近日，一個“鄭州打算解禁樓市限購”的消息流出?？磥?，自濟南取消限購之后，“解禁”之風已刮到鄭州。對此，行業(yè)人士普遍認為，鄭州必然要取消限購，但影響有限，同時，鄭州不會盲目跟風。有業(yè)內人士預測，如果今年下半年商品住房成交量慘淡，那么隨后就可能取消限購，或者放松限購。
傳聞
鄭州打算解禁樓市限購政策
廣西南寧市于今年4月份放松限購后，中央層面并未發(fā)聲，引發(fā)多地跟風效仿，被業(yè)界稱為“裸奔”。
近日，一個“鄭州打算解禁樓市限購”的消息，從鄭州市政府部門相關人士處流出。該消息顯示，濟南取消限購，鄭州也有壓力，不過，鄭州雖已做好解禁準備，但并不急于行動。
這是鄭州市官方人士首次通過“不具名”的非正式方式對外透露風聲。
昨日，河南商報記者致電鄭州市政府相關部門，對方稱對此并不知情，是否在為取消限購做準備，也沒有確切的消息。鄭州市房管局相關人士也向記者證實，目前鄭州仍執(zhí)行限購政策。
然而經過網絡發(fā)酵，鄭州已成為“放松限購”的輿論熱點城市。
數據
鄭州新房庫存不高但銷售堪憂
今年以來，圍繞放松限購而展開的房地產市場調整，一個最大的共同點就是商品住房庫存量太大，去化周期長。
上海易居房地產研究院的監(jiān)測數據顯示，截至6月底，包括北上廣深在內的國內35個城市新建商品住房庫存總量環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，再創(chuàng)歷史新高。同時，35個城市新建商品住房存銷比持續(xù)攀高，需要用18.1個月才能消化完。
以濟南為例，根據政府部門公布的數據，按照近期的月均銷量，當地商品住房庫存量消化周期為13個月以上。
鄭州新房庫存量的去化周期不足半年。
不過，2014年7月16日，由鄭州市房管局組織的鄭州市上半年房地產市場運行情況內部討論會傳來消息，今年上半年，鄭州市區(qū)范圍內的新房成交量同比下降。
已經公布的數據顯示，今年前5個月，鄭州市區(qū)商品住房累計銷售面積315.3萬平方米，而去年同期為331.68萬平方米，同比下降5%。今年前5個月，鄭州市區(qū)二手商品住房累計成交面積為142.53萬平方米，而去年同期為211.7萬平方米，同比下降33%。
觀點
鄭州取消限購是早晚的事
一位參加討論會的企業(yè)負責人向河南商報記者透露，會上，很多房企代表稱銷量不佳，并對下半年的形勢表示擔憂。這位負責人說，討論會還談到了鄭州放松限購之事，多數與會人員認為肯定會放松的，但暫時不會有動作，銷量同比下降能否成為鄭州放松限購的刺激因素，還要看決策部門的考慮。
對于取消限購，另一家房地產公司的營銷副總王先生并不吃驚，他說，鄭州取消限購是早晚的事，因為政府強制干預市場的行為本身就不合理，但是，他對政府人士私下放風的舉動頗感意外，因為“官方對房地產方面的重大政策或決策向來是不亂講的”。
在鄭州某房地產公司任職三年的企劃負責人曹小姐稱，不久前聽說別的房企項目曾拿“取消限購”的噱頭吸引外地人，因此，這兩天，她在和樓盤銷售代理公司溝通時特別強調，置業(yè)顧問不準向消費者承諾子虛烏有的事。不過，她對該傳聞持肯定態(tài)度。
說法
鄭州絕不會盲目跟風
據河南商報記者不完全統(tǒng)計，目前已有6個城市或明或暗地取消了限購，其中，呼和浩特、濟南以及南昌已經明確取消限購。業(yè)內人士預測，年底前，將有30多個城市全面松綁限購。
鄭州何時能有實質性動作呢?鄭州市房地產主管部門有關負責人表示，正密切關注國家政策變化和其他城市做法。
河南財經政法大學教授劉社認為，鄭州的商品住房成交量在今后幾個月若出現急速萎縮，則有可能取消限購。
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