鄭州亞星城市山水小區(qū)

　　映象網(wǎng)快訊（記者 阮海峰 文/圖）最近兩個(gè)月，不少在鄭州亞星城市山水小區(qū)居住的業(yè)主們叫苦不迭，原來(lái)該小區(qū)地下停車(chē)位由以前的每月400元，漲到了600元。

　　近日，該小區(qū)的劉先生向映象網(wǎng)記者反映，他們小區(qū)停車(chē)位租金在沒(méi)有征得業(yè)主的同意下，擅自漲價(jià)，引起了業(yè)主們的不滿(mǎn)。

小區(qū)地下停車(chē)位

　　業(yè)主質(zhì)疑：小區(qū)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)是為了讓購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位

　　兩個(gè)月前，家住鄭州嵩山路亞星城市山水小區(qū)的劉先生回家時(shí)，看到負(fù)一樓大廳內(nèi)貼著一張“車(chē)位價(jià)格調(diào)整公告”，公告方是小區(qū)物業(yè)公司。

　　公告介紹，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人力成本的提高，現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目車(chē)庫(kù)停車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，自7月30日起，小區(qū)地下停車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位上調(diào)1000元，子母車(chē)位上調(diào)2000元。在此特別提醒全體業(yè)主朋友們，車(chē)位清盤(pán)銷(xiāo)售，欲購(gòu)從速數(shù)量有限，早買(mǎi)既是賺到！

　　“自從2年前住進(jìn)這個(gè)小區(qū)，停車(chē)位一直都不緊張，經(jīng)過(guò)仔細(xì)衡量后，一直選擇租賃車(chē)位?！眲⑾壬f(shuō)，可以是因?yàn)檐?chē)位銷(xiāo)量不好的原因，最近又收到物業(yè)的通知，小區(qū)租金也要上漲，從以前的每月400元漲到600元。

　　劉先生坦言，小區(qū)地下停車(chē)費(fèi)突然上漲，讓人難以接受，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司都沒(méi)和業(yè)主協(xié)商，“擅自上漲租金，這不就是變相強(qiáng)迫我們買(mǎi)車(chē)位嘛?！?/p>

　　隨后，映象網(wǎng)記者在該小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)看到，車(chē)庫(kù)里不少車(chē)位都空置。車(chē)主馬先生告訴記者，車(chē)位并不緊張，平時(shí)晚上業(yè)主下班回家后，車(chē)庫(kù)里仍能發(fā)現(xiàn)空位。

　　“開(kāi)發(fā)商最近一直在推銷(xiāo)出售車(chē)位，此次調(diào)價(jià)就是為了逼迫大家放棄租賃，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位?！瘪R先生說(shuō)，地下平車(chē)位燈光不亮、柱子太多、地面不平，問(wèn)題太多了，讓我們花幾十萬(wàn)買(mǎi)這樣的車(chē)位，我寧愿繼續(xù)租。

物業(yè)公司張貼的漲價(jià)公告

　　開(kāi)發(fā)商否認(rèn)“強(qiáng)賣(mài)車(chē)位”

　　映象網(wǎng)記者在該小區(qū)的物業(yè)公司見(jiàn)到了銷(xiāo)售車(chē)位的負(fù)責(zé)人，他首先否定了“強(qiáng)賣(mài)車(chē)位”的說(shuō)法。

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，這次對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售是集團(tuán)公司運(yùn)作的，跟物業(yè)公司沒(méi)關(guān)系，無(wú)論車(chē)位還是停車(chē)費(fèi)用都是多年前的價(jià)格，現(xiàn)在市場(chǎng)放開(kāi)了，開(kāi)發(fā)商也是調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)。

　　“該小區(qū)銷(xiāo)售車(chē)位是考慮到現(xiàn)在，出現(xiàn)的停車(chē)難、車(chē)位難求的狀況，為了方便停車(chē)管理，就向小區(qū)業(yè)主推出地下車(chē)位?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在很多小區(qū)的設(shè)計(jì)都是人車(chē)分流，地上沒(méi)有停車(chē)位，如果不買(mǎi)地下車(chē)位，將來(lái)停車(chē)是個(gè)很大的問(wèn)題，這是真正的剛需。有部分業(yè)主因家中有兩輛汽車(chē)，一次購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)，這個(gè)小區(qū)的停車(chē)位已經(jīng)算是便宜的了，比這周邊很多小區(qū)的車(chē)位都便宜。

　　“小區(qū)大概有2300多戶(hù)，但停車(chē)位不到1200個(gè)，屬于車(chē)多，停車(chē)位少。車(chē)位配比還達(dá)不到1:0.5?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)，目前具體價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，我們會(huì)對(duì)比周邊小區(qū)的價(jià)格，預(yù)計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位在13萬(wàn)至14萬(wàn)之間。對(duì)于業(yè)主反映停車(chē)場(chǎng)存在的問(wèn)題，我們也會(huì)收集起來(lái)，對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行整改。

