五一假期樓市花招百出分期首付和零首付搶客

2014-05-04 09:20 來(lái)源：新華網(wǎng)

　　今年五一假期樓市格外熱鬧，搶客戰(zhàn)比往年提前，值得一提的是，除分期首付和零首付等搶客招數(shù)，還有樓盤以毛坯賣房的方式暗降房?jī)r(jià)。
　　五一樓市
　　搶客　提前半月?lián)岄_盤
　　受銀行限貸和房?jī)r(jià)高企等因素影響，今年首季度樓市成交黯淡，過(guò)往的“小陽(yáng)春”行情沒有出現(xiàn)。嚴(yán)峻形勢(shì)下，開發(fā)商紛紛在五一假期這個(gè)傳統(tǒng)樓市節(jié)點(diǎn)開盤拉客。
　　市房地產(chǎn)專家吳定金就表示，今年五一樓市較大的特點(diǎn)是搶開盤，“五一假期的搶客戰(zhàn)今年提前了10~15天，在競(jìng)爭(zhēng)壓力較大的板塊，有些樓盤本來(lái)說(shuō)好周末開盤，打聽到競(jìng)爭(zhēng)盤提前開盤，也倉(cāng)促提前在周五就開盤。不過(guò)這個(gè)做法效果不是特別好，突然提前開盤也會(huì)讓客戶來(lái)不及安排時(shí)間從而錯(cuò)失生意”。
　　降價(jià)　降價(jià)換成交
　　陳先生4月初收到一短信稱蘿崗某樓盤即將開新組團(tuán)，均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，“感覺比去年說(shuō)的均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米稍微便宜”。記者查詢?cè)摫P銷售報(bào)價(jià)了解到，2月底該樓盤在售南苑帶精裝修的售價(jià)為14500元/平方米起，4月19日開售新單位時(shí)，最便宜的北苑鄰近馬路西北向單位，帶裝修售價(jià)1.27萬(wàn)元/平方米，環(huán)境較好的南苑單位帶裝修價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米。網(wǎng)上有看房者感嘆，1.3萬(wàn)元/平方米左右的房?jī)r(jià)，已跌回去年水平。此外花都某最近成交較活躍的樓盤也被爆出價(jià)格松動(dòng)，該盤1月份均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，2月底跌至1.1萬(wàn)元/平方米，近期還出現(xiàn)了9000元/平方米的單位售價(jià)。
　　有業(yè)界人士認(rèn)為，近期市內(nèi)成交活躍的樓盤，或多或少都出現(xiàn)了真正的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，以價(jià)換量促進(jìn)成交。
　　關(guān)鍵詞：毛坯賣房
　　有學(xué)位的低于沒學(xué)位的？
　　孫先生看了珠光路某樓盤后大呼房?jī)r(jià)大大低于預(yù)期，毛坯價(jià)3.2萬(wàn)~3.7萬(wàn)元/平方米，“之前樓盤的公寓售價(jià)都要4.5萬(wàn)元/平方米，住宅價(jià)算上自己裝修也就3.7萬(wàn)元/平方米，比公寓便宜很多”。在該樓盤現(xiàn)場(chǎng)，不少人拖家?guī)Э趤?lái)看盤，他們普遍認(rèn)為定價(jià)低于自己預(yù)期，“地段也不錯(cuò)，距離北京路地鐵站就5分鐘左右”，黃先生說(shuō)。
　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，一般來(lái)說(shuō)，因商業(yè)公寓單位不帶學(xué)位，售價(jià)要比同地段的住宅便宜不少。該樓盤會(huì)出現(xiàn)相反的情況可能跟樓盤容積率較高且開發(fā)商不是大品牌有關(guān)，此外樓盤住宅面積較大，總價(jià)并不低，學(xué)位也非文德路小學(xué)。而吳定金則認(rèn)為，去年廣州由于限售限價(jià)限簽等影響，市區(qū)樓盤新貨上市腳步被拖延，引起房?jī)r(jià)一度虛高。今年在“三限”政策放松時(shí)，市區(qū)新貨一下子變多，帶來(lái)出貨壓力，因此房?jī)r(jià)也就順勢(shì)“下臺(tái)階”進(jìn)行回調(diào)。
　　金沙洲毛坯降價(jià)15%？
　　事實(shí)上，近期不少樓盤都賣起了毛坯房。其中就有位于金沙洲佛山里水的某品牌開發(fā)商樓盤，有看房者表示，“3月賣廣告時(shí)均價(jià)約6500元/平方米，前幾天開盤時(shí)跌到5000元/平方米，個(gè)別4字頭就有交易，總體來(lái)說(shuō)降了15%左右”。不過(guò)據(jù)悉，該樓盤毛坯賣房降價(jià)還是因?yàn)槠錇闋€尾樓，而且戶型不理想。
　　對(duì)此，黃韜認(rèn)為，有些樓盤改成毛坯出售，看起來(lái)優(yōu)惠但實(shí)際上并沒有，只是減掉了部分成本價(jià)，是“假摔”。吳定金則表示，毛坯房是否真的降價(jià)關(guān)鍵要看是否只減去裝修的成本價(jià)，比如樓盤裝修是2000元/平方米，但事實(shí)上可能成本只要1200元/平方米，按照毛坯賣房?jī)r(jià)格減少2000元/平方米才是暗降，如果只是減去1200元/平方米的話并不算降價(jià)。
　　后市預(yù)測(cè)　繼續(xù)以促銷換成交
　　繼崩盤論后，近期開發(fā)商資金備受壓力的消息不斷。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，從年初到上月，杭州、寧波、成都等地“降價(jià)”的負(fù)面消息不斷傳出，而現(xiàn)狀是有錢人大多選擇出國(guó)購(gòu)房、將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外，樓價(jià)依然高企；工薪階層逐漸失去購(gòu)房能力；中產(chǎn)受制于限購(gòu)、限貸等政策，難以啟動(dòng)改善型住房需求。今年五一樓市別無(wú)選擇，只能“以價(jià)換量”，以促銷換成交，樓市促銷潮正不可避免地到來(lái)。
　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，今年五一樓市促銷力度較大，上個(gè)月十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米，但市場(chǎng)上的心理承受能力還是沒有達(dá)到這個(gè)水平，因此呼吁開發(fā)商降價(jià)10%~15%，讓均價(jià)回到去年的1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米左右的水平，以價(jià)換量。此外他認(rèn)為，降價(jià)的樓盤應(yīng)是新推樓盤，否則會(huì)引起老業(yè)主的意見，還有就是急著要資金回籠的開發(fā)商會(huì)率先降價(jià)。(記者田桂丹)