映象網(wǎng)訊(記者 王寬)近日,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,為規(guī)范鄭州市房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,即日起,鄭州市將開展為期40天的房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。
本次專項(xiàng)檢查對(duì)象為鄭州市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目及其代理銷售行為,檢查內(nèi)容主要包括:
項(xiàng)目現(xiàn)場公示情況
是否按要求規(guī)格進(jìn)行現(xiàn)場公示以下內(nèi)容:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、商品住房限購政策、動(dòng)態(tài)樓盤表、建筑節(jié)能情況、代理銷售機(jī)構(gòu)中介備案證和委托代理協(xié)議等情況。
商品房買賣合同簽約行為
嚴(yán)厲查處以下行為:售樓現(xiàn)場未公示已查驗(yàn)留存的《商品房買賣合同》簽約文本;與買受人簽訂的《商品房買賣合同》及附件與查驗(yàn)留存的《商品房買賣合同》簽約文本不一致,存在隨意刪減、更改簽約文本內(nèi)容的行為;與買受人簽訂的定(購)房協(xié)議中含有不公平、不合法的條款。
房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況
嚴(yán)厲查處以下行為:不具備銷售條件,擅自發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的;未載明廣告主和代理銷售機(jī)構(gòu)全稱的;未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號(hào)或刊登虛假預(yù)售許可證號(hào)的;廣告中含有虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)內(nèi)容的;廣告中含有投資回報(bào)、潛力升值、融資或變相融資等內(nèi)容的;廣告中出現(xiàn)法律法規(guī)禁止內(nèi)容的。
預(yù)售資金監(jiān)管使用情況
嚴(yán)厲查處以下行為:未按規(guī)定及時(shí)將售房款足額存入監(jiān)管帳戶的;未按規(guī)定按時(shí)報(bào)送預(yù)售款使用計(jì)劃的;未按規(guī)定使用預(yù)售款或?qū)㈩A(yù)售款挪作他用的。
房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序情況
嚴(yán)厲查處以下行為:未取得預(yù)(銷)售許可的情況下,通過辦理會(huì)員卡、認(rèn)購、團(tuán)購、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的;未按規(guī)定在銷售場所公示預(yù)(銷)售信息或公示的信息與申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)提供的信息、鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公示的信息不一致的;已取得預(yù)售許可,未在3日內(nèi)一次性公開全部房源的;通過囤積房源、捂盤惜售、售后包租、售后返租等方式進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者購房的;采取虛假認(rèn)購的方式制造熱銷假象,散布虛假銷售信息的;委托不具備資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
據(jù)了解,此次專項(xiàng)檢查將持續(xù)至6月5日。對(duì)于存在問題的企業(yè),鄭州市房管局將會(huì)把違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)厲查處;對(duì)于一些問題嚴(yán)重的違法違規(guī)行為,鄭州市房管局將通過新聞媒體向社會(huì)公開曝光。
如果你在購房置業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為,可以直接撥打鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)舉報(bào)電話67182966,或者登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)投訴舉報(bào)。
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