　　既然出售車(chē)位是集團(tuán)公司負(fù)責(zé)的，那么上漲租金的原因又是什么呢？對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示并不了解，而物業(yè)公司值班人員向記者坦言，租金每月上漲200元也是集團(tuán)公司下的通知，要求強(qiáng)制執(zhí)行，“說(shuō)實(shí)話(huà)，如果我是業(yè)主也不會(huì)同意的，但是沒(méi)辦法，公司決定只能執(zhí)行?！薄?/p>

業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)是為了銷(xiāo)售車(chē)位 

　　映象網(wǎng)記者了解到，這已不是該小區(qū)第一次因停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生矛盾了，早在2013年媒體就報(bào)道過(guò)，就鄭州亞星城市山水地下車(chē)位只賣(mài)不租的行為，鄭州市房管局約談了亞星公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求公司立即停止地下車(chē)位只賣(mài)不租行為，并限期整改。

　　可好景不長(zhǎng)，當(dāng)年7月，亞星城市山水確實(shí)開(kāi)始出租車(chē)位，但租金由每月160元，提高至每月300元。

小區(qū)地下車(chē)位入口

　　業(yè)內(nèi)人士：價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)決定

　　映象網(wǎng)記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，鄭州多個(gè)小區(qū)停車(chē)位最便宜也要十幾萬(wàn)元，而貴一些的則要二十萬(wàn)以上，對(duì)比如今汽車(chē)銷(xiāo)售價(jià)格，許多業(yè)主認(rèn)為小區(qū)停車(chē)位售價(jià)太高。

　　那么鄭州市的各個(gè)小區(qū)停車(chē)位售價(jià)究竟誰(shuí)來(lái)定？有沒(méi)有定價(jià)依據(jù)？

　　據(jù)鄭州市物價(jià)部門(mén)工作人員介紹，跟商品房?jī)r(jià)格不一樣，現(xiàn)在新建小區(qū)的地下停車(chē)位或車(chē)庫(kù)的價(jià)格都已經(jīng)放開(kāi)，執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不管是出讓或是出租，都是市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。

　　此外，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)停車(chē)位銷(xiāo)售如今都是市場(chǎng)化，“現(xiàn)在自由定價(jià)也要符合小區(qū)的地理位置和車(chē)位數(shù)量的配比，不太可能出現(xiàn)過(guò)高或者過(guò)低?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，如今新建小區(qū)基本都采用人車(chē)分離設(shè)計(jì)，并且建設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)作為整個(gè)項(xiàng)目的分項(xiàng)，有獨(dú)立的造價(jià)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的費(fèi)用就是根據(jù)停車(chē)場(chǎng)的造價(jià)而定。

 　律師：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)授權(quán)后才有權(quán)規(guī)劃出租

　　隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地價(jià)格進(jìn)行限制，也對(duì)房?jī)r(jià)限制起到了一定作用。然而，在市場(chǎng)利益面前，開(kāi)發(fā)商換湯不換藥，一方面遵循政府的指導(dǎo)價(jià)，一方面在車(chē)位上大做文章，提高車(chē)位價(jià)格，變相提高房?jī)r(jià)。

　　那么，小區(qū)停車(chē)費(fèi)瘋漲，業(yè)主怎么維權(quán)呢？

　　河南英泰律師事務(wù)所律師郭冰冰認(rèn)為，停車(chē)位歸屬不清是問(wèn)題的核心?！段餀?quán)法》第74條規(guī)定，在小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車(chē)位、停車(chē)庫(kù)如果沒(méi)有計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和銷(xiāo)售面積，屬于開(kāi)發(fā)商所有，其使用方式(出售、附贈(zèng)、出租)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中進(jìn)行約定。

　　“占用業(yè)主共有的小區(qū)道路、綠地以及小區(qū)其他公共場(chǎng)所、場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。” 郭冰冰說(shuō)，因此，作為業(yè)主應(yīng)了解小區(qū)停車(chē)位是否占用業(yè)主公攤面積，車(chē)位的建造成本是否計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中，如果有上述情況，應(yīng)積極向法院起訴，確認(rèn)停車(chē)位歸屬問(wèn)題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　郭冰冰表示，其次，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理公司如果需要對(duì)上述業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)授權(quán)后才有權(quán)規(guī)劃出租，但首先應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的需要。因此小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主權(quán)益的維護(hù)者，應(yīng)積極與物業(yè)溝通，行使自己的合法權(quán)利，不能僅作為擺設(shè)，讓業(yè)主心寒。

　　“再次，如果業(yè)主租用或購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位，應(yīng)與物業(yè)簽訂正式合同，明確約定租用期限，租金數(shù)額，繳納方式，以及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如一次性購(gòu)買(mǎi)，更應(yīng)確定歸屬問(wèn)題，讓物業(yè)出具相應(yīng)權(quán)利憑證，維護(hù)自己后期使用及轉(zhuǎn)讓權(quán)益的保障。”郭冰冰說(shuō)，如開(kāi)發(fā)商把業(yè)主作為搖錢(qián)樹(shù)，謀取暴力，業(yè)主也不能做任人宰割的羔羊，而應(yīng)該齊心合力維護(hù)自己合法權(quán)益。