999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　除戶型外，樓層基本上是購(gòu)房者最看重的因素。在傳統(tǒng)購(gòu)房觀念中，總認(rèn)為樓層越高樓價(jià)越貴。還有一種“價(jià)高貨必好”的看法，認(rèn)為樓層越高樓價(jià)越高，住得越舒服。其實(shí)，上述兩種情況都不是絕對(duì)的，有時(shí)高樓層未必價(jià)格高，有時(shí)樓層太高反而給居住帶來(lái)諸多不便，市民在挑選樓層時(shí)最好先看開(kāi)發(fā)商的定價(jià)表，再綜合考慮自己的實(shí)際情況，選擇合適的樓層。

　　誤區(qū)：資金不足不敢買(mǎi)高樓層

　　“最近想買(mǎi)房，但手上資金不夠，朋友都說(shuō)6層以下比較便宜?！睖?zhǔn)備買(mǎi)房的楚小姐，最近在三水區(qū)某樓盤(pán)看中了一套112㎡的三房產(chǎn)品，但由于資金不足只敢看1到6層的報(bào)價(jià)。經(jīng)銷售小姐介紹，她才知道頂樓18樓很便宜，一是廣東人的置業(yè)習(xí)慣，不愛(ài)選18層，二是18層是頂樓，比較熱，很多人不愛(ài)選。

　　最近在平洲買(mǎi)了一套88㎡三房產(chǎn)品的盧小姐，也認(rèn)為樓層越高價(jià)格越貴，而且高層住宅就是買(mǎi)得越高，住得越舒服?！氨緛?lái)想買(mǎi)17層的，最后挑了22層?！北R小姐告訴記者，整棟樓是28層，買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)這一棟樓里19層最貴，17層次之，18層比一些低樓層都要便宜，22層的樓價(jià)屬于中等偏上的。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者中，持有類似楚小姐、盧小姐觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。資金不充足不敢買(mǎi)高樓層，資金充足的，總是認(rèn)為樓層越高住得越舒服，當(dāng)然樓價(jià)也更貴一點(diǎn)。另外，有些購(gòu)房者還有一種觀念：高層建筑里，1~6樓肯定是最便宜的，10樓以上肯定是樓層越高樓價(jià)越貴。

　　調(diào)查：樓層的價(jià)格差別一般為均價(jià)的10%

　　昨天，記者就“樓層越高樓價(jià)越高”這一問(wèn)題采訪了多位開(kāi)發(fā)商，得到的答復(fù)均是該說(shuō)法有一定道理，但不是絕對(duì)的。

　　“在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，價(jià)格制定是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。項(xiàng)目的暢銷與滯銷與價(jià)格的關(guān)系最大。整個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)，一般會(huì)綜合考慮地理位置、品牌、規(guī)模、園區(qū)、戶型、配套、硬件、物業(yè)、展示等九大因素?！倍嗄陱氖路康禺a(chǎn)銷售和研究的陳先生表示。

　　記者了解到，樓層之間的價(jià)格差別一般為均價(jià)的10%。比如均價(jià)為10000元，那么最好的樓層比最差的樓層要貴1000元。

　　在定價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)選一個(gè)基準(zhǔn)層價(jià)，以基準(zhǔn)層價(jià)為基礎(chǔ)往上下遞減或遞增?！耙话銇?lái)說(shuō)，在現(xiàn)在最流行的多層或高層住宅中，中間層價(jià)格最高，往上下遞減，但往上遞減的幅度可能小點(diǎn)，往下遞減的幅度會(huì)大點(diǎn)?！备回S新城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人焦陽(yáng)表示。

　　行家：超高層要設(shè)避難層 會(huì)影響舒適度

　　在超高層建筑中，樓層越高樓價(jià)越貴的規(guī)則執(zhí)行得非常嚴(yán)。但購(gòu)買(mǎi)超高層建筑，要在價(jià)格、便利、舒適之間找到平衡，并非樓層越高住得就越舒服。

　　中建三局佛山公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，超高層比普通建筑的建筑難度更高，在抗風(fēng)、防震、承重、地基等多方面都要做特殊處理，而且必須設(shè)置避難層。避難層會(huì)占用一定的空間，會(huì)影響到居住的舒適度。一些超高層建筑無(wú)法一部電梯直達(dá)，需要換乘，多次換乘電梯，會(huì)損耗時(shí)間。樓層越高，景觀越靚麗，但居住舒適度不一定更高。

　　另外，超高層的消防問(wèn)題尤其值得關(guān)注，超高層建筑發(fā)生火災(zāi)，撲救、逃生難度更大。住超高層，一旦停電，就會(huì)很麻煩。

　　支招：選樓層要綜合考慮多方面因素

　　“購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，最好把所有樓層的價(jià)格表都看一遍，做到心中有數(shù)?！标愊壬嵝眩骸皟r(jià)格表里，價(jià)格高的一般綜合條件好，價(jià)格低的一般綜合條件較弱?！?/font>