演播室主持人 敬一丹：
您好，觀眾朋友，歡迎您收看《焦點訪談》。
過日子都離不開衣、食、住、行，我們今天的節(jié)目就涉及到住和行。好，我們先說說住，住房的商品化改革改善了千家萬戶的居住條件，可是也帶來了新的問題。比如說房屋維修就是最常見、最典型的問題之一。我們都知道電梯的使用年限只有15年，到期不換就可能有危險，甚至?xí)γＴ儆邢掠甑臅r候房子漏水，要修屋頂，這也要用錢。而這筆錢交的時候均屬強制叫公共維修基金，不交就拿不到鑰匙，而花的時候卻常常有意外，很多時候業(yè)主都找不到人、拿不出錢。
解說：
新城市花園是天津市南開區(qū)的一個小區(qū)，幾千居民中很多都是老人和小孩，因為九棟樓都是高層建筑，因此電梯是居民們必不可少的出行工具。但是最近一段時間，居民們發(fā)現(xiàn)電梯總是出現(xiàn)問題。
天津新城市花園居民 張勇：
這個電梯經(jīng)常出現(xiàn)悶人、停運，甚至還有下垂、下墜，老人、小孩，有時半夜、有時是白天，我們坐電梯都非常心里害怕，所以就把它封上了。
解說：
小區(qū)居民告訴記者，他們是從2000年開始陸續(xù)入住的，算起來電梯已經(jīng)使用了10多年。電梯出了問題，張勇和鄰居們找到小區(qū)物業(yè)來維修，然而物業(yè)卻表示這個維修他們無法負責(zé)。
天津瑞豐物業(yè)常務(wù)副總 肖軍：
它是屬于小區(qū)的公共設(shè)施，公共設(shè)施因為按照物權(quán)法里的規(guī)定，像什么路面、地面水管、電梯這些東西，小區(qū)的道路綠化，都需要動用大維資金的。
解說：
此時張勇想起，當初買這套房時，自己繳納了幾萬元作為公共維修基金。購房合同中明確表示，這筆錢專門用于電梯等公共設(shè)施的維修，那么這筆錢到底在誰手里了呢？按照國家規(guī)定，住宅公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有，小區(qū)沒有成立業(yè)委會的由物業(yè)暫時代管原則上不能動用。成立業(yè)主委員會后由業(yè)委會接管。新城市花園已經(jīng)在2012年成立了業(yè)委會，并且接管了小區(qū)的公共維修基金。然而當記者找到業(yè)務(wù)會主任郭紹麗時沒想到她也在為小區(qū)的大修問題犯愁。她說目前公共維修基金賬面上有幾百萬，來修理損壞的這些公共設(shè)施不成問題，然后這筆錢卻動不了。
天津新城市花園業(yè)委會主任 郭紹麗：
維修基金的動用呢，首先它第一個條件就是必須得繳齊才能使用。但是我們小區(qū)面臨的問題是，繳納比例數(shù)不夠，現(xiàn)在416戶居民有一半沒有繳納。
解說：
原來新城市花園的業(yè)主，有一半是在2003年之前買的房，當時天津還不需要繳納房屋維修基金。按理說這部分業(yè)主的房屋維修基金應(yīng)該由開發(fā)商補交，但是開發(fā)商一直拖著不給。而要用到這筆錢時，不僅要經(jīng)過業(yè)務(wù)委員會的同意還要通過房產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金支用的審核手續(xù)，一戶業(yè)主沒交齊就無法通過這個審核手續(xù)。因此新城市花園才陷入了這種有錢不能花的困境。然后房屋維修基金使用難，并不是只有新城市花園一家碰到過。
今年5月，杭州某小區(qū)55臺電梯23臺年檢不合格，另外32臺超期未檢。因為小區(qū)無法提取出公共維修基金，因此電梯全部停運。今年7月，青島某小區(qū)電梯從13樓急墜到3樓，因為公共維修基金不能用，只能繼續(xù)冒險運行。而在南京京?；▓@小區(qū)則因為公共維修基金無法到位，壞了四年的消防泵至今沒有一滴水，連續(xù)發(fā)生幾起火災(zāi)都無法撲救。
根據(jù)各地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國繳存在的公共維修基金已經(jīng)超過萬億元，但是使用率卻不足百分之一。截至2013年7月，北京繳存基金348.1億，使用5.38億，使用率1.55%。截至2012年10月，廣州市繳存資金約81億、使用8千萬，使用率0.99%。截至2012年1月，天津市繳存資金145.4億，使用僅7753.5萬元，使用率0.53%。
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