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　　近年來(lái)，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)在政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)管和引導(dǎo)下，經(jīng)廣大房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的共同努力，逐步邁向了規(guī)范、有序、良性的發(fā)展階段，但目前市場(chǎng)中仍有一定數(shù)量手續(xù)不齊全的“黑中介、灰中介”存在，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，也時(shí)有違規(guī)和不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、利用格式合同搞欺詐、承諾不落實(shí)等現(xiàn)象，造成消費(fèi)者利益受損。為有效保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，特發(fā)布二手房交易消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者要注意做到以下三條：

　　一、謹(jǐn)慎簽約二手房買賣合同，防止消費(fèi)陷阱

　?。ㄒ唬┟宸课莼厩闆r。在簽約買賣合同前，要充分了解房屋的基本狀況、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施等情況，房東或中介為了盡快賣房，可能會(huì)隱瞞一些不利情況，這些問(wèn)題就需要買方深入了解房屋本身狀況和周邊狀況；

　　（二）核實(shí)房屋權(quán)屬情況。查看房屋權(quán)屬情況，主要審查以下幾點(diǎn)：一是房屋的所有權(quán)歸屬是否明確，能否正常交易過(guò)戶，合同簽署人是否對(duì)房產(chǎn)擁有全部處置權(quán)；二是該房屋是否存在查封、抵押情況；三是由于房屋性質(zhì)不同決定過(guò)戶手續(xù)存在差異，要注意房改房、經(jīng)適房、安置房的上市政策，避免過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)糾紛；

　?。ㄈ┝私赓?gòu)房相關(guān)政策。合同簽訂前要充分了解當(dāng)前的限購(gòu)政策、各類稅收政策、銀行貸款政策等，根據(jù)自身情況準(zhǔn)備好所需的資料；不要盲目聽(tīng)從中介人員的口頭承諾，更不能提供虛假材料進(jìn)行騙購(gòu)騙貸行為；對(duì)中介公司許諾辦理保險(xiǎn)、個(gè)稅、暫住證或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙；

　　（四）使用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的居間合同文本。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎；簽約合同時(shí)要在平等的基礎(chǔ)上充分保護(hù)自己的合法權(quán)益，認(rèn)真審查合同上的所有條款，尤其是一些涉及定金、傭金、費(fèi)用分擔(dān)、房款、支付方式和時(shí)間以及房屋交割日期、違約責(zé)任等方面條款，要做到全面詳實(shí)、準(zhǔn)確清晰，避免后期不必要的糾紛。

　　2012年12月底，房管局出臺(tái)文件推薦使用鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)制定的《存量房買賣居間合同》示范文本，該示范文本內(nèi)容具體、完善、規(guī)范，選擇性條款、提示性條款較多，尤其是對(duì)容易產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的條款進(jìn)行了細(xì)化。使用該合同能切實(shí)保護(hù)交易當(dāng)事人特別是不熟悉二手房交易過(guò)程的消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，交易雙方可以要求中介機(jī)構(gòu)使用該示范文本。

　?。ㄎ澹┣形鸷炗啞瓣庩?yáng)合同”。無(wú)論通過(guò)中介公司或自行成交的、或出于何種考慮，切勿簽訂違背意愿或約定不一致的“陰陽(yáng)合同”。 生效的合同對(duì)當(dāng)事人有約束力，按合同約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，房屋價(jià)款屬于重要合同內(nèi)容，交易過(guò)程中一旦出現(xiàn)糾紛合法權(quán)益很難得到支持；利用“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)；

　?。┙灰纂p方盡量選擇資金全額監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不得代收代管買賣雙方的交易資金，存量房資金監(jiān)管是政府為方便群眾提供的免費(fèi)平臺(tái)，重點(diǎn)解決買方不愿提前付款、賣方不愿提前過(guò)戶的困擾，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后交易資金按約定進(jìn)行交割劃轉(zhuǎn)，充分保證交易資金安全。

　　二、通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃及買賣交易

　　通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋交易的，選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)對(duì)減少交易風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。

　?。ㄒ唬┱?guī)中介機(jī)構(gòu)具備如下特征：

　　1、證照齊全：具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、備案證書等；

　　2、公示內(nèi)容規(guī)范：在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示有上述證照、從業(yè)經(jīng)紀(jì)人及協(xié)理的姓名注冊(cè)號(hào)、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、舉報(bào)方式等；

　　3、正規(guī)中介從事二手房交易時(shí)，均可在自己店內(nèi)辦理網(wǎng)簽事項(xiàng)。

　　4、使用鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)制定、市房管局推薦使用的《存量房買賣居間合同》示范文本