2014年下半年買房還是賣房

2014-07-11 08:49 來源：東方今報(bào)

　　2014年下半年在炎熱中如期開啟，樓市也進(jìn)入了下半場(chǎng)時(shí)間。最近周邊不少人都在問：下半年是買房還是賣房呢?買還是賣真是個(gè)糾結(jié)的事，尤其是房子，買了怕跌，不買怕漲;跌了想賣，賣了怕再漲……
　　“下半年不太可能有大的放松，利率政策調(diào)整的可能性很小?！苯恍惺紫?jīng)濟(jì)學(xué)家連平談起今年下半年形勢(shì)時(shí)說。而前段時(shí)間，關(guān)于房地產(chǎn)“救市”的消息層出不窮，從最早的南寧、到天津?yàn)I海新區(qū)，然后是寧波，再到安徽銅陵。面對(duì)地方政府樓市政策的調(diào)整，很多人大呼地方政府“救市”不應(yīng)該。
　　如果說2013年以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是“高燒不退”，那么，從2014年開始，這個(gè)市場(chǎng)和行業(yè)將可能日趨理性。最新報(bào)告預(yù)測(cè)，基于對(duì)人口增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)化率、人均居住面積和結(jié)婚人口的合理假設(shè)，2014年住宅剛需面積達(dá)到12.2億平方米，而銷售面積則達(dá)到12.4億平方米，中國(guó)房地產(chǎn)從此進(jìn)入了供過于求的階段。
　　就房?jī)r(jià)而言，有報(bào)告指出，一線城市房?jī)r(jià)2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)態(tài)勢(shì);二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會(huì)削弱價(jià)格的漲勢(shì);至于三線城市，由于部分城市面臨去庫存壓力，未來一兩年內(nèi)都將進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)。
　　當(dāng)然也有人預(yù)測(cè)，六七月是樓市抄底的時(shí)候，開發(fā)商若要安全渡過難關(guān)，以價(jià)換量是一個(gè)很重要的手段。另外，樓市會(huì)在第四季度逐漸回暖，包括行業(yè)和政策都會(huì)趨向于利好。不過，這次回暖的力度與2010年和2012年相比并不強(qiáng)烈，前兩次回暖是“大跌大漲”，而這次回暖應(yīng)該是“緩跌緩漲”。
　　總之，對(duì)于下半年樓市會(huì)何去何從，可謂眾說紛紜。其實(shí)還是那句老話，公道自在人心中，買還是賣，皆由各人所需而定，實(shí)在無須太把漲跌放在心上，隨緣就好。