【新聞背景】
9月起，鄭州收緊限購政策，原先年滿18周歲的單身人員可以買房，現(xiàn)在必須年滿20周歲，且限購1套。
今年8月，住建部與鄭州等7城市座談，了解其房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。
鄭州為何此時(shí)收緊限購？是否意味著前期調(diào)控失?。亢罄m(xù)如何增加供給？鄭州新一輪調(diào)控引發(fā)關(guān)注。
【核心觀點(diǎn)】
觀點(diǎn)一：
我們的口號(hào)是房價(jià)零增長，這也是我們的目標(biāo)。
觀點(diǎn)二：
鄭州新一輪調(diào)控，并非將限購范圍由家庭擴(kuò)大到個(gè)人。
觀點(diǎn)三：
未來市場變化、政策執(zhí)行效果，決定此次限購執(zhí)行時(shí)間的長短。
一 問 限購為何現(xiàn)在收緊
7月房價(jià)漲幅位于二線城市前列
記者：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月房價(jià)漲幅，鄭州位于二線城市前列。有媒體報(bào)道，8月，鄭州被住建部約談。收緊限購，是否與此有關(guān)？
江文靜：今年前7個(gè)月，鄭州房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)了供求關(guān)系暫時(shí)性緊張的局面，影響了價(jià)格穩(wěn)定。
從供給看，1—7月份，鄭州市區(qū)商品住房投放面積444.36萬平方米，同比下降3.18%。加上前期土地供應(yīng)偏緊，導(dǎo)致今年商品住房供應(yīng)不足。
從需求看，鄭州人口基數(shù)特別大，外來人口也很多，包括剛性需求在內(nèi)的住房需求，一直保持旺盛勢頭。
8月下旬，住建部召開包括鄭州在內(nèi)的7個(gè)城市的座談會(huì)。在座談之前，這一輪的調(diào)控政策就已有所準(zhǔn)備。政策目標(biāo)就是：保護(hù)和支持剛性需求、打壓投資性需求，增加有效供應(yīng)，抑制房價(jià)過快上漲。
記者：之前的限購政策是否達(dá)到了預(yù)期效果？
江文靜：2011年3月，鄭州市開始實(shí)施限購。當(dāng)年，鄭州市區(qū)房價(jià)呈現(xiàn)出漲幅放緩、停漲的趨勢。
2012年，商品房庫存及價(jià)格和2011年比相對(duì)穩(wěn)定，但供小于求的情況開始出現(xiàn)。
2013年，鄭州樓市供求關(guān)系緊張局面進(jìn)一步擴(kuò)大。3月31日，市政府發(fā)布繼續(xù)調(diào)控樓市的通知，被外界稱為“鄭六條”。此后，5月房價(jià)漲幅得到了控制，但6月、7月房價(jià)漲幅很快。
記者：收緊限購能穩(wěn)定房價(jià)嗎？
江文靜：我們的口號(hào)是房價(jià)零增長，這也是我們的目標(biāo)。
可以從兩個(gè)數(shù)據(jù)來看：一個(gè)是市房管局每月發(fā)布的“鄭房指數(shù)”。今年8月，市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)7589元/平方米，這個(gè)絕對(duì)值我們希望調(diào)控后不要漲；另一個(gè)是國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況，我們希望下半年環(huán)比零增長，進(jìn)而同比零增長。
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