如果你一直在關(guān)注最近的樓市新聞，你也許會(huì)比較迷茫，不知道什么是真什么是假，也不知道該聽誰的好，有點(diǎn)兒霧里看花的感覺。
確實(shí)，全國樓市哀聲一片的時(shí)候，鄭州竟然在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀(jì)錄。8月20日，在鄭州國投置業(yè)有限公司8月6日競得鄭州雙料“地王”僅兩周后，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司再次刷新紀(jì)錄，以11.5億元的價(jià)格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，鄭州新“地王”誕生。
之所以前文說“迷茫”，原因就在于這兩個(gè)“地王”出現(xiàn)得有點(diǎn)兒不合邏輯。一般來說，“地王”都是樓市繁榮的產(chǎn)物，在市場下滑的時(shí)候，更多的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金的問題，往往會(huì)選擇收縮戰(zhàn)線，而不是逆市拿地。
上半年鄭州樓市的情況有目共睹，受到銀行信貸額度趨緊的影響，雖然開發(fā)商不愁賣房，但資金回籠的壓力依然很大，而且受到整體市場大環(huán)境的影響，樓市走低的趨勢很明顯。8月份鄭州為了救市放松了堅(jiān)持3年之久的限購政策。
而且，在全國樓市下行的背景下，作為地產(chǎn)未來行情的風(fēng)向標(biāo)，上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)并不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1~4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。
就在這個(gè)背景下，鄭州竟然在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀(jì)錄，不得不讓人思考其背后的緣由。
公開資料顯示，這兩個(gè)“地王”同處于鄭東新區(qū)龍湖板塊，與2012年拍出的“地王”離得很近，而且更值得關(guān)注的是，這三個(gè)“地王”的競得者分別為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司、鄭州國投置業(yè)有限公司、河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司，而這三家公司都有著相同的國資背景。
一般來說，在樓市走低的情況下，放開好的地塊刺激優(yōu)質(zhì)開發(fā)商熱情，通過一些國企高價(jià)購地引導(dǎo)，成為一些地方政府推動(dòng)土地市場升溫的重要手段。一個(gè)龍湖板塊，兩年內(nèi)拍出三個(gè)“地王”，而且地價(jià)接連創(chuàng)出新高，競得者又都有著相同的國資背景，這很難不讓人浮想聯(lián)翩。
在樓市下行的環(huán)境下，敢于以天價(jià)拿地，并不是一句“看好后市”就能解釋得清楚的。那些具有國資背景的房企，手中都握有大量的資金才是關(guān)鍵——這類企業(yè)往往更容易獲得銀行貸款，如果再加上背后的母公司輸血融資，其可以在短期內(nèi)聚集到大量的資金。而且，這些企業(yè)的資金相比那些完全市場化運(yùn)作的房企來說，要充裕得多。
所以，有開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下討論說，“這是一盤很大的棋，政府先把基礎(chǔ)設(shè)施做好，拿最好的地塊，國資先把價(jià)格抬起來，后期大量土地入市，肯定能賣個(gè)好價(jià)錢。”在他們看來，“地王”將拉高周圍地價(jià)和房價(jià)，“城市運(yùn)營商”將成為最大的受益者——作個(gè)最簡單的對比，2012年的“地王”價(jià)格折合大約936萬元/畝，2014年的“地王”價(jià)格則是1704.8萬元/畝，幾乎翻了一番。
當(dāng)然，不管誰是受益者，對于購房者而言，“地王”最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。舉一個(gè)參照的案例：去年年底，離“地王”不遠(yuǎn)的地方，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，普羅旺世龍之夢認(rèn)購，據(jù)說價(jià)格已經(jīng)接近3萬元/平方米。
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