適園雅居小區(qū)，已建起13棟住宅樓。
住宅樓的外立面還未裝修，但據(jù)售樓處工作人員介紹，第一批開(kāi)盤已經(jīng)賣掉了99套。
不久前，國(guó)土資源部、住建部?jī)刹课?lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)決叫停違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房，并對(duì)其依法查處。然而，在山東省青島市李滄區(qū)上流村，經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意、建在該村集體土地上的15棟、668套房子，經(jīng)歷了拆除、沒(méi)收、罰款等處罰后，又經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織的招拍掛而轉(zhuǎn)正，并開(kāi)始銷售。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，有人曝出其背后存在花錢買質(zhì)量安全鑒定、虛假房產(chǎn)銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日，記者就該事件進(jìn)行了深入調(diào)查。
產(chǎn)權(quán)變身
小產(chǎn)權(quán)經(jīng)10年運(yùn)作變大產(chǎn)權(quán)
作為雍倫佳苑公司、杰盛公司的股東，李秀針?lè)謩e占有49%、50%的股份。然而，當(dāng)杰盛公司競(jìng)拍成功并取得土地所有權(quán)后，李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%，另稱568套房已在招拍掛之前賣出，“這樣，我們基本就沒(méi)什么利益了，我們?cè)鴱谋本┡沙鰞蓳苈蓭熑ヒ罂促~，都被拒絕了，所以，我這才決定把內(nèi)幕曝光?！?/p>
李秀針?lè)Q，在山東省青島市李滄區(qū)南王家上流村，原建于農(nóng)民集體土地上的15棟、668套住宅房，在頂了10年違法建設(shè)的帽子后，終于擁有了70年大產(chǎn)權(quán)。
該項(xiàng)目現(xiàn)名叫適園雅居，位于進(jìn)出青島的咽喉要道，三面環(huán)山。青島曾投入37.1億元對(duì)其所處區(qū)域進(jìn)行生態(tài)及基礎(chǔ)建設(shè)，項(xiàng)目周邊更有萬(wàn)科、綠城、萬(wàn)達(dá)等別墅及高檔社區(qū)。
6月10日下午，記者一踏上新修的濱海大道，便可看到多處“適園雅居”的桿柱廣告。該項(xiàng)目售樓處設(shè)在李滄區(qū)鬧市中心。6月12日下午，售樓處一工作人員介紹稱，該項(xiàng)目每平方米賣9000元至1.1萬(wàn)元，“第一批開(kāi)盤我們賣掉了99套，第二批計(jì)劃7月7日開(kāi)盤，現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)元，可抵3萬(wàn)元?！?/p>
問(wèn)及房產(chǎn)證，該工作人員稱這個(gè)項(xiàng)目曾是小產(chǎn)權(quán)房，“現(xiàn)在已經(jīng)拿到了70年大產(chǎn)權(quán)?！彼麑⒂浾邘е晾镩g，展示了項(xiàng)目所獲的土地證、規(guī)劃證、建設(shè)許可證、預(yù)售證等5證。
據(jù)了解，該項(xiàng)目最初建設(shè)成本每平方米400余元，當(dāng)時(shí)銷售價(jià)平方米為800余元。按照目前每平方米1萬(wàn)元的均價(jià)，這15棟、668套建筑面積有75000余平方米的項(xiàng)目，市值將超7億元。
據(jù)悉，該項(xiàng)目的15棟樓，目前已建好13棟樓；另兩棟，一棟建到了第2層，一棟還未開(kāi)工。
項(xiàng)目由來(lái)
不銹鋼車間改建住宅樓
2012年4月10日，郝安峰作為鐘超英（青島理工大學(xué)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心主任）受賄案一名證人，接受了青島市四方區(qū)檢察院的詢問(wèn)。詢問(wèn)筆錄顯示，該項(xiàng)目地塊原為李滄區(qū)南王家上流村耕地。1998年，青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租了這50畝土地，租期50年，每畝3萬(wàn)元。
郝安峰本想生產(chǎn)不銹鋼產(chǎn)品，甚至在這塊地上已蓋了兩個(gè)車間?？珊髞?lái)聽(tīng)說(shuō)蓋小產(chǎn)權(quán)住宅往外賣很掙錢，他就找建筑隊(duì)，在2003年4月蓋了15棟住宅樓。
“郝安峰與上流村村委會(huì)簽訂了租地合同，并提出要建小產(chǎn)權(quán)房賣了賺錢。村委會(huì)為其出具了售房合同，收款收據(jù)，并約定70%利潤(rùn)歸郝安峰，30%歸村委會(huì)。”李秀針?lè)Q。
隨后一年內(nèi)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局兩次處罰了瑞豐德公司，責(zé)令其拆除違建、退還非法占用的土地，并兩次罰款?！懊看翁幜P他們都只拆一點(diǎn)點(diǎn)兒，就是做做樣子。”李秀針?lè)Q。
2005年4月，青島市規(guī)劃局沒(méi)收了該項(xiàng)目，并移交給李滄區(qū)政府。此時(shí)，上流村原村委會(huì)負(fù)責(zé)人以破壞耕地罪被判刑。
據(jù)李秀針透露，作為該項(xiàng)目的建設(shè)方，郝安峰也被公安機(jī)關(guān)列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前，他通過(guò)李滄區(qū)公安分局一老鄉(xiāng)，疏通了當(dāng)時(shí)經(jīng)偵大隊(duì)的一辦案民警，送給該民警10萬(wàn)元。在傳喚當(dāng)天，辦案民警讓郝安峰住進(jìn)傳染病醫(yī)院，開(kāi)具乙肝嚴(yán)重傳染證明。通過(guò)該辦案民警運(yùn)作，郝安峰被免于刑事追究。
為繼續(xù)爭(zhēng)取該項(xiàng)目，郝安峰聯(lián)系到了在北京的老鄉(xiāng)程之友，稱程之友在北京一發(fā)改委下屬的媒體供職，可以幫忙辦手續(xù)，“手續(xù)若能辦好，我把房子的股份給你一半。”郝安峰稱。
成立新公司“復(fù)活”小產(chǎn)權(quán)房
“那是在2007年五一期間，郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來(lái)找我丈夫程之友，說(shuō)搞了一批小產(chǎn)權(quán)房，被青島市規(guī)劃局給沒(méi)收了，說(shuō)是非法建設(shè)。他們來(lái)找我們合作，說(shuō)要籌備一部分錢，成立一個(gè)正規(guī)公司，和政府溝通，把項(xiàng)目承接過(guò)來(lái)。”李秀針?lè)Q。
據(jù)核算，該小產(chǎn)權(quán)房建筑成本每平方米約400元，當(dāng)時(shí)每平方米賣800余元，若能辦好規(guī)劃、土地等各類手續(xù)，每平方米賣四五千元沒(méi)問(wèn)題，再刨掉土地出讓金、配套費(fèi)及各種稅費(fèi)，總回款有3.5個(gè)億，可以賺到1.7億元，“他們多次勸，還專門來(lái)北京兩趟，無(wú)數(shù)遍地打電話，我們心動(dòng)了?！崩钚汜?lè)Q。
2008年1月17日，北京雍倫佳苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京注冊(cè)成立。該公司注冊(cè)資金為2900萬(wàn)元，實(shí)交1000萬(wàn)元，由郝安峰的兒子郝國(guó)瑞任法定代表人，占股份51%；李秀針為股東，占股份49%。
那時(shí)，項(xiàng)目的名字是雍倫花園。作為該項(xiàng)目的承建人，雍倫佳苑公司開(kāi)始推動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。
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