近日，波蘭政府通過(guò)一項(xiàng)5年有效的按揭貸款購(gòu)房法案，以幫助年輕無(wú)房戶實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)首套自住房的夢(mèng)想。
該法案有望得到議會(huì)的批準(zhǔn)，將于2014年開(kāi)始實(shí)施。專家分析此舉可起到抑制房?jī)r(jià)的作用。
單身青年、夫妻均可享受
該法案被稱為“年輕人住房計(jì)劃”，政府將投入7.6億歐元（約合人民幣60億元），承擔(dān)50~75平方米房子10%或15%的房款。
計(jì)劃的幫助對(duì)象為在一手房市場(chǎng)第一次購(gòu)買(mǎi)自住房屋的年輕夫婦和年齡不超過(guò)35歲的單身青年。波蘭將有11.5萬(wàn)人獲益。
無(wú)子女夫婦或者單身人士可得到相當(dāng)于房?jī)r(jià)10％的國(guó)家住房補(bǔ)助；有孩子的夫婦可以得到15％的房?jī)r(jià)補(bǔ)助；如果夫婦在購(gòu)房后5年內(nèi)生第三胎或者第四胎，還可以得到相當(dāng)于房?jī)r(jià)5％的追加補(bǔ)助。
只能自住，不能租或賣(mài)
值得一提的是，正所謂拿人家的手短。該計(jì)劃雖然是貼錢(qián)給購(gòu)房者，但購(gòu)置的房屋不能出租或買(mǎi)賣(mài)。另外，這些房屋一般只能由購(gòu)房者個(gè)人或與配偶居住，居住者中，至少要有一人年齡低于35歲。別的親屬如果要一起住，就是不符合規(guī)定的。而且，規(guī)定的房屋面積也無(wú)法住進(jìn)更多人。如果有家人要一起住，需要大一點(diǎn)的空間，就不能利用這一優(yōu)惠政策了。
受惠人群預(yù)計(jì)不太大
至于對(duì)房屋市場(chǎng)的影響，專家的看法也不盡相同。有人認(rèn)為，這項(xiàng)計(jì)劃能夠在一定程度上遏制炒房行為，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。也有人認(rèn)為，這一計(jì)劃受惠的人群很小，因此對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響也將微不足道，而且很難估計(jì)有多大比例的潛在購(gòu)房戶會(huì)因此推遲買(mǎi)房。重要的是，享受補(bǔ)貼后，只能蝸居在小房里，還要受各種限制，不見(jiàn)得有很多人愿意“就范”。
幫窮人買(mǎi)房是件大事
除了波蘭，世界上不少國(guó)家都有針對(duì)低收入者的購(gòu)房?jī)A斜政策。比如英國(guó)的“部分產(chǎn)權(quán)”，美國(guó)的“首付補(bǔ)助”等。
英國(guó)：“部分產(chǎn)權(quán)”圓買(mǎi)房夢(mèng)
英國(guó)政府推行的一項(xiàng)“部分產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房計(jì)劃規(guī)定，購(gòu)房人可先購(gòu)買(mǎi)50%的產(chǎn)權(quán)，其余由政府、銀行或抵押銀行分擔(dān)，并以低于市場(chǎng)的價(jià)格租給房主。這樣，首次購(gòu)房者只需湊足一半市價(jià)的錢(qián)，就可以購(gòu)房了。
韓國(guó)：一戶一宅，無(wú)房戶優(yōu)先
韓國(guó)政府把“居者有其屋”作為主要施政目標(biāo)。自上個(gè)世紀(jì)70年代末以來(lái)，韓國(guó)采取多種措施，一方面加快住宅建設(shè)，同時(shí)將推行“一戶一宅”為工作重點(diǎn)，確保大多數(shù)國(guó)民有“自己的家”。為解決低收入者的住房問(wèn)題，韓國(guó)政府優(yōu)先為無(wú)房戶提供住房。
美國(guó)：為低收入者交首付
美國(guó)政府在住房政策上主要以優(yōu)惠政策和資金補(bǔ)貼直接援助低收入家庭。美國(guó)補(bǔ)助無(wú)房戶買(mǎi)房的法案規(guī)定，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒(méi)有足夠的錢(qián)支付房屋首付款的美國(guó)家庭，可申請(qǐng)?zhí)貏e資助，請(qǐng)政府交納首付款。
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