專家稱大力發(fā)展租房市場可助房價實行軟著陸

2014-06-12 11:28 來源：第一財經(jīng)日報

作為《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014》的主要負責(zé)人，中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁接受了《第一財經(jīng)日報》專訪。
　　第一財經(jīng)日報：此前查處的一些貪官腐敗案件中，有的官員被查出名下有數(shù)百套房產(chǎn)。你們的調(diào)查中是否存在這樣有著驚人房產(chǎn)數(shù)量的樣本？
　　甘犁：我們調(diào)查的家庭樣本中最多的就是14套，但這其中可能存在瞞報現(xiàn)象，我們沒有辦法去核實。但通過我們的總量比對，和統(tǒng)計局等官方機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)差距并不大。
　　日報：你認為中國房地產(chǎn)可以承受的跌幅是多少？現(xiàn)在的情況有多嚴重？
　　甘犁：中國房地產(chǎn)可以承受的跌幅我無法預(yù)測，因為大部分中國人幾乎把一生的資產(chǎn)都提前投注在房產(chǎn)上，房地產(chǎn)一旦在短時間內(nèi)崩潰是很可怕的。我們目前最大的問題是沒有一個應(yīng)對的預(yù)案。
　　泡沫已經(jīng)很大是肯定的，但如果政策得當(dāng)，泡沫會慢慢變小，而不是突然破裂。希望政府盡快把租房市場做起來。這樣就能減少大量拋售，整個房地產(chǎn)市場的下跌就是緩慢的，沖擊也是緩慢的，慢慢實現(xiàn)“軟著陸”。
　　從我們調(diào)查來看，房價下跌對銀行影響并不大，真正有影響的是房產(chǎn)商。首先是企業(yè)出現(xiàn)問題，而房產(chǎn)商的資金鏈又會影響銀行。房產(chǎn)商與銀行的牽連不僅是傳統(tǒng)理解的貸款，還有各種各樣復(fù)雜的金融手段。
　　有些房產(chǎn)商告訴我，他們的日息都達到千分之三了。
　　日報：你曾在本報撰文稱僅針對多套房征收2.8%的房產(chǎn)稅，既能從根本上緩解地方政府對土地財政的依賴，又能較好地抑制過熱的投資需求。但目前從房產(chǎn)稅試點效果來看，效果并不好。
　　甘犁：沒有效果是因為房地產(chǎn)試點的力度還是太“溫柔”，像上海、重慶等地所劃定的征收范圍都太局限，種類也很少。
　　日報：中國不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場千差萬別，“一刀切”的數(shù)字如何滿足不同需要？
　　甘犁：我們各個省份都有研究給出參考數(shù)據(jù)。2.8%的數(shù)據(jù)是就全國平均情況來說的，經(jīng)過我們的進一步研究，實際上不需要2.8%，僅2.1%就能滿足上面說的需求。