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　　原標(biāo)題：住房租售新政影響幾何 進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng) 保護(hù)承租人居住權(quán)利 減輕租金壓力

　　房租瘋漲、中介騙人，市民租房買(mǎi)房過(guò)程中的煩心事有望一去不復(fù)返。近日住建部就《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，管理?xiàng)l例落實(shí)執(zhí)行后，住房租賃和銷(xiāo)售行為將更加規(guī)范，當(dāng)事人合法權(quán)益和交易安全將得到更好保障。

　　從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，本市住宅租賃市場(chǎng)的需求主要是外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等。為穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保護(hù)租賃雙方權(quán)益，征求意見(jiàn)稿在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。為減輕承租人集中支付租金的壓力，意見(jiàn)稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對(duì)住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，意見(jiàn)稿提出，出租人不得單方面提高租金。

　　意見(jiàn)稿還更加注重保護(hù)承租人居住權(quán)利，據(jù)介紹，承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)，辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利；未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進(jìn)入的，出租人要按照約定提前通知承租人；出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

　　值得關(guān)注的是，隨著樓市成交的驟然轉(zhuǎn)冷，新房二手房銷(xiāo)售人員開(kāi)始利用“千方百計(jì)”賣(mài)房，購(gòu)房者的權(quán)益難以得到保障。對(duì)此，征求意見(jiàn)稿在住房銷(xiāo)售條件、銷(xiāo)售程序等作了一般性規(guī)定，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷(xiāo)售。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售住房、擾亂市場(chǎng)秩序等突出問(wèn)題，意見(jiàn)稿明確了發(fā)布虛假?gòu)V告、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、一房多售、捆綁銷(xiāo)售等12項(xiàng)禁止性行為。對(duì)存在這些行為的，可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒(méi)收違法所得、罰款、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰措施，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

　　房天下分析師王琳表示，這一政策的出臺(tái)能夠進(jìn)一步規(guī)范本地房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，尤其是減輕承租人的租金壓力和滿(mǎn)足租賃需求。對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也能起到積極推動(dòng)作用。（記者 姚華）