日前，中原地產(chǎn)發(fā)布最悲觀樓市預測，房地產(chǎn)市場籠罩在一片愁云慘霧中。這種悲觀情緒在房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模上得到印證，從房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的規(guī)?？?，今年上半年新成立的規(guī)模較去年同期下降14.3%，不少信托公司不發(fā)或者少發(fā)此類產(chǎn)品。但其中也不發(fā)逆勢擴張者，五礦信托和四川信托是其中典型。
五礦信托
逆勢擴張沖上規(guī)模榜首
截止到6月中旬，記者據(jù)用益信托工作室集合信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)器統(tǒng)計結(jié)果顯示，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模總計 10436967萬元。而去年同期，該數(shù)據(jù)為 12171704萬元，規(guī)模同比下降14.3%。進入6月，房地產(chǎn)信托的募集情況不容樂觀。用益信托最新統(tǒng)計顯示，就在上周房地產(chǎn)集合信托募資規(guī)模驟降至4億元，占比7.77%;這較更前一周的13.28億元的成立規(guī)模及32.13%的占比有明顯下滑。
具體到信托公司來看，成立規(guī)模上，五礦信托規(guī)模最大，為920376萬元，中融信托排名第二，規(guī)模為918496萬元，四川信托第三，規(guī)模為799700萬元，華潤信托第四，規(guī)模為672000萬元，平安信托第五，規(guī)模為550000萬元。而去年同期，中融信托的規(guī)模為1705877萬元，為業(yè)內(nèi)老大。五礦信托規(guī)模僅為100290萬元，四川信托為413290萬元，華潤信托規(guī)模為339252萬元，平安信托的規(guī)模則為228000萬元。
由數(shù)據(jù)可見，五礦信托今年發(fā)力房地產(chǎn)集合信托，逆勢擴張沖上規(guī)模榜首。四川信托也在該領域繼續(xù)發(fā)力，規(guī)模增長近50%。而中融信托則恰恰相反，大幅壓縮房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品規(guī)模。
五礦信托發(fā)布2013年度業(yè)績報告，截止報告期末，五礦信托總資產(chǎn)為45.26億元，較年初的21.29億元增加23.97億元，負債總額為3.04億元。報告期內(nèi)，五礦信托實現(xiàn)營業(yè)收入13.10億元，其中利息凈收入為8760.94萬元，手續(xù)費及傭金凈收入為11.33億元。利潤總額為8.55億元，凈利潤為7.46億元。
值得注意的是，按照信用風險五級分類的結(jié)果顯示，報告期內(nèi)，五礦信托信用風險資產(chǎn)中不良資產(chǎn)為2.3億元，不良率從去年的零飆升至4.93%。在此情況下，五礦信托在房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品上的逆勢擴張將帶來更多不確定性。
11家信托公司
沒有涉足房地產(chǎn)集合信托
雖然五礦信托及四川信托在房地產(chǎn)集合信托上開足馬力向前，但不少信托公司順勢減少甚至暫停成立。
今年以來，云南信托、粵財信托、新時代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國投信托、北方信托11家沒有房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品成立。而在2013年同期，湖南信托成立過1只，規(guī)模為10000萬元。華信信托也成立過1只，規(guī)模較大，為65000萬元。吉林信托也有1只，規(guī)模為6000萬。上海信托也僅有1只。山西信托則成立2只，規(guī)?？傆?6500萬元?；涁斝磐谐闪?只，規(guī)模為73600萬元。
此外，今年以來，還有安信信托、國聯(lián)信托、國元信托、華宸信托、華鑫信托、江蘇信托、金谷信托、天津信托、中海信托9家公司僅成立1只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品。
據(jù)用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在今年5月份成立的集合信托中，投資領域為房地產(chǎn)的信托資產(chǎn)規(guī)模是118.66億元，占比僅為19.22%。與今年前4個月相比，這一數(shù)據(jù)是今年以來的最低值。
值得注意的是，在募集規(guī)模不斷縮水的情況下，房地產(chǎn)信托的平均收益率卻不斷上升。用益信托的統(tǒng)計顯示，上周房地產(chǎn)信托的平均收益率已經(jīng)突破10%的大關，達到10.06%，而此前一周，市場上成立的房地產(chǎn)集合信托的平均收益率為9.56%。今年前5月房地產(chǎn)集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢。
就平均預期年化收益率的排行來看，安信信托最高，達到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肅信托，10.75%，第四是國民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%
實際上，5月集合信托的成立規(guī)模與數(shù)量均出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，5月共54家信托公司成立460只集合信托計劃，而在4月份，共有59家信托公司成立856只集合信托計劃。成立產(chǎn)品數(shù)量環(huán)比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。從成立規(guī)模上看，5月份共成立479.73億元的集合信托計劃，環(huán)比下降48.2%，同比下降29.77%。
不僅是成立規(guī)模與數(shù)量下滑，信托公司的發(fā)行熱錢也大大降低。用益信托數(shù)據(jù)顯示，5月共發(fā)行396只集合信托計劃，與4月份的832只相比，環(huán)比大降52.4%，同比降幅亦達18.17%。發(fā)行規(guī)模亦大幅下降。5月份集合信托的發(fā)行規(guī)模為592.13億元，環(huán)比下降36.55%，同比降幅達41.81%。
用益信托研究員帥國讓指出，信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模均有所減少，主要在于今年年初以來，市場上暴露出幾起關于信托產(chǎn)品兌付危機的案例，伴隨著經(jīng)濟增速的下行，使得各方對信托市場持謹慎態(tài)勢。
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