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　　“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調(diào)至8.5折。調(diào)整的通知是在兩會(huì)后由上海分行下達(dá)的。”交通銀行上海分行某支行信貸經(jīng)理證實(shí)說(shuō)。

　　此前，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，上海、北京、廣州等地個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行。北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠。類(lèi)似情況在廣州等地也得到了證實(shí)。

　　不過(guò)，并非所有銀行和城市都在落實(shí)8.5折優(yōu)惠利率，多數(shù)城市商業(yè)銀行和城市并未實(shí)施該政策。而就昆明的情況，記者昨日了解到，多數(shù)銀行都稱(chēng)“尚未接到通知”。

　　首付最低“紅線”未變

　　2011年，為落實(shí)嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調(diào)整為首付三成，利率回歸基準(zhǔn)。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來(lái)，其實(shí)有違政策導(dǎo)向?！瓣P(guān)于首套房政策，自2010年‘國(guó)十條’以來(lái)，其實(shí)沒(méi)有調(diào)整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個(gè)結(jié)果，本來(lái)政策是鼓勵(lì)和支持首套房購(gòu)買(mǎi)的，但是在實(shí)際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這和政策導(dǎo)向是不一致的?！鼻睾缯f(shuō)。

　　今年以來(lái)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，增加普通商品房供給。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會(huì)放松，與此同時(shí)，國(guó)家也將繼續(xù)支持中低價(jià)商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房?jī)r(jià)，又有助于維持房地產(chǎn)投資和成交量的總體穩(wěn)定。

　　兩會(huì)期間，央行副行長(zhǎng)劉士余在新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，對(duì)居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行在京召開(kāi)座談會(huì)時(shí)也提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價(jià)，并要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。

　　“其實(shí)年初，農(nóng)行等就已經(jīng)出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調(diào)整至8.5折的優(yōu)惠，確實(shí)是最近幾天的事。”交通銀行有關(guān)人士介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒(méi)有改變。

　　對(duì)于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江稱(chēng)，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動(dòng)樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)數(shù)量確實(shí)有所上升，從每套房貸款額度來(lái)看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。

　　不過(guò)，中介機(jī)構(gòu)也提醒，并不是所有首套房購(gòu)房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠?！笆芤恍┮蛩卮碳ぃ诜康禺a(chǎn)交易較以前確實(shí)活躍了不少，一些剛性需求開(kāi)始被帶動(dòng)起來(lái)。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級(jí)較弱，貸款的難度就會(huì)比較大。”有中介機(jī)構(gòu)工作人員表示。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱(chēng)目前仍十分嚴(yán)格。“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無(wú)論是國(guó)企還是民企，在銀行融資都比較困難?！比A東一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　昆明暫時(shí)仍是基準(zhǔn)利率

　　而就昆明目前的情況，記者昨日從工行云南省分行、建行云南省分行、中信銀行昆明分行、招商銀行昆明分行和華夏銀行昆明分行了解到，銀行暫未接到總行關(guān)于貸款利率給予優(yōu)惠的通知，對(duì)于符合條件的客戶，目前都是實(shí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，農(nóng)行云南省分行對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)給予8折優(yōu)惠。

　　“隨著幾次存準(zhǔn)的下調(diào)，今年的信貸額度相對(duì)比較寬松，銀行對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整是必然的。我們暫時(shí)沒(méi)有接到總行進(jìn)行貸款利率調(diào)整的通知?！币粐?guó)有商業(yè)銀行云南省分行首席審批官介紹，不過(guò)，并不排除銀行可能下調(diào)貸款利率的可能性。

　　一股份制商業(yè)銀行昆明分行房貸部人士表示，與去年同期相比，今年的房貸額度相對(duì)比較寬松，以后房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的可能性非常大，只是不可能回歸到7折優(yōu)惠了。

　　據(jù)重慶媒體報(bào)道，重慶目前執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率具體根據(jù)客戶資質(zhì)、項(xiàng)目狀況等情況實(shí)施差異化定價(jià)，對(duì)首套房貸款最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，對(duì)二套房貸款最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　?。R苗）

　　旁邊報(bào)道

　　小摩稱(chēng)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌但房地產(chǎn)行業(yè)未崩潰

　　摩根大通發(fā)布的最新報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)可接受的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間是什么？這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的答案。假設(shè)貸款價(jià)值比為70%（目前對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者的要求）和30年抵押貸款利率為6.5%，合理的房?jī)r(jià)收入比將在6至8倍之間，這隱含的月供收入比區(qū)間為32-42%。中國(guó)能否通過(guò)溫和的價(jià)格修正實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)？答案是肯定的。

　　摩根大通預(yù)測(cè)今年全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌5-10%。如果假設(shè)家庭收入每年增長(zhǎng)12-13%，2011年，國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了2.9%；由于家庭收入增長(zhǎng)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，估計(jì)房?jī)r(jià)收入比已從2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍； 2012年，如果房?jī)r(jià)按照其預(yù)測(cè)下跌5-10%，房?jī)r(jià)收入比能進(jìn)一步下降至8倍左右。

　　摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，2013年，如果政府能夠避免房?jī)r(jià)大幅反彈，房?jī)r(jià)收入比將能降至這個(gè)合理區(qū)間。因此，盡管中央政府決心繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，這并不意味著房?jī)r(jià)需要崩盤(pán)才能實(shí)現(xiàn)改善住房負(fù)擔(dān)能力的目標(biāo)。就此而論，金融市場(chǎng)對(duì)溫總理的話似乎有些反應(yīng)過(guò)度。（張宇哲）