為進一步加強商品房銷售市場監(jiān)管，鄭州房管局修訂了《商品房預(yù)售方案》格式文本，新方案將于2013年1月1日起實行。
鄭州市民張先生最近打算買房子，但小區(qū)停車位的問題讓他有些疑惑：（出錄音）
“現(xiàn)在逛了好幾個樓盤想買房子，他現(xiàn)在有的說賣，有的說租，到現(xiàn)場它的公示上也沒說哪些能賣，哪些不能賣，現(xiàn)在心里比較忐忑。”
目前鄭州的確存在部分小區(qū)在交付后，開發(fā)商對停車位只售不租或只租不售的現(xiàn)象，讓業(yè)主非常被動。為此，新的《商品房預(yù)售方案》對項目基本情況，預(yù)售情況，本期自留房情況，車位、住房能源銷售指標和節(jié)能措施等都進行了明確要求，開發(fā)商必須將預(yù)售方案在售樓部進行公示。鄭州市房管局市場監(jiān)管處主任王光乾：（出錄音）
“本次預(yù)售方案中，要求開發(fā)商如實填報車位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售、還是出租或者附贈；地下人防工程范圍內(nèi)的機動車停車位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償還是無償使用?！?/p>
同時，在新的預(yù)售方案中，要求開發(fā)企業(yè)作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。王光乾：（出錄音）
“如果開發(fā)商出現(xiàn)歇業(yè)等情況，項目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體變更為提供擔(dān)保的另一家法人公司，在法定的保修期內(nèi)為該項目的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任?！?/p>
對于開發(fā)商違反預(yù)售銷售的行為，房管部門將采取先限期整改再責(zé)罰的形式，情節(jié)嚴重的將暫停該項目商品房銷售聯(lián)機備案網(wǎng)簽資格。（河南臺記者穆迪）
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