重磅：鄭州樓市首套房貸利率部分銀行上浮10%

2017-06-08 10:04 來(lái)源：河南商報(bào)

[摘要] 這兩天，北京、上海、深圳、杭州等都出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的新聞，部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。這一樓市“寒風(fēng)”也很快刮到了鄭州，部分銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%，仍然維持基準(zhǔn)利率銀行已成“奇貨可居”。

　　搖號(hào)賣房、排隊(duì)搶房的新聞終于不再上頭條，房貸利率卻不消停了。

　　這兩天，北京、上海、深圳、杭州等都出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的新聞，部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　這一樓市“寒風(fēng)”也很快刮到了鄭州，部分銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%，仍然維持基準(zhǔn)利率銀行已成“奇貨可居”。

　　部分銀行上浮首套房貸利率

　　“看上了房子就趕快買吧，現(xiàn)在我們手頭已經(jīng)有3家銀行說(shuō)要上調(diào)首套房貸利率了?！痹卩嵵菔谢春勇飞弦患曳慨a(chǎn)中介，客戶經(jīng)理李楊勸著看房的客戶。

　　這家中介與五六家銀行保持比較好的合作關(guān)系，不過(guò)進(jìn)入6月份，已經(jīng)有3家都告知中介，即使是首套房貸，利率也需要上浮10%。

　　與此前利率調(diào)整都是從國(guó)有大行開(kāi)始不同，這次光大銀行等股份制商業(yè)銀行成為首輪調(diào)整房貸利率的銀行。而且有意思的是，這次鄭州房貸利率調(diào)整，是從北京、上海、深圳等地“傳導(dǎo)”過(guò)來(lái)的。

　　河南商報(bào)記者了解到，目前鄭州發(fā)放房貸量比較大的工、農(nóng)、中、建、交等銀行尚保持基準(zhǔn)利率。而且并沒(méi)有出現(xiàn)其他省份傳聞的停貸問(wèn)題，房貸依然正常發(fā)放。

　　不過(guò)，也有中介人員反映，盡管有些銀行承諾首套房貸基準(zhǔn)利率不變，但這種單子放款的速度無(wú)法保障。

　　“如果雙方對(duì)二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受上浮?！鄙鲜鲋薪槿藛T反映，要想快點(diǎn)兒放款就需要接受上浮，要么就只能等下去。

　　從九折到1.1倍：

　　殺傷力相當(dāng)于4次加息

　　福人房地產(chǎn)中介的柱子上，還貼著利率九折時(shí)，計(jì)算出來(lái)的不同期限和額度每月需要償還月供的表格。如今，表格還未來(lái)得及揭下，九折優(yōu)惠已經(jīng)不存在了。

　　從今年年初至今，首套房貸利率已經(jīng)從九折時(shí)期的4.41%上漲到上浮1.1倍時(shí)的5.39%，不到半年時(shí)間貸款利率成本上浮了0.98%。

　　央行每次加息的時(shí)候，一般以0.25個(gè)百分點(diǎn)為單位，也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在購(gòu)房者遇到合作銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，就相當(dāng)于經(jīng)歷了央行4次的加息。

　　以一筆100萬(wàn)元30年期的貸款為例，如果可以享受利率九折優(yōu)惠，那么每月還款額為5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的還款額為5609.07元，多了近600元。

　　其實(shí)，這并不是銀行第一次針對(duì)首套房貸實(shí)行利率上浮。2011年前后，同樣是鄭州樓市史上最嚴(yán)格調(diào)控期，在經(jīng)歷限購(gòu)、限貸之后，也曾出現(xiàn)房貸利率飆升。

　　當(dāng)時(shí)在南龍湖一個(gè)樓盤購(gòu)買首套房的王先生，與銀行簽訂的貸款協(xié)議約定，利率上浮15%，而據(jù)他回憶，上浮15%在當(dāng)時(shí)還算優(yōu)惠價(jià)，上浮20%到30%的協(xié)議他都見(jiàn)過(guò)。

　　利率的上浮對(duì)購(gòu)房者的打擊非常明顯，2011年前后，鄭州樓市成交量萎縮，房?jī)r(jià)也告別了狂飆突進(jìn)。直到2014年下半年之后，房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，限購(gòu)等調(diào)控舉措逐步取消，才有了這一輪房?jī)r(jià)暴漲。

　　從“香餑餑”變“雞肋”的房貸

　　如果說(shuō)上一輪房貸利率飆漲，是“錢荒”引發(fā)的無(wú)錢可貸，這一輪房貸利率上浮，則是銀行將房貸劃入了“雞肋”行列。

　　和很多公司一樣，銀行的總行也要根據(jù)政策導(dǎo)向、風(fēng)控等，每年對(duì)基層網(wǎng)點(diǎn)制定不同的考核標(biāo)準(zhǔn)。在去年，銀行多給予房貸優(yōu)惠的利率，因此基層網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于發(fā)放房貸熱情很高。但隨著去年10月份以來(lái)樓市調(diào)控深入，銀行也開(kāi)始對(duì)房貸進(jìn)行諸多限制，額度減少，自然就會(huì)上浮利率。

　　此外，資金的成本也在一路上揚(yáng)。最直觀的便是余額寶的收益率，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2016年6月余額寶年化收益率約2.5%，而目前余額寶的年化收益率已穩(wěn)定在4%以上，這個(gè)變化直觀地反映了一年來(lái)資金價(jià)格的變化。

　　商業(yè)銀行融資端成本持續(xù)微升，加上營(yíng)業(yè)成本等，與房貸利率之間的差額越來(lái)越薄，也倒逼商業(yè)銀行減少規(guī)?；蛱嵘J款利率。

　　“房貸基準(zhǔn)利率只有4.9%，在目前這個(gè)資金價(jià)格上，加上人力等成本，發(fā)放房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是不賺錢的?！币患夜煞葜沏y行人士說(shuō)，減少房貸發(fā)放后，可能會(huì)更多地傾向消費(fèi)貸款等，以提高息差收入。