“從叫上我的號(hào)到選完房子估計(jì)也就5分鐘，跟搶白菜一樣，太瘋狂了?！被貞浧鹕现苣┑馁?gòu)房經(jīng)歷，王娟心神未定地說(shuō)道，“腦子里一片空白，周?chē)际歉鞣N選房、叫號(hào)的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價(jià)格，直接填了房號(hào)就簽約?！边@樣的場(chǎng)景，發(fā)生在上周末某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。數(shù)千名購(gòu)房者一早便排起長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)搭起的臨時(shí)等候區(qū)，坐滿了等待被叫號(hào)的購(gòu)房者。如此瘋狂，幾乎出現(xiàn)在近期所有開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。跟開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一樣瘋狂的是記者的電話，不停地響起，就是有人找來(lái)想排個(gè)前面號(hào)碼至少能選到房?！澳苜I(mǎi)到房就不錯(cuò)了，優(yōu)惠暫時(shí)別提了?！泵鎸?duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)數(shù)次的回答，的確印證了“賣(mài)房子賣(mài)到這種程度，真是做到躺著也能掙錢(qián)了”。
“無(wú)限熱情，購(gòu)房信心創(chuàng)近三年新高”
開(kāi)盤(pán)“日光”不是新聞，不“日光”才是新聞；過(guò)去賣(mài)不掉的樓盤(pán)，現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就買(mǎi)不著，關(guān)系不“硬”也買(mǎi)不著；不挑樓層，不看戶型，不問(wèn)朝向，捧著大把的鈔票苦求一套商品房。近段時(shí)間，在各地“地王”頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)連漲等因素的影響下，買(mǎi)房人心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生變化，看漲未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期大幅升溫，部分購(gòu)房人甚至開(kāi)始恐慌入市。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上也再次出現(xiàn)了“日光盤(pán)”、徹夜排隊(duì)、扎堆瘋搶這些久違的現(xiàn)象。
與市場(chǎng)熱度相呼應(yīng)的，絕對(duì)是購(gòu)房者的信心。從某機(jī)構(gòu)發(fā)布的中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)2013年第三季度調(diào)研結(jié)果顯示，2013年第三季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為107.9點(diǎn)，在上一季度100.4點(diǎn)的基礎(chǔ)上，回漲7.5點(diǎn)。2013年三季度二、三線城市購(gòu)房者信心指數(shù)為109.5，高出同期一線城市7.8個(gè)點(diǎn)；相比上季度2.2點(diǎn)的差距有所增加。而從環(huán)比走勢(shì)來(lái)看，本季度一線城市的信心指數(shù)較上季度上漲3個(gè)點(diǎn)，而二、三線城市在上一季度100.9的低位上，增至109.5點(diǎn)。
與過(guò)去半年相比，近九成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為，且有超六成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，認(rèn)為未來(lái)半年“適合購(gòu)房”的置業(yè)者比例也明顯提升。
“買(mǎi)了再說(shuō)，貸款可以慢慢等！”
在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，正準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的市民李亞一直輾轉(zhuǎn)在鄭州各大樓盤(pán)看房選房，這種急切感源于近期全國(guó)范圍內(nèi)樓市的火熱，以及各地接二連三出現(xiàn)的“地王”，讓他最終下定決心入市，李亞告訴記者，2010年調(diào)控的時(shí)候他就有買(mǎi)房的打算，但想著房地產(chǎn)調(diào)控或許會(huì)使房?jī)r(jià)下降，就暫時(shí)擱下這事了，等回過(guò)神來(lái)房?jī)r(jià)又已經(jīng)漲了一大截。李亞稱(chēng)，目前手里的首付是他工作這幾年的積蓄加上家里的支持才勉強(qiáng)湊夠的，他擔(dān)心如果現(xiàn)在不買(mǎi)以后會(huì)更加買(mǎi)不起，所以短期內(nèi)打算選到合適的房源就定了，圖個(gè)安心。
