【原因】 中端房源大量供應(yīng)以及租房市民增多，推動(dòng)房租“淡季”漲價(jià)
【展望】 年底前租賃需求會(huì)逐步減少，房租或滯漲，有議價(jià)空間
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往年，年底前房源增多租客減少，房租議價(jià)空間加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租卻居高不下。
昨日，記者隨機(jī)走訪市區(qū)6家二手房中介，發(fā)現(xiàn)最流行的兩房月租金甚至比七八月份還要貴100元到300元。不少業(yè)主表示，即使在“淡季”，也不會(huì)考慮降價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析，供需結(jié)構(gòu)變化，是推動(dòng)租金不降反漲的重要因素：一方面，中端房源供應(yīng)量大增；另一方面，鄭州選擇租房市民增多。
該人士認(rèn)為，雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會(huì)逐步減少，近期房租或出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢(shì)。
遭遇 多年租客頭一次聽(tīng)說(shuō)年底前漲房租
“什么？春節(jié)前就開(kāi)始漲房租，一個(gè)月漲200元？”昨天上午，在鄭州租房多年的李先生還以為房東在跟自己開(kāi)玩笑。
李先生說(shuō)，他從2008年大學(xué)畢業(yè)就在鄭州工作，一直在黃河路與東明路交叉口附近的外貿(mào)家屬院租房，租的是兩室一廳，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主動(dòng)跟房東打電話，要求降房租。因?yàn)槟甑浊巴俗獾娜撕芏?，房東一般租不掉房子。今年，竟然顛倒過(guò)來(lái)?！?/p>
“我出去打聽(tīng)了一下，附近小區(qū)兩房都在1500以上。如果我退掉這個(gè)房子，離公司遠(yuǎn)不說(shuō)，還很難找到價(jià)位合適的房子。再三考慮，我答應(yīng)了房東的要求?！崩钕壬f(shuō)。
和李先生情況類似，住在關(guān)虎屯城中村的小吳也收到房東“最后通牒”。小吳說(shuō)，我在關(guān)虎屯和別人合租了一個(gè)一室一廳，450元/月，一交三個(gè)月?！胺繓|要求我過(guò)年前，即從1月份開(kāi)始，每個(gè)月交600元，不按這個(gè)價(jià)格交費(fèi)就走人。”
走訪 年底房源增加兩成，租金不降反漲
昨天上午，記者走訪了金水區(qū)、二七區(qū)6家二手房中介。
沈莊北路與中州大道交叉口往西200米的一家二手房置業(yè)經(jīng)理孫先生說(shuō)，年底到了，租房客開(kāi)始陸續(xù)退租?！白罱?yàn)樽饪屯朔浚瑯I(yè)主來(lái)掛牌出租的房源增加了兩成左右。但是，大部分房源的租金價(jià)格都沒(méi)有松動(dòng)?！?/p>
孫先生說(shuō)，以偉業(yè)棲岸小區(qū)為例，有一個(gè)位于7樓的兩房，朝陽(yáng)，每個(gè)月1700元。附近小區(qū)類似的房源也是這個(gè)價(jià)位。僅從價(jià)格上來(lái)看，比七八月份還要貴200元左右?！耙话銇?lái)說(shuō)年底前房源增加，租房客減少，業(yè)主應(yīng)該適當(dāng)增加議價(jià)空間?？墒墙衲瓴簧贅I(yè)主鐵了心要漲價(jià)。因?yàn)閮r(jià)格是業(yè)主定的，我們也沒(méi)有辦法?！?/p>
隨后，記者走訪大學(xué)路、嵩山路、金水路、經(jīng)三路等5家二手房中介，了解到進(jìn)入11月份以來(lái)，租賃房源普遍增加了20%左右，但房租卻不降反漲。
調(diào)查 市區(qū)公寓漲價(jià)最明顯
美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說(shuō)，去年下半年，市區(qū)房租就出現(xiàn)過(guò)明顯上漲的狀況。今年年底，這種狀況仍在繼續(xù)。
記者在金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn)，不少兩房月租金在1600元以上，比10月份之前上漲100元到300元。
位于商業(yè)中心區(qū)域的公寓，房租上漲更加明顯。例如，位于農(nóng)業(yè)路金龍小區(qū)的兩房，業(yè)主要價(jià)1600元∕月；黃河路與健康路交叉口附近體委家屬院兩房一個(gè)月1800元。而這兩個(gè)小區(qū)在七八月份的“旺季”也就1500元∕月左右。
一些新建成的中高檔小區(qū)房租價(jià)格上漲驚人：金水區(qū)曼哈頓廣場(chǎng)兩房年初一般在1800元∕月左右，現(xiàn)在漲到2300元。部分精裝修的兩房要價(jià)達(dá)到2800元∕月。
業(yè)主 房子投入高，租金自然不能低
去年年底，市民鄭女士在金水路一個(gè)樓盤投資一處房產(chǎn)。原本用來(lái)升值，受“限購(gòu)令”等政策影響，改把這套房子用來(lái)出租。
