999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　繼廉租住房、公共租賃住房等其他保障住房后，政府開(kāi)始進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個(gè)城市推進(jìn)。與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來(lái)上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。隨著共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 

　　北京:北京去年推出自住型商品住房，最終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30%、面積以90平方米以下為主。首個(gè)項(xiàng)目約提供2000套房源，最終由6.53萬(wàn)戶確認(rèn)申購(gòu)。 

　　上海:經(jīng)濟(jì)困難標(biāo)準(zhǔn)自2010年起連續(xù)4次放寬，目前3人及以上家庭已放寬到人均月可支配收入5000元、人均財(cái)產(chǎn)15萬(wàn)元以下，兩人及以下家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20%。五年后經(jīng)濟(jì)適用房可以上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并規(guī)定住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人按各自產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 

　　深圳:深圳購(gòu)房者和政府可按7∶3和5∶5兩種比例出資購(gòu)買，房?jī)r(jià)比周邊商品房便宜5%至10%，5年內(nèi)購(gòu)房者可以原價(jià)回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)部分;5年后8年以內(nèi)回購(gòu)則要在原價(jià)基礎(chǔ)上加付同期銀行利息。8年后回購(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。8年后購(gòu)房者如仍無(wú)力回購(gòu)，需繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金。 

　　成都:保障對(duì)象可按基準(zhǔn)價(jià)或低于基準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。允許保障對(duì)象分批購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)，但住房保障對(duì)象購(gòu)買總額不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)。此外，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房可以相互轉(zhuǎn)化，比如先租再出錢來(lái)買，買的話，就形成了共有產(chǎn)權(quán)。住房保障對(duì)象購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下地方人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。保障對(duì)象購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不足5年需出售的，由地方人民政府回購(gòu)，禁止上市交易。 

　　淮安:(2007年起施行)淮安家庭月平均收入在800元以下，就有申購(gòu)比市場(chǎng)平均價(jià)格低30%左右的政策性商品房的資格，并可選擇“共有產(chǎn)權(quán)”模式?？蛇x擇的住房不僅限于保障房，還包括商品房。購(gòu)房者和政府可按7∶3和5∶5兩種比例出資購(gòu)買，并持有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比周邊商品房便宜5%至10%，5年內(nèi)購(gòu)房者可以原價(jià)回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)部分，5年以后8年以內(nèi)，在原價(jià)基礎(chǔ)上加付同期銀行利息，8年以后購(gòu)買，則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。 

　　黃石:共有產(chǎn)權(quán)部分可租可售，共有產(chǎn)權(quán)公租房還針對(duì)舊城改造拆遷戶。實(shí)際建筑面積大于原建筑面積時(shí)，超出面積部分可暫不購(gòu)買，可向開(kāi)發(fā)商租賃，仍按公租房管理。當(dāng)拆遷戶經(jīng)濟(jì)條件成熟時(shí)，可以一次性或分次購(gòu)買。

　　6城市試點(diǎn)樣本 

　　共有產(chǎn)權(quán)房熱點(diǎn)問(wèn)題 

　　1、誰(shuí)能申請(qǐng)? 

　　對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，住建部前副部長(zhǎng)仇保興就曾介紹，今后要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，一方面是要解決中間層、低收入階層的住房問(wèn)題;另一方面也可以緩解地方政府的資金壓力，擴(kuò)大民眾參與度。在全國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，增加保障房供應(yīng)，決策層也特別強(qiáng)調(diào)解決夾心層的住房問(wèn)題。他認(rèn)為，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)中等收入群體的保障房類型，也就是所謂的“夾心層”。 

　　2、產(chǎn)權(quán)咋分? 

　　根據(jù)試點(diǎn)情況，政府與購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 

　　3、如何退出? 

　　有專家認(rèn)為，房子應(yīng)該只有兩種，要么租，要么賣。保障房只能用來(lái)租，不應(yīng)該涉及產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)讓收益。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。