近日，位于鄭州市金水區(qū)黃金地段的城中村關(guān)虎屯開始拆遷，數(shù)萬“鄭漂族”不得不再度背上行囊，尋找下一個(gè)棲身之處，誰又知道，下一個(gè)棲身之處，會不會也遭受拆遷命運(yùn)。近年來，鄭州大規(guī)模的城中村改造讓大量“鄭漂族”苦不堪言，住房難，住房貴，何處安放青春?
對于剛剛邁出大學(xué)校門，走上工作崗位的年輕人來說，鄭州每平米上萬的房價(jià)，簡直是天文數(shù)字。然而向東看，開封的房價(jià)則不足鄭州均價(jià)的一半，在鄭州買不起房卻能在開封安居。鄭開之間40公里的空間距離，制造了兩種截然不同的生活方式——“房奴”或“房東”。未來，這種空間距離即將被鄭開城鐵所帶來的時(shí)間優(yōu)勢所抵消，你，有沒有想過，到開封實(shí)現(xiàn)人生“逆襲”?
40公里空間距離制造了一倍以上的房價(jià)差距
鄭州的房價(jià)一直在飆升，根本停不下來，盡管是在近期全國樓市呈疲態(tài)之時(shí)，鄭州房價(jià)依然逆勢上漲。超過800萬的常住人口制造了剛性需求，鄭州的房價(jià)在快速上漲。昨日，記者在鄭州西區(qū)和東區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)基本找不到均價(jià)8000元以下的樓盤，均價(jià)過萬已成主流。
在鄭州市桐柏路的一處在建樓盤，根據(jù)售樓部工作人員介紹，一套面積為86平方米的小戶型房屋，單價(jià)為10080元每平米，總房款為86.4779萬元，經(jīng)過一系列優(yōu)惠措施后，總價(jià)為82.1886萬元。按照這個(gè)價(jià)格，首付需要25.1886萬元，需貸款57萬元，如果貸款年限30年，月供則需4100元。在該樓盤對面的另一處樓盤，一套86平方米的房產(chǎn)，總價(jià)則需99.1672萬元，首付近30萬元，貸款66萬，如果30年還清，月供則需4778元。
月供4000多元，意味著什么?對于鄭州的普通上班族來說，很多人的月工資可能根本無法企及，即便收入相對豐厚的中產(chǎn)者，也意味著購房即返貧，生活陷入低水平。更不用說近30萬元的首付，對于這座城市的年輕群體來說暗含著太大的“不可能”。
但如果有人因?yàn)檫@兩個(gè)樓盤的價(jià)格而吃驚，那還為時(shí)尚早。鄭州西區(qū)房價(jià)在鄭州處于較低水準(zhǔn)，而以鄭東新區(qū)為代表的鄭州東區(qū)房價(jià)則讓人咂舌。
在鄭州鄭東新區(qū)東風(fēng)南路的一處樓盤，一套約99平米的小三房，單價(jià)為1.1萬元，總價(jià)則超過100萬，首付超30萬，月供則近7000元。而在位置更靠近鄭州東站的一處樓盤，工作人員表示，他們的均價(jià)為1.68萬元，“一般人買不起”。據(jù)估算，該樓盤一套100平米的房產(chǎn)，月供超8000元。
高額的房價(jià)讓人壓抑，但目光向東，你會發(fā)現(xiàn)另一個(gè)世界。在開封，全市房價(jià)均在4000元至6000元的區(qū)間，即便是在綠化率高、城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高的開封新區(qū)，房價(jià)均價(jià)也不超過6000元。
以開封新區(qū)鄭開大道上一處樓盤為例，記者以購房者身份咨詢時(shí)，售樓員王先生介紹說，該樓盤均價(jià)在5000多元。一套約91平米的房產(chǎn)，總價(jià)約48萬元，首付15萬，貸款30萬元，如果30年還清，月供不到2000元。這對于收入相對較低的家庭，或者剛剛在城市起步的年輕人來說，無疑具有巨大的吸引力。
懸殊差價(jià)制造的兩種生活樣本
兩城差距懸殊的房價(jià)制造了兩種不同的生活樣本：在鄭州，一個(gè)上班族，經(jīng)過近十年的努力，在鄭州購買一套房產(chǎn)，當(dāng)上了房奴，每月勒緊腰帶還月供;在開封，一個(gè)上班族工作幾年購置一套房產(chǎn)，僅一千多元的月供，實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”。這樣的兩種截然不同的樣本，在鄭州開封兩城比比皆是。
