北京土地出讓金
北京上半年土地收入超去年全年
為664.24億元,同比猛漲3.9倍;分析稱下半年土地市場(chǎng)難以大幅升溫
隨著昨日6月最后4宗土地的成交,北京今年上半年土地出讓金達(dá)到664.24億元,超過(guò)了2012年全年的647.92億。而同比2012年上半年的135.6547億,則猛漲了3.9倍。分析稱,下半年將有熱門地塊出讓,但如果資金鏈趨緊,土地市場(chǎng)難以大幅升溫。
出讓面積超去年全年
對(duì)比來(lái)看,雖然今年上半年成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗,但建設(shè)用地面積達(dá)276.18萬(wàn)平米,超去年全年275.6萬(wàn)平米的出讓面積。
北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,北京雖然限價(jià)政策非常嚴(yán)格,但作為首都,土地稀缺,很多企業(yè)在其他市場(chǎng)獲得資金后,對(duì)北京的土地需求也明顯增加。另一方面,房地產(chǎn)調(diào)控政策要求政府積極供地,保證未來(lái)新房供應(yīng),而房企積極拿地,地方政府也有動(dòng)力積極推地,今年上半年土地市場(chǎng)“供需兩旺”。
三地塊溢價(jià)率接近于0
昨日,北京共有4宗經(jīng)營(yíng)性地塊成交。其中一宗為前日招標(biāo)出讓的石景山商業(yè)金融地塊,最終由福州泰禾和華瀾恒泰聯(lián)合體奪得,溢價(jià)率41%。其他三宗為掛牌出讓,但由于競(jìng)爭(zhēng)不激烈,未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣程序,直接由網(wǎng)上競(jìng)價(jià)最高者奪得。
三宗地溢價(jià)率接近于0,這種情況在土地市場(chǎng)火熱的5月份很少出現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。中小房企可能會(huì)受資金影響表現(xiàn)開始保守。
分析
下半年房企資金壓力大
進(jìn)入7月,將有11宗土地出讓,其中不乏南三環(huán)夏家胡同、朝陽(yáng)孫河等多宗熱門地塊。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,現(xiàn)在的金融政策有所調(diào)整,肯定會(huì)極大地挫傷房企拿地的積極性。如果資金的流動(dòng)性差了,開發(fā)商就會(huì)收縮戰(zhàn)線,下半年土地市場(chǎng)難以大幅升溫。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為,對(duì)最近一年間頻頻出手拿地的房企,資金壓力將持續(xù)加大,下半年能否支撐土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱,有待觀望。(袁曉瀾)
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