暑假一開始，陳晨(化名)家就開始收拾搬家。8月底，新學期開學，他將升入杭州采荷中學，父母和他終于告別蝸居6年的小房子，搬回原先的大房子。小房子是采荷一小的學區(qū)房，直升的初中就是采荷中學。
陳晨的“小升初”，憑著這套小小的學區(qū)房，直接入讀很多家長眼中的優(yōu)質(zhì)初中。
本周，公辦小學一年級新生錄取通知陸續(xù)發(fā)出， “每年小學錄取、初中錄取時間段，都是學區(qū)房交易特別火爆的時候。學軍小學附近一套學區(qū)房，小孩今年6年級畢業(yè)，升入十三中，爸爸媽媽就打算賣房子。下家已經(jīng)找好，資料也交了?！焙贾菸覑畚壹移髣澘偙O(jiān)周包軍說。
往后，決定孩子能否如愿入學的，除了學區(qū)房，還要看在學區(qū)房內(nèi)落戶的年限——根據(jù)杭州市教育局相關文件，一表生超出招生數(shù)的學校，將根據(jù)適齡兒童戶口和家庭住宅情況按表別順序、同一表別的按入戶先后順序進行錄取和調(diào)配。
周包軍說，學區(qū)房未來估計更吃香，聽說一些學校已有規(guī)定，以后一套學區(qū)房，6年內(nèi)只能有一個學籍。
記者在杭州一城區(qū)教育局工作人員處確認，“一套學區(qū)房6年內(nèi)只有一個學籍，這是我們區(qū)內(nèi)一條不成文的規(guī)定。如果一套學區(qū)房6年內(nèi)轉(zhuǎn)手三四次，就會有三四個孩子讀書，這相當于要新建三四所小學，不是一所學校能承受的?！彼ㄗh家長，買學區(qū)房時要確認上任房東是否有孩子在就讀，不然影響自己孩子入學。
想知道你家小區(qū)屬于哪個學區(qū)，可到本報教育微信“升學寶”輸入“學區(qū)查詢”。
現(xiàn)象
電線桿、單元門、垃圾房
賣學區(qū)房廣告在小區(qū)見縫插針
“小學剛報完名，門口就貼出了出售學區(qū)房的小廣告?！痹诤贾菀恢搲?，一位家長發(fā)了這樣一個帖子。
每年小學、初中升學季，關于學區(qū)房、關于入學排序的話題，總是引人注目。
其實二手市場上的學區(qū)房，很多都是老房子，房子本身可能很舊，小區(qū)也沒有完善的物業(yè)管理，按理完全不能引起人們的興趣，但只要附近有個好學校，偏偏就招人喜歡。顯而易見的是，購買學區(qū)房的人實際上真正想購買的是學校的教育質(zhì)量，或者說為子女選擇同齡人群體的機會。
在杭州采荷一小附近小區(qū)，記者轉(zhuǎn)了一圈，電線桿、單元門、垃圾房、大樹樹干上，學區(qū)房的廣告見縫插針。在一條公共長廊頂上，成年人跳起來也夠不到的高處，居然也搖搖晃晃飄著一張學區(qū)房廣告：三套房子，從34平方米到70平方米，任君挑選。也不知當初費了多大勁貼上去的。
小區(qū)物業(yè)顯然對這類廣告已經(jīng)嚴防死守，很多廣告被摳掉了一半，架不住有新的廣告源源不斷更新。小區(qū)一位清潔工對記者說，三四天就會看到新廣告，有時一天要花一個小時清理。
在采菱路上，離學校不到20米的地方有一家二手房中介。店里只有一名男性店員，見記者在門口張望，就站起來招呼，“是要買學區(qū)房嗎？”
“我想買一套70平方米左右的二手房，最好是三四樓的?！?
記者看了一下兩居室的房子，從6月份開始掛出來的，一共有6套，最新一套是7月1日掛出來的。
這些二手房的價格，掛牌價在2.7萬元左右。店員說，這個價格可以跟房東商量，還能減一些，“最近杭州整體房價跌了些，但我們這里是學區(qū)房，所以還是挺堅挺的，不會跌特別多?！?
