需求旺盛 鄭州7月房價“破九”
庫存預(yù)警 住宅市場庫存卻在下降
專家解讀 “房荒”是個別現(xiàn)象、不可跟風(fēng)
近來，國內(nèi)一、二線城市不斷爆出“房荒”一說，市場供應(yīng)不足，消費(fèi)者扎堆購房，使得不斷出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場“房荒”被再次提出。日益上漲的房價下，鄭州是否也存在“房荒”？記者進(jìn)行了調(diào)查。
【踩盤】實(shí)地探訪 市區(qū)選房的確難
8中旬，鄭州市民趙先生在西三環(huán)外一家樓盤銷售中心簽訂了購房合同。一切手續(xù)辦完后，趙先生拿出手機(jī)給在洛陽的妻子打了個電話，然后自己找個小飯店喝了點(diǎn)悶酒。
“夫妻兩地分居好幾年了，一直想在鄭州市區(qū)買套房子，好把老婆孩子都接過來。但房價一直漲，我才狠下心借了錢開始選房，才發(fā)現(xiàn)市區(qū)內(nèi)已經(jīng)很難買到房子了。要么價格太貴，要么沒房源?！壁w先生說，他之前盯過的幾個樓盤現(xiàn)在都說沒房賣了，最后只好在西環(huán)外買了套。
同樣，市民于先生也是遇到了買房難的境遇。他準(zhǔn)備明年“十一”結(jié)婚，今年年初以來就開始籌備買房，但直到現(xiàn)在還沒買到合適的房子?！拔覀円蟛桓撸瑑煞烤涂梢粤?，但是好多相中的路段或小區(qū)都沒有房子了。有的只剩幾套房子，也沒得挑?！庇谙壬f，現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的好多房子要么面積太大，要么價格太貴，有人建議他們?nèi)ソ紖^(qū)買房子，可是他們又沒有買車，不現(xiàn)實(shí)。
鄭州市內(nèi)的房子真的這么難買嗎？記者來到南陽路、建設(shè)路、航海路等幾個區(qū)域探訪?！耙黄谫u完了，二期還沒開盤呢，可以先登記下資料?！痹谝患覙潜P售樓處，售樓員這樣告訴記者?！笆着瞥龅姆吭催€剩三套，數(shù)量很少；二批推出的房源目前還不知道具體時間，但估計快了?！倍诹硪患覙潜P售樓處，記者同樣得到這樣的回復(fù)。
走訪后，記者注意到，前7個月，鄭州市內(nèi)雖然沒有出現(xiàn)無房可賣的現(xiàn)象，但很多開發(fā)商確實(shí)存在開工率不足的現(xiàn)象，很多樓盤都只是動了一期，或者只是推出首批房源，后續(xù)工程或者房源都安排在下半年推出。
【解讀】住宅庫存偏低 但還沒“慌”
房子這么難買，難道國內(nèi)其他城市出現(xiàn)的“房荒”也來到鄭州了？“目前鄭州市說房荒為時過早，商業(yè)用房嚴(yán)重供大于求，據(jù)王牌地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)當(dāng)前存量約390萬平方米，按當(dāng)前商業(yè)用房消化速度，足夠賣3到4年。鄭州市住宅存量約462萬平方米，夠賣半年，當(dāng)前住宅供需值得預(yù)警?！狈康禺a(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說。
對此，河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清也認(rèn)為，據(jù)目前房地產(chǎn)形勢判斷，鄭州市沒有出現(xiàn)“房荒”，在短期內(nèi)不會有“房荒”現(xiàn)象。這得益于鄭州市政府房地產(chǎn)市場的整體定位，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有放松，各項(xiàng)調(diào)控政策都在執(zhí)行，所以在短期內(nèi)看不到明顯的“房荒”趨勢。至于將來是否會有“房荒”出現(xiàn)，主要還得看后續(xù)政策有無變化或跟進(jìn)。假如國家調(diào)控相關(guān)政策有松動，或者是調(diào)控政策跟不上市場的變化，導(dǎo)致大家爭相買房，可能會出現(xiàn)“房荒”，但短期內(nèi)鄭州市看不到這種跡象。
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，鄭州市現(xiàn)有房源庫存量偏低可能是事實(shí)，但不至于出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。而且?guī)齑媪恳彩且粋€動態(tài)的過程，不是一成不變的，隨著時間的推移、庫存量的增加，“房荒”出現(xiàn)的可能性會比較低。再者，房荒也不會是全國普遍現(xiàn)象，持續(xù)時間也不會過長，幾個月就會過去。
【追問】為何難？開發(fā)斷檔、新盤暴搶
但是為什么上半年以來，鄭州市區(qū)內(nèi)的房子這么難買？