關(guān)于貸款，李亞從最近的新聞動(dòng)態(tài)上就知道現(xiàn)在銀行貸款的額度非常緊張，而且利率上調(diào)會(huì)導(dǎo)致自己每個(gè)月的房貸多出幾百元，但是這對(duì)他的購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)太大的影響。置業(yè)顧問(wèn)也曾經(jīng)對(duì)他作出提醒：現(xiàn)在簽合同，貸款可能并不是很快就能辦下來(lái)。對(duì)此，李亞則表示：“我觀望了這么長(zhǎng)時(shí)間，內(nèi)心折騰不起了。先把房子買(mǎi)了再說(shuō)，貸款可以慢慢等，利率上調(diào)每個(gè)月要多出幾百塊，但是也沒(méi)辦法了，好在還有一部分貸款可以去貸公積金?！?/p>
經(jīng)過(guò)市場(chǎng)長(zhǎng)期的洗禮，購(gòu)房者的心態(tài)早就已經(jīng)出現(xiàn)了分化，舉棋不定的購(gòu)房者仍然舉棋不定，行動(dòng)派的購(gòu)房者則會(huì)選擇風(fēng)風(fēng)火火出手。實(shí)際上，對(duì)樓市抱有“恐慌”情緒的并非只有李亞這樣的剛需一族，一些改善型需求買(mǎi)房人也開(kāi)始打破觀望積極入市。
“這哪是買(mǎi)房，簡(jiǎn)直就是打仗！”
一大早趕到某項(xiàng)目售樓部的張女士，終于在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日“搶”到一套。半晌才緩過(guò)神兒來(lái)的她感嘆：“樓層都來(lái)不及挑，真是驚心動(dòng)魄！”
早上7點(diǎn)，張女士就早早來(lái)到售樓部現(xiàn)場(chǎng)，等待著開(kāi)盤(pán)。她被上千人的場(chǎng)面鎮(zhèn)住了，竟然有如此多的購(gòu)房者，這些人都是跟她一樣的剛需嗎？是否跟她一樣都等著買(mǎi)房結(jié)婚？
容不得她多想，9點(diǎn)開(kāi)始的搖號(hào)就把她帶入緊張的氣氛中，她急切期望自己所拿的號(hào)碼被早點(diǎn)搖中。100人、200人，越來(lái)越多的購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入了選房區(qū)，張女士還遲遲等不到機(jī)會(huì)，就這樣等到了300多號(hào)，她進(jìn)去了，順著擁擠的人群進(jìn)入到選房通道。
又從選房通道艱難地進(jìn)入選房區(qū)，“里面有購(gòu)房者、工作人員，所有的人群都交織到一起，看到銷(xiāo)控表我就蒙了，好多房源都被貼上了紅色的標(biāo)簽，我選的前6個(gè)備選房號(hào)都已經(jīng)售出?！睆埮吭V說(shuō)著當(dāng)時(shí)的急切心情。
雖然盡量讓自己保持冷靜，但銷(xiāo)售員在不停催促，“我受到了干擾，說(shuō)我選房用的時(shí)間太長(zhǎng)了，要么快選好，要么就離開(kāi)，讓下一批人進(jìn)來(lái)”，就在這樣的環(huán)境下，她選中的還算是她備選房源中的一個(gè)。欣喜地從選房區(qū)走出，這樣“大戰(zhàn)”般的刺激讓張女士有意猶未盡的感覺(jué)。
10月19日，萬(wàn)科美景龍?zhí)檬状伍_(kāi)盤(pán)推出560套房源，開(kāi)盤(pán)5小時(shí)即基本售罄。10月26日，非常旺角繼首批房源熱銷(xiāo)之后，再次加推90多套房源，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)勁銷(xiāo)80%。當(dāng)天，永恒·理想世界加推600套房源，開(kāi)盤(pán)5天銷(xiāo)售去化將近八成。
一段時(shí)間以來(lái)，鄭州市的大小樓盤(pán)的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，加重了購(gòu)房者們急于出手購(gòu)房的情緒，人們出手買(mǎi)房的速度越來(lái)越快，這也讓剛需者更加恐慌。非常旺角置業(yè)顧問(wèn)小吳告訴記者，現(xiàn)在不少購(gòu)房人在簡(jiǎn)單詢(xún)問(wèn)樓層等信息后就會(huì)匆匆決定成交?！吧现芰谖覀兎浅Ｍ琼?xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，就有兩位客戶是出來(lái)逛街的時(shí)候，看到項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的宣傳之后，來(lái)到售樓部定了兩套房子?！弊鳛槔习傩兆畲笞诘南M(fèi)支出，買(mǎi)房本應(yīng)精挑細(xì)選，多方比較。但在癲狂的市場(chǎng)中，買(mǎi)房像買(mǎi)青菜蘿卜一樣隨意，很多消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)縮小到只求買(mǎi)到一套房，不挑樓層，不看戶型，不問(wèn)朝向，不管位置好壞。90平方米搶不到，120平方米的也行；采光好的中間樓層不指望，一樓、頂樓也可以；買(mǎi)沿街的房子也打破頭，什么噪音、灰塵污染，那就不算個(gè)事?！百I(mǎi)房”變成了“搶房”，最終買(mǎi)到不稱(chēng)心房的風(fēng)險(xiǎn)也加大。而房子自住少則幾年，多則十幾甚至幾十年，這種“不稱(chēng)心”難以彌補(bǔ)。
