中山大多數(shù)受訪人表示以房養(yǎng)老不如出租房屋實惠。
日前，保監(jiān)部決定從下個月起在北京、上海、廣州、武漢四地正式開展為期兩年的試點。此消息一出隨即引起了廣泛的關(guān)注，有門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示，超過九成網(wǎng)友認(rèn)為“以房養(yǎng)老”不如收租誘人。雖然中山不在試點名單之列，但對于這一備受關(guān)注的試點政策，中山本地人的態(tài)度如何？如果一旦該政策擴大試點，中山本地房產(chǎn)在反向抵押時“含金量”是否足夠？本報記者就此展開采訪。
調(diào)查：多數(shù)人不愿以房養(yǎng)老
今年2月，國家統(tǒng)計局中山調(diào)查隊發(fā)布調(diào)查結(jié)果稱，經(jīng)過對73位30歲以上的調(diào)查對象進行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在養(yǎng)老方式上六成受訪者表示要與子女同住。
有37.0%的人傾向于自己解決或夫妻相互扶持，個別受訪者選擇了請家政保姆照料和社區(qū)居家養(yǎng)老，但無人選擇住養(yǎng)老院和以房養(yǎng)老這兩種養(yǎng)老方式。
對于中山本地居民而言，房租收入和銀行存款也是當(dāng)前的經(jīng)濟來源之一，近五成受訪者表示當(dāng)前收入狀況能滿足基本需求，但預(yù)期晚年生活質(zhì)量不高。
市民：將房子出租賺租金更實在
雖然中山不在“以房養(yǎng)老”試點之列，但記者分別對30~40歲、50~60歲以及60~70歲三個不同年齡層的本地市民展開采訪。
受訪者普遍表示，有聽說過“以房養(yǎng)老”的說法，但具體的執(zhí)行方式大多蒙查查。
大部分的受訪者認(rèn)為，房子目前還是自己最值錢的物品，為了養(yǎng)老將房子抵押給金融機構(gòu)難過心理關(guān)。
今年71歲的黃伯家是老石岐人，他與老伴共有兩套房子，一套是單位分的福利房，一套是退休前自己買的電梯樓，目前單位分的房子用于出租，三房一廳的房子每月能為他帶來1600元的收入。
黃伯認(rèn)為，把房子抵押給保險公司換取養(yǎng)老金，不如直接把房子出租賺取租金更簡單，“日后如果我不在，起碼我的家人能直接繼承?！?
開發(fā)商：不妨多考慮如何做好養(yǎng)老地產(chǎn)
相較于以房養(yǎng)老的話題，本地一些地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為面向人口老齡化的趨勢，政府部門更應(yīng)該考慮如何出臺更細(xì)致到位的養(yǎng)老地產(chǎn)鼓勵和支持措施。
悅創(chuàng)房地產(chǎn)投資有限公司副總經(jīng)理黃偉波認(rèn)為，目前中山一些房產(chǎn)較多的老人家已經(jīng)通過出租的方式為自己賺取養(yǎng)老金，“這其實也是在以房養(yǎng)老”。
黃偉波表示，目前在一線城市開展試點的以房養(yǎng)老政策何時能全面鋪開無法預(yù)計，但在中山發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)卻非常必要。
對于中山以房養(yǎng)老不太看好的還有天睿地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理馬建宏，他認(rèn)為，以房養(yǎng)老的條件在中山目前來看還是比較難達到，但養(yǎng)老地產(chǎn)的未來應(yīng)該有較大的發(fā)展前景。“但發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與一般地產(chǎn)不同，需要的是長期投入。例如在區(qū)域配套上應(yīng)該有足夠的護士站、診所等?！瘪R建宏認(rèn)為，目前中山還沒看到成型的養(yǎng)老地產(chǎn)，他分析這與發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計等方面都缺乏經(jīng)驗相關(guān)。
業(yè)內(nèi)觀點：本地房產(chǎn)反向抵押吸引力不強
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中山房產(chǎn)難以滿足“以房養(yǎng)老”的要求，原因是本地的房產(chǎn)價值與試點的城市相比，“含金量”明顯差一大截，預(yù)計對于金融機構(gòu)來說吸引力較弱，建議通過出租的方式賺取一定的租金。
在二手房貸方面，絕大部分的銀行對于樓齡在10年以上的房屋貸款業(yè)務(wù)都不怎么感興趣，認(rèn)為這些房屋的價值不高，升值潛力低。
合富輝煌中山公司市場調(diào)研經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，以房養(yǎng)老需要有相對完善的金融政策，對金融機構(gòu)的要求非常高，金融機構(gòu)是否愿意接受房屋的反向抵押，與房屋本身的價值密切相關(guān)，她認(rèn)為三線城市的房屋價值與一線城市相比仍存在較大的差距，且目前中山的房屋庫存量仍比較高，樓齡較長的房屋價值本身不高，對金融機構(gòu)反向抵押的吸引力不強。
滿堂紅中山分公司副總經(jīng)理陳曉華也表達了類似的觀點，他認(rèn)為中山本地應(yīng)該對以房養(yǎng)老的需求不大，三線城市生活消費水平不如一線城市高，壓力也相對小。
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