“鄭州不存在房荒這種夸張的形式?！闭痰禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人趙恩生告訴記者，鄭州在全國房地產(chǎn)市場形勢中發(fā)展比較平穩(wěn)，住宅市場目前相對來說還是很火爆的，僅從成交面積和套數(shù)、價格來看，處于上升趨勢。據(jù)他觀察，大部分項(xiàng)目的月銷售量都在逐月上升，平均上升幅度為30%。尤其是七、八月份，傳統(tǒng)的淡季呈現(xiàn)了“淡季不淡”現(xiàn)象。從整個市場來看，新項(xiàng)目開盤至少能消化70%。
趙恩生透露，僅拿正商在今年6月底開盤的華鉆首期來說，開盤當(dāng)天就已經(jīng)賣了80%以上，1000多名客戶到現(xiàn)場選購，這說明購房熱情不減，基本上符合他們的市場預(yù)期。
采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，目前鄭州市的購房族中剛需占有主要比例，這些人買房的主要目的是結(jié)婚、生孩子或者從外地到鄭州工作，因此他們購房的主要目光集中在兩房或者小三房。“實(shí)際上前幾年的限購讓很多購房族一直在觀望，但依舊沒有等來房價下降，于是今年紛紛決定出手購房?！壁w恩生說，從今年三、四月份開始，購房者的熱情就開始爆發(fā)了。目前，雖然還沒有達(dá)到“房荒”的地步，但是很多樓盤新開盤銷售情況都很好，整體住宅市場形勢都在逐漸向好的方向發(fā)展。
對此，上官同君仍舊認(rèn)為，房企無房可賣是個案。開發(fā)斷檔是房企自身項(xiàng)目管理不成熟的集中體現(xiàn)，新盤爆搶則說明剛需強(qiáng)勁。需要注意的是，鄭州房企開始步入寡頭地產(chǎn)時代，就是部分有品牌有實(shí)力的房企開發(fā)量逐步增大，諸如鄭州城中村改造等項(xiàng)目投放量集中，開始出現(xiàn)少數(shù)房企壟斷跡象。部分房企開發(fā)斷檔、無房賣現(xiàn)象值得警醒、反思。
【數(shù)據(jù)】七月鄭州商品房價格“破九”
8月19日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布7月份“鄭房指數(shù)”，鄭州商品房銷售均價首次突破9000元，均價9011元/平方米。
而據(jù)《華夏時報》報道稱，供應(yīng)短缺反映在北京樓市的庫存上。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市的庫存維持在6.5萬套的低水平，而中國指數(shù)研究院報告顯示，北京樓市庫存消化周期為7個月，這已經(jīng)是一個非常低的水平。
而據(jù)本地媒體報道稱，鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人向記者表示，七、八月份，鄭州住宅供銷兩旺，庫存繼續(xù)下降。7月底的時候，鄭州住宅庫存還能賣4個月；現(xiàn)在只能賣3個月。
房價“破九”，庫存預(yù)警，下半年鄭州房地產(chǎn)市場會發(fā)生什么變化？
劉社提出，所謂國內(nèi)一些城市出現(xiàn)的“房荒”主要是近幾個月房源庫存量下降，供需不平衡所致。由于前兩年國家對房地產(chǎn)的政策不明朗，使得開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，拿地量有限，再加上房地產(chǎn)市場持續(xù)的供不應(yīng)求，才導(dǎo)致房源出現(xiàn)供應(yīng)不足、庫存下降。至于個別地方出現(xiàn)“房荒”，不會是長期的現(xiàn)象，所以不必過于重視。
而地方政府對國五條政策的執(zhí)行是打折扣的，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的重要因素之一。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的各種狀況，開發(fā)商會適當(dāng)調(diào)整，政府也會調(diào)控，“房荒”不是特別嚴(yán)重的情況，只會持續(xù)短暫的幾個月，所以不用太關(guān)注，更不要盲目跟風(fēng)。從另一方面看，出現(xiàn)房荒說明這座城市充滿活力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大空間，城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。
同致行地產(chǎn)鄭州分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，鄭州市人口密度大，無論是剛性需求還是改善性需求都比較旺盛，同時鄭州商品住宅庫存量不足，鄭州樓市供應(yīng)緊張的局面短期難以改觀，房價持續(xù)上漲為必然事實(shí)。然而在政府預(yù)售新規(guī)、郊區(qū)低價樓盤的銷售下，鄭州住宅銷售均價預(yù)計下半年上漲速度會有所放緩。
相關(guān)新聞
更多>>