“我早晨7點(diǎn)就過(guò)來(lái)了，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)來(lái)早點(diǎn)可以早點(diǎn)選房，怕心儀的86平戶型被選走，特地趕了個(gè)大早，想不到就這樣都排到20多號(hào)了。”10月27日，購(gòu)房者徐先生這樣告訴記者。據(jù)了解，像徐先生這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)，甚至有些人連夜就來(lái)排隊(duì)，火爆的連夜排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象再現(xiàn)鄭州。
同樣火爆的還有認(rèn)籌情況，10月19日，升龍匯金廣場(chǎng)認(rèn)籌；10月20日，建業(yè)泰宏國(guó)際城首次進(jìn)行會(huì)員招募；上周六，南陽(yáng)路上的昌建譽(yù)峰開(kāi)始認(rèn)籌，記者都在現(xiàn)場(chǎng)看到，在認(rèn)籌的前一天均有很多人開(kāi)始在售樓部外面的等候區(qū)排隊(duì)。
“瘋狂買(mǎi)房的你，看到樓市背后的風(fēng)險(xiǎn)了嗎？”
購(gòu)房者趕著送錢(qián)，開(kāi)發(fā)商坐等收錢(qián)。樓市火熱至此，讓鄭州不少開(kāi)發(fā)商都提前完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。包括一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤(pán)，也能低調(diào)把錢(qián)數(shù)。樓市如此火熱，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析認(rèn)為，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，買(mǎi)房者選擇性增多，購(gòu)房意愿增強(qiáng)。其次，下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出全國(guó)性的普漲現(xiàn)象，再加上接二連三出現(xiàn)的地王，單價(jià)、總價(jià)之高突破市場(chǎng)想象，甚至部分地塊的樓面價(jià)大幅超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格，明顯影響了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，以致部分購(gòu)房者恐慌入市。此外，一些開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的程序設(shè)置，客觀上加重了購(gòu)房者的心慌程度。據(jù)介紹，這些樓盤(pán)按照購(gòu)房者先來(lái)后到的順序，而不是采用通常的認(rèn)籌順序號(hào)或搖號(hào)順序選房。一些購(gòu)房者生怕看中的小戶型房源被選走，因此提前過(guò)來(lái)排隊(duì)。
王東也提醒購(gòu)房者，目前，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向并沒(méi)有明顯變化，而且鄭州市也進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，因此，短時(shí)間內(nèi)樓市上漲的空間并不大，購(gòu)房者不必心慌。
“這段時(shí)間，鄭州樓市應(yīng)該是最火的時(shí)刻，多家樓盤(pán)都有搶房的現(xiàn)象，應(yīng)該說(shuō)是極不正常的狀況，哪有那么多剛需，投資客回籠，他們把更多的錢(qián)投到了房產(chǎn)上?！编嵵菽硺I(yè)內(nèi)人士直言，“這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大。”尤其是近來(lái)各大銀行曝出“錢(qián)荒”的消息，有人認(rèn)為這勢(shì)必會(huì)波及房地產(chǎn)行業(yè)，“會(huì)使得放貸收緊，個(gè)人住房貸款更加緊張，也會(huì)造成二套房停頓的現(xiàn)象，當(dāng)然這可能是悲觀的判斷，但若金融危機(jī)真的爆發(fā)，將有不可估量的影響”。
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