“這套房子88平方米，兩房，戶型結(jié)構(gòu)合理。我們前期買房投入很大，每平方米8000元。所以租房時(shí)，一定要求有一個(gè)好價(jià)位?！编嵟空f(shuō)，她對(duì)房子進(jìn)行裝修，不僅床、衣柜、冰箱、洗衣機(jī)等日常用品都配備好了，而且還專門配備了寬帶?？梢哉f(shuō)達(dá)到“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)。
鄭女士說(shuō)，這套房子投入很大，房子條件比較優(yōu)越，所以即使在年底前的“淡季”，也不會(huì)考慮降價(jià)?！爸辽偈敲總€(gè)月2500元，還必須簽一年以上的合同?！?/p>
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李淑說(shuō)，現(xiàn)在很多業(yè)主都是租房專業(yè)戶，知道什么樣的房子能租得起價(jià)錢，于是就按照客戶的需要去設(shè)計(jì)和配備。“按照一般情況，年底前房租不會(huì)明顯上漲，但是今年部分小區(qū)房租確實(shí)比之前高。就是因?yàn)樾^(qū)條件普遍改善，導(dǎo)致租金往往比較高?！?/p>
市民 擔(dān)心房?jī)r(jià)降，寧愿租“高價(jià)房”
這廂，業(yè)主加大投入，增加房租價(jià)格；那廂，部分市民對(duì)新房持續(xù)觀望，寧愿租“高價(jià)房”。
市民梁先生說(shuō)，他在鄭州工作5年，收入比較穩(wěn)定，和朋友在花園路國(guó)貿(mào)360租了一個(gè)兩房，租金一個(gè)月要近2000元?！半m然房租很貴，房東已經(jīng)明說(shuō)春節(jié)前就要漲價(jià)，但是我現(xiàn)在并不急著買房。如果現(xiàn)在出手買房一旦房?jī)r(jià)降下來(lái)的話，損失的就不是幾千塊的問(wèn)題。到明年樓市趨于明朗后，我會(huì)考慮買一套屬于自己的房子。”
記者從多家房地產(chǎn)中介獲知，除了觀望樓市的“剛需”一族外，剛求職的大學(xué)生也在成為租房主力。
河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō)，現(xiàn)在樓市觀望氣氛濃厚，不少有購(gòu)房意向的人選擇租房過(guò)渡，以此等待購(gòu)買時(shí)機(jī)，又正好遇上求職大學(xué)生租房需求增加，所以造成租賃市場(chǎng)需求量大增。
分析 供求結(jié)構(gòu)變化，推動(dòng)“淡季”漲價(jià)
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說(shuō)，前三季度，鄭州房租明顯上漲，“9月份和1月份相比，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%”。
美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說(shuō)，從美華房產(chǎn)40多個(gè)加盟店情況來(lái)看，11月份以及12月第一周，鄭州市房租繼續(xù)上漲?！捌渲?，1500元∕月到2000元∕月的兩房最受業(yè)主歡迎。”
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，供需結(jié)構(gòu)變化，是推動(dòng)租金在年底前的“淡季”不降反漲的重要因素。一方面，“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)，二手房成交量持續(xù)低迷，很多業(yè)主干脆轉(zhuǎn)售為租，使得中端房源供應(yīng)量大增；另一方面，鄭州本地改善型需求在限購(gòu)政策下，選擇租房短期過(guò)渡，現(xiàn)此類客群已占租客總量的10%左右，成為繼外來(lái)務(wù)工人員、境外人士、剛需觀望者后的租房生力軍。
王東認(rèn)為，雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會(huì)逐步減少，一些租客在年底到期后未必會(huì)續(xù)租，投入市場(chǎng)的供應(yīng)會(huì)有增加，這些因素或使近期租金出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢(shì)。
建議 年前房源充足，議價(jià)空間相對(duì)較大
雖然業(yè)主信誓旦旦表示春節(jié)前不會(huì)降價(jià)，但不少業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)，春節(jié)前房源供應(yīng)充足，租房議價(jià)空間相對(duì)較大，對(duì)市民來(lái)說(shuō)是個(gè)選房的好時(shí)機(jī)。
“現(xiàn)在離春節(jié)還有一個(gè)多月，春節(jié)前房源會(huì)越來(lái)越多。到時(shí)候不排除部分業(yè)主增大議價(jià)空間?！笔兰曳慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮文濤說(shuō)，從往年的情況看，年前租賃一般在1月份出手的較多，“一來(lái)為定下房子后安心過(guò)年，二來(lái)避免年后再次漲租金。因此，建議需要換房的租客在年前把房子定下來(lái)?！?/p>
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