新華網(wǎng)北京３月２１日電 小產(chǎn)權(quán)房，曾是低價(jià)房的代名詞。國(guó)土資源部等有關(guān)部委多次表示：小產(chǎn)權(quán)房不合法，要試點(diǎn)清理。然而，記者最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前小產(chǎn)權(quán)房在一些城市不僅規(guī)模越來(lái)越大，品種也越來(lái)越多，價(jià)格讓人嘆為觀止。
“頂風(fēng)作案”：豪宅化趨勢(shì)引關(guān)注
北京市昌平區(qū)鄭各莊村，京城有名的小產(chǎn)權(quán)房集中地。記者１６日剛一進(jìn)入鄭各莊村的地界，就看見(jiàn)東西長(zhǎng)２公里、南北寬１公里的范圍內(nèi)，一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。
一位村民告訴記者，這個(gè)叫“宏福苑”的小區(qū)共有８０余棟住宅樓，是鄭各莊村利用村集體土地，從１９９８年開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)蓋的房子，不是商品房，本村人早就住上了；還有不少房子賣或租給外地人了，前些年銷售價(jià)格是每平方米６０００元，現(xiàn)在每平方米１萬(wàn)多元。
鄭各莊村西邊，正在興建所謂的“養(yǎng)老國(guó)際公寓”，目前已基本建成５棟，二期多棟也在建設(shè)中。在一片高墻后面，一幢幢青磚灰瓦的仿古建筑映入眼簾。在這個(gè)名為“水城御墅”的大院內(nèi)，“藏”著數(shù)十棟仿古四合院，工人們還在建設(shè)施工。這些四合院地面上高約七八米，最小的面積也約有８００平方米以上，還有些規(guī)模更大，一色的青磚灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，氣派非凡。
售樓處的張先生告訴記者，宏福苑、“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”都是村集體自己建設(shè)的房子，不是商品房。“養(yǎng)老國(guó)際公寓”是小戶型公寓，面積在８０平方米以內(nèi)；目前銷售價(jià)格在每平方米１５０００元左右，與周邊的商品房?jī)r(jià)格差不多?！八怯彼暮显菏谴謇镒钚麓蛟斓母叨水a(chǎn)品，正對(duì)外銷售，單套四合院起價(jià)２０００萬(wàn)元，最高為５０００萬(wàn)元，共有６９套。
按照有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理商業(yè)貸款和公積金貸款，而且不能買賣，但這些價(jià)格不菲的小產(chǎn)權(quán)四合院，目前竟然已賣出２０套左右。
花樣翻新：你是７０年使用權(quán)不變，我是７０年會(huì)員制不變
沒(méi)有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風(fēng)險(xiǎn)。如何繞過(guò)這道“坎”？售樓人員告訴記者，以往轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，多是到村委會(huì)辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會(huì)的合同，村委會(huì)實(shí)際上承擔(dān)了房屋交易管理者的職能。而現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”。
“養(yǎng)老國(guó)際公寓”開(kāi)創(chuàng)７０年會(huì)員制地產(chǎn)模式，會(huì)員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價(jià)值，一代投資，四代受益……現(xiàn)場(chǎng)宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)，但70年的會(huì)員制承諾看起來(lái)也很“誘人”。
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