映象網(wǎng)快訊（記者 阮海峰）鄭州的房?jī)r(jià)成為了今年夏天最火熱的名詞。鄭州樓市在連續(xù)上漲40個(gè)月之后持續(xù)瘋狂，甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商只給購(gòu)房人120秒選房的案例……而這只是樓市火熱的冰山一角，漲價(jià)的大潮加速席卷鄭州等此前并非熱門的二線城市。

　　隨著8月份鄭州新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國(guó)，讓購(gòu)房者擔(dān)憂，也讓政府坐不住了。

　　9月20日深夜，鄭州市國(guó)土資源局突然宣布，今年年底前追加6000畝住宅用地的供應(yīng)量，響應(yīng)了前不久“鄭九條”政策關(guān)于“年底前集中供地”的規(guī)定。這是繼9月14日深夜，鄭州市出臺(tái)樓市調(diào)控措施之后的又一重大舉措。

　　年底前鄭州市主城區(qū)將集中供地6000畝

　　自今年春節(jié)后，鄭州樓市異常火爆，成交量激增，在各種需求集中釋放的刺激下，鄭州房?jī)r(jià)快速上漲，并有繼續(xù)上行的趨勢(shì)。

　　9月21日，映象網(wǎng)記者從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，經(jīng)鄭州市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。

　　據(jù)悉，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，今年1—8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計(jì)劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是去年全年供應(yīng)量的2.3倍。

　　這是繼中秋節(jié)前夜，鄭州市出臺(tái)樓市調(diào)控措施之后，政府出臺(tái)的又一重大舉措。9月14日，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鄭州樓市調(diào)控正式落地。旨在限地價(jià)、控房?jī)r(jià)，平穩(wěn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，在《通知》九條內(nèi)容中，增加土地供應(yīng)、網(wǎng)拍熔斷等關(guān)鍵詞均有涉獵。

　　8個(gè)月炒出13個(gè)地王 鄭州新房、二手房漲幅全國(guó)第一

　　今年的七八月份可稱得上是鄭州的“地王季”。就在7月8日，鄭州市老城區(qū)一處名為“鄭紡機(jī)”的93畝土地，經(jīng)過(guò)500多輪的“廝殺”后，被開(kāi)發(fā)商以超25億元的價(jià)格拍下，刷新此前記錄。

　　映象網(wǎng)記者了解到，8月18日，鄭州鄭東新區(qū)龍湖CBD副中心“地王窩”出讓兩宗地塊，鄭政東出〔2016〕13號(hào)地和鄭政東出〔2016〕14號(hào)地，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)異常激烈，耗時(shí)近10小時(shí)。河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司期間率先拿下13號(hào)地塊，總成交價(jià)為22.54億元人民幣，單價(jià)3630萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)36309.56元/㎡。成為鄭州最新樓面價(jià)“地王”。

　　但緊隨其后，14號(hào)地歷經(jīng)233輪爭(zhēng)奪，被央企金茂置業(yè)旗下北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元的高格斬下，單價(jià)為4183萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)36915元/㎡。這已超過(guò)前日(17日)廣州新“地王”36722元/㎡的樓面價(jià)。河南土拍歷史上最新“地王”由此誕生。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上述兩地塊未來(lái)的房?jī)r(jià)將高達(dá)五六萬(wàn)元每平方米。直逼中國(guó)一線城市北上廣房?jī)r(jià)。

　　7月27日、28日、29日，鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)連續(xù)三日拍出三地王。有市民在微信朋友圈中直呼，“瘋了，瘋了!”2016年以來(lái)至今，鄭州市已產(chǎn)生13個(gè)“地王”地塊。

　　再說(shuō)房?jī)r(jià)。地王出來(lái)了，于是，漲價(jià)便成了家常便飯，有的項(xiàng)目幾個(gè)月每平方米上漲了17000元。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，達(dá)到10093元/平。環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，同比連續(xù)16個(gè)月上漲。其中，環(huán)比漲幅2.37%，漲幅排名第19；同比漲幅位列在5%~10%的10個(gè)城市內(nèi)。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)更為驚人：8月份，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅中，鄭州新房漲幅全國(guó)第一，二手房漲幅全國(guó)第一。9月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)單月5.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑二、三線城市。央視新聞?lì)l道、財(cái)經(jīng)頻道都進(jìn)行了報(bào)道。

　　政府出臺(tái)調(diào)控措施

　　面對(duì)頻出的地王、暴漲的房?jī)r(jià)，對(duì)此，官方調(diào)控態(tài)度明確。8月24日，鄭州代市長(zhǎng)程志明首次在公開(kāi)場(chǎng)合提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　9月14日，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在土地競(jìng)拍方面，《通知》規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

　　資金層面，《通知》規(guī)定，除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

　　同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。這也被認(rèn)為是少見(jiàn)的為土地市場(chǎng)“量身定做”的調(diào)控政策

　　這次針對(duì)鄭州市推出6000畝土地供應(yīng)，鄭州市國(guó)土資源局表示，國(guó)土資源部門將通過(guò)合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到位的目標(biāo)。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清指出，相比他城調(diào)控，偏重需求端控制，鄭州此次則主要針對(duì)土地市場(chǎng)，從競(jìng)拍機(jī)制、競(jìng)買保證金繳納比例、房企購(gòu)地資金來(lái)源等多方面，調(diào)控土地價(jià)格，與個(gè)人購(gòu)房者關(guān)聯(lián)不大。

　　“新常態(tài)下，房企分化更加明顯，即便土地放量增加，他們還會(huì)面臨拿地的困難?！彼蜗蚯逭f(shuō)，鄭州這兩年的土地市場(chǎng)一直在搞“網(wǎng)掛”（網(wǎng)上招拍掛），競(jìng)爭(zhēng)太激烈?！盁o(wú)地可拿”這個(gè)問(wèn)題一直困擾著很多房企。主要是土地資源緊俏，招拍掛地塊又競(jìng)爭(zhēng)激烈，拿地成本較高。鄭州主城區(qū)的土地主要還是以城中村改造土地為主，從拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)惹捌诘馁Y金投入，再到土地的成交，以及后期的規(guī)劃、建設(shè)等，都需要投入很多人力、物力和財(cái)力。因此，完成整個(gè)城中村改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，需要大量的資金和巨大的時(shí)間成本。

　　“土地，是鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)?！彼蜗蚯灞硎?，“如果政府這次拿出較多的凈地，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用，如果還是較多的城中村改造土地，則效果不會(huì)很明顯?！?/p>