2011年1月,“新國(guó)八條”推出,限購(gòu)、限貸等多限并舉,面對(duì)史上最嚴(yán)厲的政策,房?jī)r(jià)應(yīng)聲落地,時(shí)隔三年,被抑制的需求如同上滿的發(fā)條,旺盛的購(gòu)買欲望急于釋放,導(dǎo)致近期成交量持續(xù)放大,房?jī)r(jià)如箭在弦。
有數(shù)據(jù)顯示,6月中國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為10258元/平方米,連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。在濟(jì)南,某樓盤自2013年1月至今,漲價(jià)7次,漲價(jià)幅度近40%,事實(shí)上,漲價(jià)者并非孤例,雖然幅度不同,大多數(shù)的樓盤都有500-1000元/平方米的提升,大多超過了調(diào)控前的房?jī)r(jià)水平。
在對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期走高的背景下,土地市場(chǎng)一片紅火,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,一線城市合計(jì)土地出讓金收入高達(dá)1820億元,相比2012年同期,上漲幅度達(dá)到了315%,而重點(diǎn)二線城市的土地出讓金同樣同比大幅增長(zhǎng)。土地市場(chǎng)的火爆促使房?jī)r(jià)上漲預(yù)期繼續(xù)釋放,并加大了房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成。
不久前,地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)公開PK住建部長(zhǎng),稱房?jī)r(jià)不會(huì)下降；著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀則戲言——“歡送國(guó)五條。”回顧本輪調(diào)控,國(guó)十一條之后又加碼國(guó)十條、新國(guó)八條、國(guó)五條,但讓人不解的是,調(diào)控漸行漸遠(yuǎn),房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升。
自然,僅僅以行政手段插手經(jīng)濟(jì)注定不會(huì)產(chǎn)生完美的結(jié)局,如同監(jiān)獄無法消滅犯罪一樣,以行政強(qiáng)制手段制約高房?jī)r(jià)無異于以暴制暴。調(diào)控暫時(shí)抑制了需求,但是無法消滅需求。筆者認(rèn)為,調(diào)控并非一無是處,若無行政干預(yù),房?jī)r(jià)必會(huì)信馬由韁。但從長(zhǎng)期來看,只“堵”不“疏”必會(huì)影響市場(chǎng)自身循環(huán),無法從根本上解決問題。
房?jī)r(jià)的合理回歸期待市場(chǎng)機(jī)制的完善——讓保障的歸保障,市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。更應(yīng)該由短期干預(yù)轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)效機(jī)制,矛頭指向影響房?jī)r(jià)的諸多因素,比如從源頭改變土地制度,在保證社會(huì)公平的基礎(chǔ)上加快房產(chǎn)稅的實(shí)施,解除地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴；面向剛需,提供稅費(fèi)減免及信貸支持,面向炒房者,推出將房地產(chǎn)相關(guān)基金,讓投資者分享到房產(chǎn)升值帶來的間接收益,滿足炒房者對(duì)于投資的需求。
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