市國土房管局昨主動邀人大代表、政協(xié)委員“開炮”并逐一回應所涉“兩會”熱點
今年廣州樓市調(diào)控政策存在調(diào)整的可能性。廣州市國土房管局昨日透露，今年的調(diào)控思路已經(jīng)上報市政府，其中建議包括適當調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段。針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點，研究差別化“限購”措施的可行性，在實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定的同時，促進住房交易。
昨日上午，廣州市國土房屋管理局舉行“貫徹落實市黨代會和‘兩會’精神，科學謀劃國土房管工作座談會”，邀請人大代表、政協(xié)委員、專家學者、市民代表、媒體記者等30多人參加，并就此前“兩會”上涉及國土房管領域的熱點話題逐一回應。有政協(xié)委員就表示，國土房管局這種交流的做法顯示了服務型機關的透明度，是一種進步。
市國土房管局透露，今年將借鑒香港的經(jīng)驗，對于申請承租政府公租房的，通過建立輪候冊制度來規(guī)范輪候，輪候冊制度主要以申請并接受登記時間先后作為輪候的基礎，對特定的對象予以優(yōu)先照顧。
“政府工作報告部署的今年122項重點工作，涉及我局的45項，占總量的36.9%。”市國土房管局長李俊夫表示，今年要打好土地節(jié)約集約利用、土地儲備和住有所居三場硬仗。對于歷史遺留辦證難、爛尾地等歷史遺留問題，該局也給出了最新的解決對策或者時間表。
權(quán)威發(fā)布
去年賣地總收入475億元
記者獲悉，去年全市土地出讓金總收入達475億元，同比增加4%，其中市本級316.6億元，同比增加1.1%。廣州是全國一線城市中唯一實現(xiàn)土地出讓收入只增不減的城市(全國130座大中城市2011年土地出讓收入同比減少24%，北京下降20.5%，上海下降35.8%)。
熱點回應
代表委員房管局長“對對碰”
建議：市區(qū)“豪宅”不限購 答復：國家層面正研究
廣州市政協(xié)常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉建議，廣州市市區(qū)144平方米以上的“豪宅”和郊區(qū)別墅，應實行不限購不限價促進成交，可以多收契稅為保障房做貢獻。房地產(chǎn)調(diào)控政策真正要控制的是中小戶型。
李俊夫表示，豪宅是否該限購，國家層面也在加緊研究。作為廣州市房地產(chǎn)市場主管部門，將堅決落實中央政策要求，調(diào)控過程中聽到的建言也都將如實向上反映。
建議：閑置房源做養(yǎng)老院 答復：今年重點盤活存量房源
廣州市政協(xié)委員、民建廣州市委參政議政處處長林高潮建議，將市區(qū)分散在各街道的小工廠等閑置房源用作養(yǎng)老院。此前他們做過調(diào)查，光一個區(qū)這類閑置住房就有兩、三萬平方米，每間面積都不大，很適合用作養(yǎng)老院。他希望國土房管局能夠為這類房源轉(zhuǎn)化為養(yǎng)老院出臺相關措施。
李俊夫當場要求分管處室對接該項事務，并表示盤活存量房源是今年國土房管的重點任務。
組建保障房融資平臺公司 引入社?；饏⑴c建設
廣州市國土房管局透露，去年8月，廣州被省委、省政府確定為全省的保障性住房制度改革創(chuàng)新試點城市，目前《廣州市保障性住房制度改革創(chuàng)新試點方案》已經(jīng)省政府批準。
《方案》確定了以租為主、多層次、差別化、分類保障的原則，明確建立以公租房為主的住房保障體系，并將廉租房和公租房合并管理。戶籍最低收入和低收入住房困難家庭由政府發(fā)放租賃補貼或提供公租房，實行“應保盡?！保欢鴮τ趹艏头菓艏械绕率杖氲摹皧A心層”，采用“政府支持、用人單位負責、社會參與”的方式，籌建公租房，解決階段性居住需求。
至于“怎樣建好管好保障房”，該局表示，爭取在第一季度前組建保障房融資平臺公司，積極引入全國社保基金、保險資金及其他社會資金參與保障房建設。
單位自建公租房整體確權(quán) 直管房將納入公租房
市國土房管局表示，公眾對于社會力量建設保障房的疑慮，主要圍繞分配是否公開公平公正。
目前，該局規(guī)定用人單位利用自用土地建設的公共租賃住房，只能整體確權(quán)，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押，也就是租住者不可能拿到單戶的房產(chǎn)證。租住對象的準入標準也是全市統(tǒng)一的，須經(jīng)市住房保障辦審核批準，并和受讓單位簽訂監(jiān)管協(xié)議、明確準入條件和相關的權(quán)利和義務。此外，單位自建公租房的面積限制在60平方米以內(nèi)，以40平方米左右為主。通過準入、產(chǎn)權(quán)、戶型把關，單位自建房很難以權(quán)謀私。
根據(jù)《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，今后廣州直管房住宅將納入公共租賃住房體系，相關配套政策正在擬訂當中，將力爭在年內(nèi)出臺。
籌建居民家庭經(jīng)濟狀況核對中心 加強保障房監(jiān)管
廣州市國土房管局將會同市規(guī)劃局，爭取在2012年5月底前完成廣州市近、中、長期的保障房建設規(guī)劃和土地儲備規(guī)劃的編制工作，在近、中期規(guī)劃落實保障房建設選址和布局。
此外，該局也會配合民政部門加快推進居民家庭經(jīng)濟狀況核對中心的籌建工作，加強保障房準入退出的動態(tài)監(jiān)管。
制定落實運營管理社會化的配套政策，探索將保障房社區(qū)物業(yè)服務委托專業(yè)化、社會化的公司來管理，充分發(fā)揮群眾自治和屬地街道管理職能。
今年6月前完成“辦證難”發(fā)證 解決歷史遺留問題
廣州市國土房管局還承諾，今年將加快兌現(xiàn)留用地欠賬，確保年底前全面完成；結(jié)合廣州實際，完善征地制度，主要包括建立全市相對統(tǒng)一的征地補償安置標準，規(guī)范集體土地征收程序。
推進解決“爛尾地”問題，探索將“爛尾地”納入保障房建設、由政府兜底解決的新路子。
繼續(xù)扎實推進解決歷史遺留房地產(chǎn)辦證難問題，力爭在2012年6月底前完成發(fā)證工作。
探索優(yōu)化“限購”政策等措施 保持樓市健康穩(wěn)定
廣州市國土房管局透露，去年一手商品住宅的成交量同比下降了24%；一手商品住宅的漲幅比年初制定的房價控制目標低8.4個百分點，房價既沒有大漲，也沒有出現(xiàn)泡沫風險的過快釋放。
該局表示，從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模、預防市場大起大落等方面出發(fā)，提前謀劃和研究制定2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，廣州正探索采取優(yōu)化“限購”政策、扶持商業(yè)地產(chǎn)投資、規(guī)范住房租賃市場等系列措施，切實保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。
另外，房地產(chǎn)市場分析報告將從年度分析強化為季度分析。重點強化預售資金、中介行業(yè)、二手房交易等關鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管。
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