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　　《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》公開(kāi)征求意見(jiàn) 鼓勵(lì)房租月付 對(duì)房產(chǎn)中介行為提11“禁區(qū)”

　　出租人不得暴力逐租客

　　法制晚報(bào)訊（記者 王崗）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

　　為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。此外，征求意見(jiàn)稿還要求，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

　　房租年付還是季付？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日公開(kāi)征求意見(jiàn)的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》中，明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價(jià)格。

　　在租金繳納方面，為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對(duì)住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，征求意見(jiàn)稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金。

　　此外，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

　　同時(shí)，為了營(yíng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的租房環(huán)境，征求意見(jiàn)稿鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，對(duì)于當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。對(duì)于住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　房東能否隨意進(jìn)入房間？

　　租住期間，房東能否隨意進(jìn)入房間？

　　意見(jiàn)稿明確，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房；當(dāng)事人在住房租賃合同中約定出租人可以進(jìn)入租賃住房情形的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)入租賃住房并提前通知承租人。

　　此外，征求意見(jiàn)稿還指出，出租人違反條例規(guī)定擅自進(jìn)入出租住房，還將面臨法律責(zé)任。

　　情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1000元以上5000元以下罰款，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　“二房東”是否合法？

　　二房東是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，一般是指有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人。

　　二房東的轉(zhuǎn)租行為是否合法？征求意見(jiàn)稿指出，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。此外，自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　各地或出相應(yīng)實(shí)施細(xì)則

　　住建部政策研究中心副主任周江表示，為保障居住環(huán)境和質(zhì)量，意見(jiàn)稿提出了一些強(qiáng)制性要求。比如，出租房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　征求意見(jiàn)稿還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)中介劃出了11個(gè)“禁區(qū)”，包括不得發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費(fèi)者交易等。

　　周江表示，住房具體標(biāo)準(zhǔn)、住房租金發(fā)布制度的建立、長(zhǎng)期租房的政策支持、限制“二房東”現(xiàn)象等具體責(zé)任都落實(shí)到了各地地方政府。這意味著各地要出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為

　　1.捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格

　　2.發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費(fèi)者交易

　　3.為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　4.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)

　　5.未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同

　　6.協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利

　　7.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出住房賺取差價(jià)

　　8.購(gòu)買、承租本機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的住房

　　9.違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購(gòu)房融資

　　10.泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益

　　11.法律、法規(guī)禁止的其他行為