在新的調(diào)控政策面前，今年的房地產(chǎn)市場“金九銀十”行情不在。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計賣了6028套，創(chuàng)下今年7個月來的最低;市區(qū)房價每平方米7561元，出現(xiàn)今年以來連續(xù)兩個月房價下跌的情形。
市區(qū)商住房銷量創(chuàng)3月份以來新低
今年9月起，鄭州市實行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量?？春媒衲辍敖鹁陪y十”行情的人士立即晴轉(zhuǎn)多云。昨日，市房管局發(fā)布的9月份市區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)證實了這種現(xiàn)實。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計賣了6028套，比8月下降了27.82%少賣2323套，平均每天賣房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷售面積60.02萬平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說，無論從銷售套數(shù)還是銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷量都比8月份減少了三成左右。
市區(qū)房價首現(xiàn)“兩連跌”
在銷量“跳水”的同時，9月份市區(qū)房價也出現(xiàn)了下跌。當(dāng)月每平方米房價為7561元，比8月份環(huán)比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區(qū)房價再次出現(xiàn)下跌的情形，也是今年以來市區(qū)房價首次出現(xiàn)連續(xù)兩個月下跌的情形。
此外，如果從今年以來市區(qū)房價的走勢來看，9月份房價也創(chuàng)下了4個月以來的新低。
今年5月份市區(qū)房價曾經(jīng)下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元創(chuàng)出了新高。
市區(qū)商住房庫存量連續(xù)7個月低于400萬平方米
數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積148.31萬平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準(zhǔn)預(yù)售面積94.73萬平方米，較8月上漲了105.32%;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積53.58萬平方米 較8月上漲了76.42%。
截至9月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1193.68萬平方米。其中，商住房累計可售面積為394.09萬平方米，連續(xù)7個月低于400萬平方米;非住房累計可售面積為799.59萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。
分析：鄭州新調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)
針對9月份商品住房銷量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜接受記者采訪時分析， 9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺后，按照新要求，需要企業(yè)重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前仍處于住房價格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報，造成暫時無法銷售;部分消費(fèi)者感到市場預(yù)期相對穩(wěn)定，理性購房意識有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。
對于9月份商品住房價格小幅下降的情形，江文靜認(rèn)為9月1日新的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施的效果已開始初步顯現(xiàn)，隨著政策效應(yīng)的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價格基本穩(wěn)定的良好局面。
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