)布草案,將在近期內(nèi)出臺(tái)取消限購(gòu)政策,內(nèi)容包括本地戶(hù)籍或外地戶(hù)籍人士均可購(gòu)買(mǎi)多套住房。此說(shuō)法,同樣遭到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局否認(rèn)。
6月10日下午17點(diǎn),上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上透露,來(lái)自中介內(nèi)部的消息,即日起,沈陽(yáng)限購(gòu)取消,本地人和外地人可購(gòu)買(mǎi)多套住宅。
至此,關(guān)于沈陽(yáng)限購(gòu)松綁的傳聞范圍,擴(kuò)散至全國(guó)。
僅維持一天 沈陽(yáng)限購(gòu)松綁曇花一現(xiàn)
6月11日,國(guó)內(nèi)各大主流媒體,引用楊紅旭微博有關(guān)內(nèi)容,對(duì)于沈陽(yáng)限購(gòu)松綁進(jìn)行了大量報(bào)道。
6月11日上午,記者從芒果不動(dòng)產(chǎn)了解到,沈陽(yáng)昨日確實(shí)實(shí)行了限購(gòu)松綁,但僅維持了一天。據(jù)工作人員透露:昨天確實(shí)取消了,沒(méi)有具體文件,只是接到了這么個(gè)消息,本地戶(hù)口、外地戶(hù)口都不限購(gòu)了。但是今天早上又有通知說(shuō),恢復(fù)限購(gòu),具體情況還需要咨詢(xún)房產(chǎn)局。
上午10點(diǎn),記者來(lái)到位于沈河區(qū)大西路的市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心,在二樓89號(hào)窗口,記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行了咨詢(xún),工作人員表示:現(xiàn)在仍然是限購(gòu)的,以后可能會(huì)松綁。而其旁邊的引導(dǎo)員表示:昨天確實(shí)取消了,她們(窗口工作人員)都知道,是今天恢復(fù)的。
對(duì)此,沈陽(yáng)市房產(chǎn)局的相關(guān)工作人員表示:沒(méi)有接到過(guò)相關(guān)文件,對(duì)于昨日取消限購(gòu)的事情并不清楚。針對(duì)網(wǎng)上的新聞,領(lǐng)導(dǎo)很重視,近期將會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一解釋。
盡管政府方面對(duì)于限購(gòu)傳聞仍持否認(rèn)態(tài)度,但從記者調(diào)查的情況看,沈陽(yáng)確實(shí)于6月10日全面開(kāi)放限購(gòu),而本次放開(kāi)限購(gòu)僅僅維持了一天,便恢復(fù)了原有政策。
庫(kù)存壓力巨大 沈陽(yáng)樓市供需走低
據(jù)悉,沈陽(yáng)限購(gòu)令從2011年開(kāi)始實(shí)施,限購(gòu)令指出,在沈陽(yáng)市人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)區(qū)域內(nèi),暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,相比限購(gòu)前的2010年全年,沈陽(yáng)老城區(qū)交易占比為43%。限購(gòu)后的最近一年成交量占比中,老城區(qū)二環(huán)內(nèi)占比為34%。限購(gòu)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)行為造成了一定影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,沈陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu)的主因是市場(chǎng)供大于求,庫(kù)存量過(guò)大。
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月,沈陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)194萬(wàn)平方米,創(chuàng)今年以來(lái)單月最高。截至5月末,沈陽(yáng)新建商品住宅庫(kù)存總量為1828萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)6.3%,同比增長(zhǎng)27.5%。超過(guò)京滬,僅次于全國(guó)最高的天津(2110萬(wàn)平方米),去化需要22個(gè)月。
與庫(kù)存量的激增相反,進(jìn)入5月以來(lái),沈陽(yáng)樓市和土地市場(chǎng)表現(xiàn)均較為平淡。據(jù)新峰數(shù)據(jù)顯示,商品住宅銷(xiāo)售面積在5月份一連三周呈下降趨勢(shì),全月銷(xiāo)售量環(huán)比下跌10.89%。
記者調(diào)查了解,5月沈陽(yáng)商品住宅成交環(huán)比持續(xù)下滑,樓市已然失去了以往的銷(xiāo)售勢(shì)頭,中上旬商品住宅成交量?jī)H為44萬(wàn)平方米。項(xiàng)目到訪量普遍偏低,缺乏有效客群支撐,成交量不高,市場(chǎng)仍延續(xù)低迷之勢(shì),客戶(hù)觀望情緒越加濃厚。
限購(gòu)松綁,能否扭轉(zhuǎn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷局勢(shì)。
從城市自身情況看,隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展的放緩,以及人口的流入增量的放緩,導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求放緩。而由于前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:放松調(diào)控難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。
香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬表示:沈陽(yáng)的限購(gòu)政策一直偏松,只是在二環(huán)內(nèi)限購(gòu)。限購(gòu)并沒(méi)有成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的主要因素。政策面是朝寬松面走,但是一兩個(gè)政策并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好,只有政策疊加,才會(huì)產(chǎn)生效果。(記者 關(guān)溪涓)
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