[摘要] “文二新村，29.58平方米，總價(jià)300萬(wàn)元，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。”近日，杭州首個(gè)成交單價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房誕生，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
10萬(wàn)元單價(jià)成交的學(xué)區(qū)房外觀。
“文二新村，29.58平方米，總價(jià)300萬(wàn)元，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房?！苯?，杭州首個(gè)成交單價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房誕生，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
就在去年10月底，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套28左右的小戶型房源，以230萬(wàn)元總價(jià)成交，折算下來(lái)單價(jià)達(dá)到了83123元/平方米。僅過(guò)了一年，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階。
房源從掛牌到出售，僅用了4天時(shí)間
這套創(chuàng)下學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄的房源，位于求智巷內(nèi)的文二新村。
資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。錢報(bào)記者在實(shí)地走訪了一圈，出了該小區(qū)門口就是知名的學(xué)軍小學(xué)，地理位置優(yōu)越。
市中心的“老破小”，僅因名校學(xué)區(qū)的加持，成交單價(jià)竟高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，也許很多人覺得不可思議。但在從事二手學(xué)區(qū)房買賣多年的資深經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，很多人驚嘆于其高昂的單價(jià)，但對(duì)于真正有學(xué)區(qū)需求的購(gòu)房者而言，關(guān)注的卻是總價(jià)?！笆忻嫔蠈W(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房源幾乎難得一見，極少掛牌?！?/font>
“這房子一室一廳一衛(wèi)，之前一直是房東自己住的，裝修比較新，更重要的是沒有占用學(xué)籍?！睋?jù)成交該套房源的經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在像學(xué)軍這么好的學(xué)區(qū)，購(gòu)房者一般都是提前幾年買好房子落戶，“這房子從掛牌到成交，只花了4天時(shí)間，購(gòu)房者看了一次就決定購(gòu)買了?！?/font>
單價(jià)超10萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，只是個(gè)例
據(jù)錢報(bào)記者了解，除了這套已經(jīng)成交的房源外，目前掛牌單價(jià)超10萬(wàn)元的還有一套，同樣是文二新村的房子，36平方米掛牌價(jià)430萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)近12萬(wàn)元/平方米，目前尚未成交。
而在該小區(qū)，還掛牌了一套33平方米的房子，實(shí)際使用面積與剛出售的這套差不多大，裝修稍差，房東掛牌300萬(wàn)元。
“今年學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，平均單價(jià)在75000元/平方米左右，雖然有房東掛牌價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米，但之前這個(gè)價(jià)格一直都沒有成交。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，小面積掛牌出售的很少，50平方米以下房源房東誠(chéng)心出售的也就二三十套，30平方米以下的房源就更少了，有的還有“硬傷”，如學(xué)籍已被占用。
在浙江中原首席分析師荊海燕看來(lái)，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房成交并不是普遍現(xiàn)象，只是個(gè)例，最主要的原因還是因?yàn)檫@套房子面積小、總價(jià)低，這樣的成交在市場(chǎng)上存在偶然性。
相比年初，學(xué)區(qū)房又漲了不少
今年杭州二手房?jī)r(jià)格普遍大漲，不少區(qū)域甚至出現(xiàn)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，名校學(xué)區(qū)房的漲幅同樣不小。
以文二新村為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年年初該小區(qū)的成交均價(jià)不到67000元/平方米，近月的成交均價(jià)已接近85000元/平方米，漲了近三成；而去年年初，該小區(qū)的成交均價(jià)還不到40000元/平方米，一年多時(shí)間里房?jī)r(jià)漲了一倍。
求智巷小區(qū)漲幅更大，年初的成交均價(jià)不到61000元/平方米，近月簽約均價(jià)已高達(dá)84000元/平方米，漲了近四成。
這并非學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房獨(dú)有的現(xiàn)象，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，大多名校學(xué)區(qū)房今年房?jī)r(jià)漲幅都不小，少則每平方米漲了五六千元，多則每平方米漲了兩三萬(wàn)元。
城東的采荷一小、采荷二小本部學(xué)區(qū)房，近月簽約均價(jià)相比年初，漲了近五成。
當(dāng)下二手房市場(chǎng)行情有所變化，不少房東愿意適度下調(diào)掛牌價(jià)，但名校學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)卻格外堅(jiān)挺。“名校學(xué)區(qū)房基本掛什么價(jià)格就要求按什么價(jià)格賣，不能降價(jià)，要不就不賣。”經(jīng)紀(jì)人如此表示。
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