高然是住在鄭州的上班族，去年年底，在漂了五年之后，終于在鄭州西區(qū)買了一套房子，25萬元的首付，是父母和親戚拼湊起來的，這讓他背負(fù)了十萬元的債務(wù)，更讓他難熬的是，每月3800元的月供，壓得他喘不過氣，每月4500元的工資，除掉月供已經(jīng)所剩無幾。
“有時(shí)朋友從外地來了，我卻說自己還要上班，僅僅就為了省掉一頓‘接風(fēng)宴’?！备呷话脨赖卣f，親戚朋友都知道自己大學(xué)畢業(yè)就考取了一個(gè)事業(yè)單位，拿著近五千元的工資，不少人還很羨慕，而實(shí)際上自己要做30年的房奴，結(jié)婚生子更是不敢想象。
高然的大學(xué)同學(xué)王勇在鄭州一家建材公司上班，拿著和高然差不多的月薪。今年年初，王勇在開封新區(qū)買房，十多萬元的首付，王勇拿出自己五年的積蓄就輕松搞定，每月1700元的月供，對王勇的生活影響也不大。同學(xué)聚會時(shí)，兩人相遇，都感慨萬千，同一起點(diǎn)竟然有兩種完全不同的生活方式。
王勇的生活方式，誘人的地方就在于，他的生活沒有被房子壓垮。被這種生活模式吸引的人越來越多。鄭開城鐵腳下某小區(qū)售樓員王波告訴記者，去年以來，來開封買房的鄭州人越來越多，尤以年輕人居多。目前，這個(gè)群體已經(jīng)占購房人數(shù)的百分之二十左右，而前兩天鄭開輕軌年底通車的消息出來后，電話咨詢的人越來越多。
如今，開封西區(qū)樓盤林立，一棟棟大樓拔地而起，王波說，這是開發(fā)商看準(zhǔn)了“雙城生活”模式即將成為潮流的趨勢，也是大量“雙城族”來開封買房刺激房產(chǎn)市場的結(jié)果。
漂在鄭州，還是樂在開封?
本月月初，鄭州市金水區(qū)大型城中村關(guān)虎屯開始斷水?dāng)嚯?，催促住戶盡早搬遷。7月2號，記者來到關(guān)虎屯看到，很多正在搬遷的年輕人根本還沒找到新的住處，一些人不得不臨時(shí)寄居在朋友住處，或者幾個(gè)人住在一間小屋里。原本住房就緊張的劉莊、高皇寨等偏遠(yuǎn)城中村，將再度迎來一大撥新住戶。提供搬家服務(wù)的三輪車、面包車來回穿梭著，這兩年是他們生意最好的時(shí)候。
近年來，鄭州開展大范圍城中村改造，大量城中村被拆遷，常寨、鴨寨、孫八寨、老鴉陳……接下來，陳寨、柳林、劉莊……很多年輕人面臨一種窘境：常寨被拆，搬到關(guān)虎屯，關(guān)虎屯被拆，又搬到柳林，而很快柳林又要被拆，周而復(fù)始的逃離，何處能棲身?
2012年畢業(yè)的蔡先生，在兩年的時(shí)間里經(jīng)歷了四次搬遷。剛畢業(yè)時(shí)，為了找一個(gè)距離單位較近的住處，他和另外五名同學(xué)在關(guān)虎屯租了一套三室的房屋，每月房租2300元，住了半年，房東要漲300元房租。為了省錢，蔡先生和同學(xué)不得不搬到遠(yuǎn)離單位的隴海路，后因房租上漲，蔡先生又搬了兩次，6月底，蔡先生搬到劉莊?！皶簳r(shí)還沒聽說這里要拆，先住著吧，好不容易找到的。”蔡先生說，這個(gè)住處還是花了300元中介費(fèi)才找到的。
像蔡先生一樣漂在鄭州的，被稱為“鄭漂族”，而蔡先生時(shí)常自嘲為“屌絲”，希望自己有一天能夠“逆襲”，實(shí)現(xiàn)有房有車。
因?yàn)楣ぷ?，蔡先生接觸到一名在開封買房的客戶，讓蔡先生也動(dòng)了買房的念頭。7月5日，鄭州各媒體曝出“鄭開城鐵年底通車，鄭開之間20分鐘抵達(dá)”的消息堅(jiān)定了蔡先生的想法。7月6日，趁著周末，蔡先生來到開封，在開封新區(qū)選中了一套房子。昨日，他歡欣地告訴記者，他只需借五萬元，就能付清首付，而1800元的月供，他就當(dāng)是交了房租。
一條城際鐵路，西頭房價(jià)高昂，東頭價(jià)格低廉，而這巨大的價(jià)格差，現(xiàn)在只隔著一條20分鐘車程的鐵軌。有人戲稱，是時(shí)候讓鄭州的“屌絲”們沿著鐵軌向東，在七朝古都實(shí)現(xiàn)完美“逆襲”了。
鄭開城際鐵路將是鄭汴融城歷史進(jìn)程上濃墨重彩的一筆，20分鐘的距離也將打破鄭開之間所有的空間限制，也更加推動(dòng)城市功能區(qū)劃城際分工。生活在開封，工作在鄭州，或許不再僅僅是一種提法，而是已經(jīng)被實(shí)踐，即將被更多人接受的生存模式。
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