校區(qū)內(nèi)一居民家中房頂受損、漏水。
一尚未搬走的居民屋外空調(diào)已受損。
本報訊 去年7月，清華大學(xué)和CBD開發(fā)商簽約，將該校光華路校區(qū)土地出讓給CBD核心區(qū)二期。
日前，因10多戶教職工未按約定時間騰退所居住的房屋，CBD開發(fā)商將清華大學(xué)和住戶們分別作為被告和第三人起訴。
庭審時，清華大學(xué)表示，對CBD開發(fā)商的起訴無異議。住戶們則認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理拒絕搬走。
10余住戶被個案起訴
北京國際商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（簡稱商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司）是CBD核心區(qū)二期用地的一級開發(fā)工作實施主體，清華大學(xué)光華路校區(qū)正好位于這一拆遷范圍之內(nèi)。
該公司訴稱，去年7月5日，公司和清華大學(xué)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議約定補(bǔ)償款總計24億余元。雙方約定，協(xié)議簽訂后的25日內(nèi)，清華交付房產(chǎn)證、國有土地使用證等相關(guān)資料原件，該公司支付補(bǔ)償款的60%；協(xié)議簽訂30日內(nèi)，清華大學(xué)騰退交付3.6萬余平方米房屋及土地，該公司再付款20%；協(xié)議簽訂100日內(nèi)，清華大學(xué)交付全部的房屋及土地，公司于土地交付后10日內(nèi)和3個月內(nèi)，分別付款15%和5%。清華大學(xué)曾在協(xié)議中保證，土地及房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，拆遷范圍內(nèi)的一切糾紛、追索、主張等第三者責(zé)任都由清華大學(xué)自行解決。但是，公司履行合同的主要義務(wù)后，清華大學(xué)至今仍未騰退相關(guān)的房屋和土地，清華大學(xué)的教職工住戶們?nèi)缃駥嶋H占據(jù)著房屋和土地，損害了公司的合法權(quán)益。
商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司表示，為保證CBD核心區(qū)二期用地一級開發(fā)順利開展，故起訴清華大學(xué)及第三人10余住戶，請求法院判決清華大學(xué)和住戶們將占用的房屋和土地清理騰退交付公司。
據(jù)了解，商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司并未將10余住戶統(tǒng)一起訴，而是單個起訴。
清華將與住戶協(xié)商補(bǔ)償
10余未騰房住戶中，有的已進(jìn)入訴訟階段，有的剛領(lǐng)到法院傳票，尚未開庭。
近日，在已進(jìn)入審理階段的訴訟中，清華大學(xué)的代理人庭上稱，對于與原告簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒有異議，同意法院判決清華大學(xué)和住戶們交付房屋和土地。至于住戶的住房，該代理人表示，這些住房“只是清華大學(xué)暫時給教職工住的宿舍”。
住戶們對清華大學(xué)的說法表示反對。
住戶們稱，作為清華的教職工，現(xiàn)住房是清華大學(xué)多年前作為“公租房”，分給他們租住多年，他們一直按月交租?，F(xiàn)在該地面臨拆遷，清華大學(xué)除獲得24億余元拆遷款外，還得到一棟回遷辦公樓，所以，如果僅按照24億余元為總數(shù)補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)過低。另外，在實際拆遷中，還存在未提前公示等不符合程序的問題，拆遷涉嫌違規(guī)。
住戶表示，要求原告出示全部的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并給予合理補(bǔ)償，否則不同意搬走。
清華大學(xué)代理人表示，回遷辦公樓是校方出資蓋的。校方將與租戶們私下繼續(xù)協(xié)商補(bǔ)償事宜。
由于原被告還有很多證據(jù)需要提供，法官宣布休庭擇日繼續(xù)審理。
規(guī)定
根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市87文規(guī)定，1998年12月實施，2011年10月19日廢止）規(guī)定，拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房的，拆遷人應(yīng)按照房改政策將房屋出售給承租人，承租人作為被拆遷人獲得補(bǔ)償；被拆遷人也可以通過協(xié)議收購承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置承租人……異地安置的，安置房應(yīng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)、使用面積不低于原房屋，雙方重新訂立租賃合同，繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
探訪
“面臨拆遷，我們沒有地方可去”
清華光華路校區(qū)位于東三環(huán)中路34號院，光華橋東南角，和北側(cè)的中央電視臺新址隔路相望。
目前，整個校區(qū)已圍起藍(lán)色的圍擋封閉施工，除了三四棟低層樓房，周邊都被拆成一片廢墟。
此次被開發(fā)商起訴的10多戶住戶，分別住在“南二樓”和“北二樓”，住戶面積從8平方米到幾十平方米不等。南二樓東側(cè)樓梯被砸壞沒法使用，西側(cè)樓梯也已碎裂，人走在上面感到顫顫巍巍的，有些害怕。北二樓樓前，一片廢墟，小路旁有好幾處大坑。院子里凌空架著一根白色塑料管，這就是住戶們?nèi)粘Ｓ盟墓茏?。居民進(jìn)出都只能走工地的一處北門。
年近七旬的“胖姨”是這里的老住戶，她還沒接到被起訴的通知。
“胖姨”介紹，自己曾在原中央工藝美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院）食堂工作，學(xué)校給她分了一間約20平米的宿舍，她一直住到現(xiàn)在?！叭绻徊疬w，我原以為能在這里住到死的那一天。”
其他住戶們稱，從去年8月，施工方開始拆遷，白天拆樓晚上運渣土，吵得住戶們整夜沒法休息。今年2月份，在拆旁邊一棟樓時，意外砸壞了“南二樓”西側(cè)樓梯，施工方將他們接到一個快捷酒店里住了兩天。因沒人結(jié)算房費，他們被酒店“扣留”，在警方協(xié)調(diào)下，才算了結(jié)。
“住在這里每天膽戰(zhàn)心驚，但我們沒有地方可去?！币晃蛔粽f。
追訪
住戶：補(bǔ)償款買不起房
清華：每平米補(bǔ)償高于周邊住戶
一位清華大學(xué)光華路校區(qū)的住戶稱，如果不拆遷，她可以在目前的房子里繼續(xù)住下去。如今拆遷，她不是不配合，而是自己沒有住處可去。
“按說拆遷講究原地或就近回遷。清華大學(xué)如果能給我安排住處，光華路附近或者其他校區(qū)的房子都行，即使我沒有產(chǎn)權(quán)，但可以繼續(xù)租下去。”該住戶稱，目前的補(bǔ)償款過低，她一旦搬出去后，補(bǔ)償款買不起房子，清華又不給安排住處，自己實在無處可去。目前的拆遷補(bǔ)償計算方式，應(yīng)該把回遷樓算進(jìn)補(bǔ)償總額里。
清華大學(xué)方表示，拆遷補(bǔ)償執(zhí)行的是當(dāng)時有效的北京市87文規(guī)定。但是，住戶們和學(xué)校有的是租賃關(guān)系，有的是借住關(guān)系，學(xué)校綜合考慮確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。“考慮住戶們的住房面積都不大，每平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和周邊住戶比，已經(jīng)高多了”。此次拆遷中，確實有一棟回遷辦公樓，但是清華出錢讓CBD開發(fā)商幫忙建設(shè)，不算在補(bǔ)償款里，目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是合適的。另外，清華大學(xué)在其他校區(qū)沒有宿舍，所以沒法滿足住戶的要求。
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