國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，九月份全國住房租金價格上漲4.4%，數(shù)月來持續(xù)平穩(wěn)上升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一、二線城市住房需求相對集中，同時房價持續(xù)上漲加速，導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。未來部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租租金上漲走勢難以改變。
9月份全國房租同比上漲4.4%
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國居民消費(fèi)總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，數(shù)月來的全國房屋租金持續(xù)平穩(wěn)上漲。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國房屋租金一直保持同比上漲勢頭，漲幅最低值出現(xiàn)在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。
談到房屋租金上漲的原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一、二線城市社會資源與工作機(jī)會較多，住房需求相對集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。
同時，據(jù)中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲。其中，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到79個，北京、上海、南京等重點(diǎn)城市房價同比上漲明顯。張大偉認(rèn)為，一、二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價，也是房租上漲的原因之一。
近年來北京、杭州等重點(diǎn)城市不斷有新開通的軌道交通利好，帶動并影響著租房群體想軌道交通沿線擴(kuò)散，在一定程度上拉升區(qū)域房租水平。
北京9月份租金同比環(huán)比上漲 漲幅趨緩
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環(huán)比漲幅都較8月有所回落。鏈家地產(chǎn)市場部張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京租金上漲走緩主要是由于供需矛盾的緩解。9月新增租賃需求與房源供應(yīng)的比例為1.71：1，達(dá)到了2012年以來的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應(yīng)的比例進(jìn)一步下降到1.63：1，預(yù)計10月的租金漲幅可能會再次降低。
張旭認(rèn)為，雖然北京的租賃市場在9月出現(xiàn)降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢難以改變。
業(yè)內(nèi)稱未來部分城市房租將繼續(xù)上漲
房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日報》撰文聚焦高房租，稱“一、二線城市需求集中，房租有繼續(xù)上漲可能。”并援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價格。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，政府應(yīng)對房屋租賃市場提供更多的管理和服務(wù)。首先，政府應(yīng)當(dāng)把國內(nèi)的租賃市場擴(kuò)大，增加它的租賃房源。其次，政府應(yīng)該做更多的公共租賃和保障性住房來解決這些問題。另外，要利用社會的各個房源渠道，比如大單位有條件的，有地皮的，可以促進(jìn)他解決自己內(nèi)部職工的居住問題，減少社會上的壓力。
針對當(dāng)前的市場環(huán)境，張大偉表示，部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)上漲。
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