從8月9日起，鄭州取消房產(chǎn)限購。這是當(dāng)晚8時(shí)，大河報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲得的消息。從此，老百姓在市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)不需再提供住房套數(shù)等相關(guān)證明。
這意味著，在鄭州執(zhí)行長達(dá)3年半的限購政策，正式畫上句號。過去3年半，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)從2011年1月限購時(shí)的6559元/平方米，猛增到2014年6月的8045元/平方米。
如今，限購被取消，房價(jià)又將走向何方？
新聞 鄭州市房管局周六晚上發(fā)微博取消限購
8月9日（上周六）晚上，大河報(bào)記者從鄭州市房管局獲悉，即日起取消房產(chǎn)限購。與此同時(shí)，鄭州市房管局新浪官方微博也發(fā)表博文：“經(jīng)報(bào)請上級部門批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)將不再要求購房者提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！?
昨天，記者就此專門采訪鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人表示，自2011年1月鄭州市實(shí)施限購以來，較好地實(shí)現(xiàn)了遏制投資投機(jī)性需求、緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定住房價(jià)格的目的，但與此同時(shí)，部分剛需和改善性需求也受到了明顯影響。
他說，目前，全國實(shí)施住房限購政策的40多個(gè)城市中已有30多個(gè)取消或者放松了限購政策。這些城市中，絕大多數(shù)沒有出現(xiàn)住房銷售量和價(jià)格的大幅波動(dòng)，基本保持市場平穩(wěn)。
“有的地方通過新聞發(fā)布會宣布取消限購，有的地方通過政府發(fā)文件宣布取消限購。鄭州通過周六晚上發(fā)微博的方式取消限購，在全國并不多見?！编嵵菔幸晃环康禺a(chǎn)資深人士評論。
解讀 六大原因促使鄭州取消限購
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)調(diào)試好，老百姓今后買房不用提交房產(chǎn)信息證明，就能通過網(wǎng)簽。
鄭州為何選擇此時(shí)取消限購？大河報(bào)記者采訪多位參與鄭州限購政策制定、參加取消內(nèi)部會議的知情人士。有知情人士稱，鄭州市經(jīng)過過去幾年的有效調(diào)控，房地產(chǎn)市場已日漸成熟。即便是在目前全國樓市下行的大環(huán)境下，鄭州依然發(fā)展平穩(wěn)。
目前，有六大原因促使鄭州取消限購。
6大原因
今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房投放和銷售依然保持著兩位數(shù)的同比增長。
鄭州市區(qū)商品房和商品住房供銷皆處于較為合理的區(qū)間，商品住房累計(jì)可售庫存量達(dá)到7.1個(gè)月。
剛性需求已成市場主流，市區(qū)90平方米以下商品住房銷售占商品住房銷售的55.44%，開發(fā)建設(shè)適合自住需求的中小戶型已成為開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)行為。
商品住房價(jià)格趨于平穩(wěn)，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住房價(jià)格指數(shù)看，鄭州市1-6月新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0。
二手房成交整體平穩(wěn)，存量房市場與增量房市場進(jìn)入良性循環(huán)。
鄭州市不斷深化住房保障“三房合一”制度，為低收入家庭解決住房困難提供了有效途徑。
早在8月1日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會就召開小型媒體座談會，提出六大理由（群眾剛性住房需求受到抑制、改善性住房需求無法得到滿足、今年鄭州保障房建設(shè)目標(biāo)已提前完成、限購條件取消的大環(huán)境存在等），呼吁鄭州市取消或適度放松樓市限購政策。該商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京昨天接受大河報(bào)記者采訪時(shí)表示，鄭州取消限購，自主性商品房需求可以入市，但是投資投機(jī)性需求入市仍需謹(jǐn)慎。
展望今后房產(chǎn)政策是啥？充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用
未來房產(chǎn)政策如何變化？記者從鄭州市房管局獲悉，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”的工作思路，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點(diǎn)，以市場手段與經(jīng)濟(jì)手段為主，金融手段為補(bǔ)充，加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，努力增加住房供應(yīng)，加強(qiáng)住房保障，不斷完善符合我市實(shí)際的住房保障和住房供應(yīng)體系，加大市場監(jiān)管力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，從而探索建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
趙進(jìn)京說，政府放開限購不屬于救市，屬于糾錯(cuò)。把過去行政調(diào)控為主，變?yōu)槭袌鲋鲗?dǎo)。住建部今年提出分類調(diào)控，就是逐步去行政化調(diào)控，因地制宜，讓市場自我去修復(fù)供求關(guān)系。
延伸 下半年全國樓市要“去庫存”
全國實(shí)施住房限購政策的40多個(gè)城市，已有30多個(gè)取消或者放松了限購政策。那么，全國樓市情況如何？
國家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長高輝清說，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價(jià)格下降的城市達(dá)到55個(gè)。與之前發(fā)布的5月數(shù)據(jù)相比，價(jià)格下降的城市又增加了20個(gè)。
他分析，無論是一線城市還是二三線城市，價(jià)格都處于波動(dòng)期，但市場降溫的態(tài)勢并沒有改變。下半年，全國樓市的首要任務(wù)就是“去庫存”。
在不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場面臨“崩盤”危機(jī)的背景下，人民日報(bào)等媒體近期一再發(fā)文，駁斥樓市“崩盤論”。萬科總裁郁亮也專門發(fā)文，稱房地產(chǎn)雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國第一大產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)增長仍然可以期待。
2011年1月5日
開始限購
鄭州市出臺限購政策規(guī)定，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。無法提供這兩種證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。
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