店員說，這樣的二手房中介，附近還有三四家。
出了采菱路，來到凱旋路，馬上就看到另一家房產(chǎn)中介，店門口張貼著各種出租、出售房源的信息。
這家店的店員告訴記者，他們是專門做采荷一小、采荷二小學區(qū)房的，“零擇校以后，買學區(qū)房的人多起來了，房產(chǎn)整體形勢不好，但對學區(qū)房的影響不是很大?！?
求證
杭州一城區(qū)已有規(guī)定
不排除其他城區(qū)也會跟進
2012年，浙江省全面推行義務教育中小學“陽光招生”，公辦中小學擇校率堅決要降到5%以下，或做到大幅度下降，堅決落實公辦中小學擇校與收費完全脫鉤的規(guī)定。杭州教育部門隨之推出“零擇?！闭?。這意味著，以后孩子想上好點的公立小學，除了買學區(qū)房，別無他途。
兩年來，隨著一表生爆棚，學區(qū)房的附加條件也越來越多。
在兩處房產(chǎn)中介，店員得知記者是來買學區(qū)房的，提醒說，如果真要買房，跟房東溝通時，最好問一問房東有沒有孩子在采荷一小讀書?！奥犝f學校有規(guī)定，一套學區(qū)房6年內(nèi)只能有一個孩子讀書，如果兩年后你的孩子要讀小學了，房東的孩子仍沒有小學畢業(yè)，可能會影響你小孩讀書?！?
在杭州一知名教育論壇，也有家長在介紹經(jīng)驗，“買學區(qū)房，一個房產(chǎn)地址上，幾年內(nèi)只能有一個名額報名上學(除非是親兄弟姐妹)。所以即使買了學區(qū)房，如果名額已經(jīng)被用掉，后買房的人也不能報名上學?！?
中介公司的信息和家長的經(jīng)驗真實與否，記者求證了有關部門。
記者咨詢了采荷一小一位負責招生的老師。她告訴記者，學校暫時沒有這樣的規(guī)定?！皬倪@兩年學校一表生爆滿的情況看，我真心希望有關部門能出臺這樣的文件，一套學區(qū)房6年內(nèi)只能注冊一個學籍，這對于控制學區(qū)內(nèi)的學生人數(shù)是有好處的?！?
這位負責人說，“北京好像有公辦小學這樣做，一旦這樣實行，買學區(qū)房的家長，就很謹慎了，也不會發(fā)生一套房子6年內(nèi)出現(xiàn)3個孩子入學的情況?！?
記者繼續(xù)向另一所熱點學校的校長求證，她跟記者說，前兩天剛接到一個家長的電話，“他要買的房子，房主的孩子就在我們學校讀一年級。這種現(xiàn)象在我們這些熱點公辦小學的學區(qū)內(nèi)很常見。”
記者對杭城一些熱點學校進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)的確也有學校對外宣稱，一套學區(qū)房6年內(nèi)只能有一個學籍。
從小學入學的政策規(guī)定上來說，采取的是“住戶一致”優(yōu)先原則，在目前不少熱點學?！耙槐砩北锏那闆r下，又增加了“實際居住”這一條。一位教育局工作人員說：“實際居住是完全符合小學入學就近原則的，如果孩子還在讀小學，家長就把學區(qū)房賣了，其實是違背了就近入學這一原則。”
該工作人員說，當前很多家長在購買學區(qū)房時，已經(jīng)注意到了這個問題。他建議家長，在購買學區(qū)房時，弄清楚購買的是否屬于“一套學區(qū)房6年內(nèi)只有一個學籍”，對于避免一些不必要的麻煩，還是管用的。
記者了解到，一套學區(qū)房6年內(nèi)只能有一個學籍，目前杭州已有一個城區(qū)如此執(zhí)行。不排除隨著入學人數(shù)增加，別的區(qū)也會跟進。(梁建偉 王玲瑛)
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