據經濟之聲《天天315》報道，最近記者接到幾位準備買房或者已經買房的消費者打來的投訴電話，她們投訴只為了解清楚一件事，那就是房屋預售證上標注的房屋用途為商住，購買后的使用年限是否還是70年?
河北的消費者王女士(化名)說，自己連續(xù)多年耗盡青春拼命加班賺錢，只為快點攢足錢買房。 現在錢終于攢夠了，她已經開始看房準備買房了。7月初她通過各種房地產信息查詢網站她查找到了性價比不錯的幾處樓盤，一一致電咨詢后，初步選定了河北涿州惠友鉆石廣場出售的70年產權的小戶型的房子，隔天她便迫不及待的去了樓盤銷售現場。
王女士：說這是產權年限70年的小戶型，40-90平米的，我挺感興趣的，就去涿州惠友鉆石廣場售樓處去咨詢，當時人特別多，銷售員說他們的小戶型五證齊全，都是70年大產權，總高15層，1-5層是惠友的商場，6到15層是70年大產權的小戶型住宅。然后他又告訴我，這個小戶型購買的人特別多，已經剩的不多了，讓我先交一下訂金，訂下來再看別的一些資料。如果現在交定金，一周內交全款，每平米還可以優(yōu)惠200元，2014年6月18號交鑰匙，我就覺得挺好的，就先交訂金了。
交了錢后，王女士才看樓盤的五證，并意外發(fā)現這個樓盤的預售許可證的房屋用途處寫的是“商住”。王女士說，耗費青春賺錢買房，最怕被開發(fā)商忽悠，所以買房前自己做了一些準備工作，對于商住樓有些了解。
我們也了解了一下，商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
那么，河北涿州惠友鉆石廣場一期的預售許可證上的房屋用途標注為商住，是否指的就是商住樓?王女士也詢問過銷售，但銷售的答復非常模糊，這讓王女士心生疑慮。
王女士：我問“商住”是什么意思?當時銷售就說是有商業(yè)、有住宅，于是我再要求看土地證。土地證里面有兩個期限，有70年，2080年到期的，還有2050年到期的。我疑惑怎么確定我買的房子是2080年到期的呢?
細心的王女士接著在建設工程規(guī)劃許可證中又發(fā)現了問題，售樓處銷售人員對于這個問題的解答同樣含糊不清，只是反復強調這個項目就是70年產權。
王女士：后來我又看建設工程規(guī)劃許可證，我把建設工程許可證和預售證一對比，發(fā)現問題了，預售證上寫得很清楚，項目名稱叫惠友鉆石廣場A地塊綜合體，而它的建設工程規(guī)劃許可證上面又明確的登出說A地塊是商業(yè)用地， B地塊才是居住用地。我就問他，商業(yè)用地怎么可能是70年大產權呢?小姑娘說就是70年大產權，雖然你是在A地塊上的，但是是按照B地塊的住宅來給我算的。
回家后，王女士又找到自己認識的律師朋友，咨詢產權年限的問題，并把相關的資料發(fā)給對方，最后得到的答復是：這個項目的土地使用權可能是40年或者是50年。
王女士：我就很著急，趕緊和銷售說我不要房子了。但銷售不同意，不能給我退定金。于是我咨詢了另一個銷售，他讓我轉區(qū)B地塊。但是我發(fā)現B地塊根本沒有預售證，那怎么交訂金呢?我就要求他們把定金退給我，但他們一口要死房子有70年的使用權限，不同意退訂。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
我們今天說的這家開發(fā)商是否涉嫌虛假宣傳?預售證上標記的房屋用途為商住，是按住宅還是非住宅來確定土地使用年限?
王女士和幾位業(yè)主向記者提供了開發(fā)商出示的五證的掃描件，其中商品房預售許可證中寫明的信息有——
售房單位：涿州市惠友房地產開發(fā)有限公司。
項目名稱是：惠友鉆石廣場A地塊綜合體。
相關新聞
更多>>
