映象網(wǎng)訊（記者郭興華 高思達(dá)）距離“新國五條”出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)多月，各地推出的“新國五條”地方細(xì)則都已陸續(xù)落地。在省會(huì)鄭州，一個(gè)多月以來，房價(jià)并未被“新國五條”遏止?jié)q勢，相反，本該是“緊箍咒”的調(diào)控新政卻成了新一輪房價(jià)上漲的“催化劑”。
國家“新國五條”出臺(tái)之后，受“二套房貸款”和“20%個(gè)稅”等新提法影響，大批購房者急于在鄭州版細(xì)則出臺(tái)之前加緊買房步伐，一度造成鄭州二手房市場交易火爆。鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理于昊成說：“三月份一個(gè)月的銷售額頂平時(shí)兩個(gè)月的銷售額?！?/p>
同時(shí)，二手房市場的火爆又助推了鄭州的新房市場。統(tǒng)計(jì)顯示，新國五條出臺(tái)一個(gè)月，鄭州9大行政區(qū)158個(gè)在售樓盤中，有30個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，最高漲幅竟接近四成。鄭東新區(qū)某大型樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，以鄭東新區(qū)為例，三月份房價(jià)相對(duì)春節(jié)前普遍上漲了每平米1000-2000元。該負(fù)責(zé)人說“基本上房源比較緊張，漲幅是非常高的，基本上我估計(jì)能達(dá)到20%左右”。
4月1號(hào)凌晨，鄭州市政府公布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，標(biāo)志著鄭州版新國五條細(xì)則正式出臺(tái)，其中“二套房貸款”和“20%個(gè)稅”等敏感問題都沒有提及?？梢哉f，讓鄭州二手房市場松了一口氣。4月以來，交易量出現(xiàn)下行，但值得注意的是，價(jià)格卻并未松動(dòng)。于昊成說：“鄭州這邊的現(xiàn)在國五條細(xì)則對(duì)這種二三線城市并沒有多大影響，然后所以說，按照現(xiàn)在這個(gè)政策來說，國五條不會(huì)影響到鄭州這邊的購房者的?！狈从^新房市場，沒有呈現(xiàn)和二手房市場一樣的走勢，借助四月“小陽春”的傳統(tǒng)銷售旺季，銷售量及價(jià)格雙雙走高。
最新調(diào)查顯示：鄭州近七成的購房者為剛性需求，同時(shí)改善型需求占據(jù)了25%，投資性需求僅占了3.8%，這成為鄭州房價(jià)堅(jiān)挺的基礎(chǔ)。在省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京看來，對(duì)于鄭州這樣的“剛需之城”，已經(jīng)落地“新國五條”恐怕治標(biāo)不治本?！吧唐贩克鼭M足了多層面的需求，它要滿足投資和保值增值需求，還有一個(gè)老百姓的居住需求。它是市場經(jīng)濟(jì)的東西，你以政府的一種調(diào)控來解決問題，是很難達(dá)到預(yù)期目的的。”趙秘書長說。
截至這次“新國五條”，國家樓市調(diào)控已走過十年，十年調(diào)控房價(jià)卻越調(diào)越高。專家表示，真正控制住房價(jià)還得靠“房產(chǎn)稅”等“真金白銀”的政策推開。清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，開征房產(chǎn)稅是大勢所趨，因?yàn)樗苯又赶蛲聘叻績r(jià)的投機(jī)行為。蔡主任說：“房價(jià)上升比較快，而且居民手中屯的房比較多，這樣的地方首先實(shí)行房產(chǎn)稅是最有條件的，因?yàn)樗鼘?shí)際上是增加你持有住房的成本。如果你不是自住、不是投資，僅僅是為了投機(jī)，那么你要付出更高的代價(jià)。”
近日網(wǎng)絡(luò)盛傳“房產(chǎn)稅征收的最新消息”，稱“自2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，消息的真實(shí)性有待懷疑，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)稅征收的條件還不完全具備。張大偉說：“可能性很小，從房產(chǎn)稅來看的話，目前只有上海和重慶有一些試點(diǎn)，而且試點(diǎn)跟傳出來的傳聞的差距也很大，所以我覺得2013、2014還是以增加試點(diǎn)為主，不可能按照網(wǎng)上傳出的時(shí)間表來推進(jìn)?！?/p>
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