鄭州一住戶買了違建房 住了十幾年辦不了房產(chǎn)證
房管局：該棟樓報(bào)批共6層，7層屬于違規(guī)加蓋，不能辦房產(chǎn)證
該住戶發(fā)現(xiàn)，同一棟樓的其他7樓住戶辦下了房產(chǎn)證
房管局稱，將查閱原始檔案，盡量類比辦理
16年前一次性付款買了套商品房，當(dāng)了十幾年“6樓居民”，如果不是因?yàn)槿マk房產(chǎn)證，王女士不會知道自己其實(shí)是“7樓居民”。而事情遠(yuǎn)沒有這么簡單。鄭州市房管局的工作人員告訴王女士，因?yàn)殚_發(fā)商涉嫌違建，她的房子辦不了證。
事件
住了十幾年的房子
辦不了房產(chǎn)證
王女士說，1997年，她與丈夫李先生在鄭州市城東路107號綠紡小區(qū)（現(xiàn)地址為凌云路128號）購買了一套商品房。
交房入住初期，小區(qū)開發(fā)商河南華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就一直以各種理由，拖延為王女士辦理房產(chǎn)證?！澳菚r(shí)想，這房子就是我和愛人自己住，既不賣又不租，房產(chǎn)證的事情不著急。”
就這樣住了十幾年，2009年王女士決定把房產(chǎn)證辦下來，“沒有房產(chǎn)證，以后辦各種事情都麻煩?！?/p>
而隨后的申請過程王女士屢次碰壁，“房管局不給我辦，理由是這棟房子和當(dāng)初規(guī)劃局審批的層數(shù)不一致，屬于違規(guī)建房，超出的樓層不能辦理房產(chǎn)證?！?/p>
王女士所住的那棟樓外觀上看共有7層，第一層是帶有卷簾門的車庫。“我住在頂樓，當(dāng)時(shí)跟開發(fā)商簽合同時(shí)，人家跟我解釋說，第一層不算，從第二層開始計(jì)算樓層，所以我是6樓。”
原因
7層屬于違規(guī)加蓋
當(dāng)了十幾年“6樓居民”的王女士到了市房管局才知道，自己其實(shí)是“7樓居民”?！胺抗芫指艺f，這棟樓在規(guī)劃局審批時(shí)報(bào)的是6層，現(xiàn)在違規(guī)加了一層，就是我所在的那一層。”
房管局工作人員告訴王女士，必須由開發(fā)商去規(guī)劃局，把多出這一層的規(guī)劃補(bǔ)上，才能給辦理房產(chǎn)證，“必要時(shí)可以去法院起訴開發(fā)商?！?/p>
王女士試圖聯(lián)系開發(fā)商。她在省工商局查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是臺資公司，已經(jīng)在2001年吊銷了營業(yè)執(zhí)照。
咨詢法院和律師得知，這種情況下起訴開發(fā)商相當(dāng)于起訴一個(gè)死人，沒辦法受理。
疑惑
同一層的其他住戶辦有房產(chǎn)證
正在王女士無奈之時(shí)，鄰居給了她一線希望，“聽說和我一墻之隔的鄰居辦了房產(chǎn)證?！?/p>
經(jīng)過打聽，得知鄰居的房子是通過法院拍賣購得，確實(shí)有房產(chǎn)證，并且是按照6樓辦理的。
“如果我們是違建，隔壁怎么就按6樓辦下來了？”王女士又一次來到市房管局詢問。房管局疑難件服務(wù)臺的工作人員毛女士稱，“他的房產(chǎn)證是如何辦下來的，我不清楚。那時(shí)我還沒有來上班?！?/p>
王女士按照購房合同內(nèi)的標(biāo)注，查到了編號為鄭房監(jiān)（1997）第00351號的商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證，該證顯示王女士所住的樓上一共有49套住宅。王女士的丈夫李先生專門將所住4號樓跑了一遍，包括自家的房子在內(nèi)，4號樓正好是49套房子。
該樓所在社區(qū)商城東里社區(qū)工作人員也表示，據(jù)他們了解，王女士所住樓的大部分住戶辦理了房產(chǎn)證。
王女士又挨個(gè)敲門拜訪發(fā)現(xiàn)，除了隔壁鄰居，其他單元相同樓層的住戶也有人順利辦了房產(chǎn)證，登記的樓層也是6樓。
“登記過產(chǎn)權(quán)、有合同、有發(fā)票的房子，為啥別人能辦證我就辦不了呢？”王女士夫婦很苦惱。
房管局
將查詢檔案類比辦理
10月25日，河南商報(bào)記者陪同王女士來到鄭州市房管局辦事大廳。疑難件服務(wù)臺工作人員毛女士表示，這個(gè)情況上次已經(jīng)解釋過了，確實(shí)辦不了。
再三交涉下，工作人員帶王女士和記者來到疑難件登記科。
“可能是當(dāng)時(shí)有什么政策吧?！币呻y件登記科一位負(fù)責(zé)人稱。記者隨后詢問，房管局發(fā)布過什么政策，是否有據(jù)可查，這位負(fù)責(zé)人沒有正面回答。
在王女士的要求下，這位負(fù)責(zé)人讓毛女士查了王女士隔壁鄰居的房產(chǎn)證檔案。
“他那套房子確實(shí)辦了證，登記的是6樓，是一九九幾年辦的。”毛女士查詢后說。
王女士說：“能不能查查我們這幢樓同樓層的其他居民有沒有房產(chǎn)證？是怎么辦出來的？需要什么材料我照辦補(bǔ)充?！?/p>
疑難件登記科的負(fù)責(zé)人表示同意，他派工作人員去查當(dāng)年的原始檔案，并稱盡量類比辦理，有結(jié)果會及時(shí)通知。
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